Les plafonds des honoraires notariaux augmentent en Pologne à partir du 5 novembre, les testaments jusqu'à 200 zł

Ce qui a changé le 5 novembre

Les honoraires maximaux que les notaires peuvent percevoir en Pologne ont augmenté le jeudi 5 novembre 2026, en application d'un règlement du ministre de la Justice daté du 13 octobre. Le règlement a été publié au Dziennik Ustaw le 21 octobre et les nouveaux plafonds s'appliquent à compter du 5 novembre. Les tarifs n'avaient pas été révisés depuis plus de 20 ans et il s'agit du premier changement de cette ampleur depuis 2004. Les montants sont des plafonds et non des prix fixes : le notaire et le client s'accordent sur le montant final, qui peut être inférieur. Les hausses touchent des services simples et fréquents comme des travaux complexes portant sur l'immobilier, les sociétés et les successions, et dans certains cas le maximum triple.

Testaments, procurations et actes de succession

La rédaction d'un testament simple est désormais plafonnée à 200 zł, contre 50 zł. Un testament contenant un legs ordinaire, une instruction ou une exclusion du droit à la réserve héréditaire peut coûter jusqu'à 300 zł, contre 150 zł auparavant, tandis qu'un testament comportant un legs vindicatif est plafonné à 400 zł, contre 200 zł. La révocation d'un testament peut coûter jusqu'à 50 zł au lieu de 30 zł. Une procuration portant sur un seul acte est plafonnée à 100 zł, contre 30 zł, et une procuration portant sur plusieurs actes à 200 zł, contre 100 zł.

Testament simple200

Legs ordinaire, instruction ou exclusion de la réserve héréditaire300

Legs vindicatif400

Testament simple

200 zł

Legs ordinaire, instruction ou exclusion de la réserve héréditaire

300 zł

Legs vindicatif

400 zł

Données tirées du texte de l’article

Les actes de succession suivent le même schéma. Le maximum pour un acte de certification d'hérédité passe de 50 zł à 200 zł, et pour un certificat successoral européen de 400 zł à 600 zł.

Valeurs des biens et nouvelles lignes tarifaires

Les honoraires liés à la valeur de la transaction conservent leur structure, mais le seuil supérieur est désormais scindé en deux. Au-delà de 2 millions de zł, le maximum reste à 6 770 zł plus 0,25 % de l'excédent au-delà de 2 millions de zł. Une nouvelle tranche au-delà de 5 millions de zł fixe 14 270 zł plus 0,15 % de l'excédent au-delà de ce montant. Le plafond du supplément pour excédent de valeur reste à 10 000 zł (7 500 zł dans le groupe fiscal I) pour le seuil de 2 millions de zł, tandis que pour la tranche de 5 millions de zł il est de 25 000 zł (15 000 zł dans le groupe fiscal I). Une nouvelle ligne fixe un maximum de 300 zł pour une demande d'inscription au registre foncier, et les actes non énumérés dans le règlement passent de 200 zł à 400 zł.

Pourquoi les plafonds ont été relevés

Le ministère de la Justice a invoqué la hausse des coûts depuis la fixation des tarifs, citant les prix des biens et services de consommation, du travail, de l'énergie, des loyers de locaux et des services informatiques. Il a également mentionné les obligations organisationnelles et de droit public pesant sur les notaires, ainsi que la complexité et le temps croissants qu'exigent désormais les actes notariés. Les plafonds existants dataient d'un règlement de 2004 et le ministère a estimé que les changements socio-économiques survenus depuis les rendaient inadaptés au travail des notaires.

Ce qu'est la taksa

La taksa est un barème officiel fixant la limite supérieure des honoraires notariaux, établi par le ministre de la Justice, contrairement à l'ancien tarif de la Première République fixé par les voïvodes. De nombreux actes notariés doivent être passés en la forme notariée, par exemple l'achat d'un appartement ou la signature d'un contrat de mariage, si bien que l'État décide qu'un notaire est nécessaire et assume la responsabilité de ce que paie le client. Dans le cadre des plafonds, les honoraires réels sont convenus entre le notaire et le client. Les tarifs n'ayant pas été indexés pendant plus de 20 ans, les notaires travaillaient avec des honoraires fixés avant cette date.