Les prix de l'immobilier britannique reculent de 0,6 % en octobre, la plus forte baisse depuis plus de trois ans

La plus forte baisse mensuelle depuis plus de trois ans

Les prix de l'immobilier britannique ont reculé de 0,6 % en octobre par rapport à septembre, selon l'indice Lloyds, ramenant le prix moyen d'un bien à 296 285 £. C'est la quatrième baisse mensuelle consécutive et la plus marquée depuis le recul de 1,6 % enregistré par Lloyds en août 2023. Les analystes attendaient une légère hausse de 0,1 %, qui aurait été la première progression mensuelle depuis juin. Sur un an, les prix ont baissé de 1,2 %, la plus forte chute annuelle depuis octobre 2023. La baisse mensuelle équivaut à 1 882 £ retirées à la valeur moyenne.

Variation mensuelle par rapport à septembre-0,6%

Variation annuelle par rapport au même mois l'an dernier-1,2%

Variation mensuelle attendue par les analystes0,1%

Variation mensuelle par rapport à septembre

-0.6 %

Variation annuelle par rapport au même mois l'an dernier

-1.2 %

Variation mensuelle attendue par les analystes

0.1 %

Données tirées du texte de l’article

Les coûts d'emprunt maintiennent les acheteurs sur leurs gardes

La Banque d'Angleterre a relevé jeudi 5 novembre son taux directeur d'un quart de point, à 4 %, sa première hausse en trois ans, pour contrer les tensions inflationnistes liées à la guerre en Iran. Le pétrole s'est échangé au-dessus de 100 dollars le baril ces derniers mois, poussant les prix des carburants à la hausse et portant l'inflation à 3,5 % en septembre. Selon Moneyfacts, le taux moyen d'un crédit immobilier à taux fixe sur deux ans s'établit à 5,97 % et celui sur cinq ans à 5,99 %. Rightmove évalue le taux fixe moyen sur cinq ans à 5,5 % fin octobre, contre 5 % fin juin. UK Finance estime que la hausse coûterait en moyenne 30,72 £ aux propriétaires ayant souscrit un prêt à taux variable, sur la base des encours moyens. Environ 87 % des crédits immobiliers en cours sont à taux fixe, et 2,3 millions de contrats à taux fixe arrivent à échéance en 2027.

2026-06

5 %

2026-10

5.5 %

Données tirées du texte de l’article

Les agents immobiliers et les promoteurs reculent

Rightmove, le portail immobilier, prévoit toujours une croissance de son chiffre d'affaires de 6 % à 7 % sur 2026, un léger abaissement par rapport à sa précédente prévision de 6 % à 8 %. Le groupe a aussi réduit le haut de sa fourchette de revenu moyen par annonceur, à 110 £ contre 120 £, ce qu'il attribue entièrement à la moindre dépense des promoteurs sur les logements neufs. La demande des acheteurs pour des biens anciens a reculé de 10 % et les ventes conclues ont baissé de 9 % sur les quatre mois jusqu'à fin octobre. Le nombre de programmes de logements neufs était inférieur de 6 % fin octobre à son niveau de fin d'année précédente. Rightmove indique que le dispositif First Homes du gouvernement, annoncé dans le budget d'automne, a amélioré l'optimisme des promoteurs, mais toute hausse des volumes de logements neufs devrait intervenir plus tard, en 2027. Dan Coatsworth, responsable des marchés chez AJ Bell, a jugé la publication de Rightmove relativement solide tout en notant que les promoteurs, source croissante de revenus pour le portail, dépensent moins.

Prêteurs et agents sur la suite

Andrew Asaam, directeur des crédits immobiliers chez Lloyds, a replacé la baisse d'octobre dans son contexte, soulignant que les prix ont relativement peu bougé ces deux dernières années, le marché s'ajustant à des taux d'intérêt plus élevés. Il a aussi résumé la situation actuelle sans détour :

« La demande de logements est actuellement mise à l'épreuve par un contexte économique difficile. »

Asaam s'attend à ce que les conditions restent moroses à court terme, mais il n'anticipe pas de période prolongée de baisse des prix immobiliers et prévoit que les salaires continueront de progresser plus vite que les prix des biens. Amy Reynolds, directrice des ventes de l'agence immobilière Antony Roberts, à Richmond, indique que les acheteurs restent actifs mais plus prudents, les emprunteurs en renégociation et les acquéreurs de second bien étant les plus touchés.

« Une nouvelle hausse indique aux gens que l'emprunt devient plus cher, pas moins cher, et cela les fait hésiter. »

Savills estime qu'il faudra attendre 2028 pour que le marché immobilier se rétablisse, une fois qu'une amélioration attendue de l'économie et de la solvabilité des emprunteurs le soutiendra.