Les ventes de logements anciens aux États-Unis tombent à leur plus bas niveau depuis 2010, les taux hypothécaires dépassant 7 %

Les ventes tombent à leur rythme le plus lent depuis 2010

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a indiqué le 12 novembre que les ventes de logements anciens avaient reculé de 5,5 % par rapport à septembre, à un rythme annualisé corrigé des variations saisonnières de 3,75 millions en octobre. C'est le rythme le plus lent depuis août 2010, inférieur à l'estimation consensuelle de 3,85 millions citée par le Financial Times. Par rapport à octobre 2025, les ventes ont baissé de 8,8 %, et des reculs sur un an sont apparus dans les quatre régions. L'association comptabilise une vente à la signature de l'acte, de sorte que les chiffres d'octobre reflètent surtout des compromis signés en août et septembre. Les ventes en attente, qui recensent les compromis signés avant la signature définitive, ont atteint en septembre leur plus bas niveau depuis la création de l'association.

Comment les taux hypothécaires ont grimpé

Les taux hypothécaires augmentent depuis la fin février, lorsque la guerre des États-Unis contre l'Iran a commencé, la flambée de l'inflation provoquée par la hausse des prix de l'énergie ayant poussé les rendements des bons du Trésor à la hausse. La moyenne du taux fixe à 30 ans de Freddie Mac est passée sous les 6 % pour la première fois en février 2026, avant d'atteindre 7,33 % en octobre, contre 6,86 % en septembre et 6,25 % un an plus tôt. Selon le Financial Times, le taux a atteint jusqu'à 7,5 % début octobre avant de refluer. La Réserve fédérale a relevé ses taux en septembre pour la première fois depuis 2023, fixant une fourchette de 3,75 % à 4 %, et s'apprête à les relever de nouveau en décembre 2026 pour contrer une inflation qui a augmenté plus que prévu en octobre.

Relevés hebdomadaires et coûts pour les acheteurs

Freddie Mac a indiqué le 12 novembre que le taux moyen du prêt fixe à 30 ans était revenu à 7,11 %, contre 7,18 %, quatrième baisse hebdomadaire consécutive, tout en restant au-dessus de 7 %. Les spécialistes du secteur estiment que le seuil de 7 % ne devrait pas être franchi à la baisse de sitôt, ce qui maintient la solvabilité des acheteurs sous tension. Realtor.com estime qu'acheter un logement au prix médian coûte aujourd'hui environ 2 468 dollars par mois, soit une hausse de 85 % par rapport aux 1 332 dollars de principal et intérêts que paient les propriétaires actuels typiques. Cette estimation suppose un apport de 14,3 % et un taux hypothécaire de 7,32 %.

2025-10

6.25 %

2026-09

6.86 %

2026-10

7.33 %

Données tirées du texte de l’article

Acheteurs, stock et prix

Les primo-accédants ont représenté 29 % des achats de logements en octobre, contre 31 % en septembre et 32 % en octobre 2025. Historiquement, ils représentaient plutôt près de 40 % des ventes. Le stock d'invendus a atteint 1,59 million de logements en octobre, soit 5,1 mois d'offre, le plus haut niveau depuis plus de dix ans selon les analystes de Barclays et de JPMorgan. De nombreux propriétaires hésitent encore à vendre parce qu'ils ont verrouillé des taux bas auparavant, ce qui maintient l'offre rare. Le prix médian des ventes de logements anciens a légèrement augmenté, à 416 700 dollars, et la NAR a indiqué que les prix étaient en hausse de 0,4 % sur un an.

2025-1032%

2026-0931%

2026-1029%

2025-10

32 %

2026-09

31 %

2026-10

29 %

Données tirées du texte de l’article

Responsables et contexte politique

Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a directement lié la faiblesse des ventes aux coûts d'emprunt :

« Il est difficile d'acheter un logement quand les taux hypothécaires ont grimpé à leurs plus hauts niveaux depuis 2000, à l'exception d'un seul mois en 2023. »

M. Yun s'attend à ce que les ventes de logements cette année finissent probablement en dessous de celles de 2025, après une année 2025 quasi stable à un plus bas de 30 ans. Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, décrit la situation différemment :

« Je ne pense pas qu'il s'agisse d'une nouvelle norme pour les ventes de logements. »

Les préoccupations liées à la solvabilité et au coût de la vie ont joué un rôle majeur dans les élections de mi-mandat, qui ont donné aux démocrates le contrôle du Congrès l'an prochain.