Le montant moyen des prêts immobiliers en Espagne atteint un record de 181 285 euros, les ventes de logements en hausse de 3,4 % en août

Ventes et logements neufs

L'Institut national de la statistique (INE) a indiqué lundi 26 octobre que les ventes de logements avaient atteint 49 319 en août, en hausse de 3,4 % par rapport à août 2025. Les prêts immobiliers ont été au nombre de 33 841, en progression de 2,3 % sur un an, le chiffre le plus élevé pour un mois d'août depuis 2022. Les deux séries reculent fortement par rapport à juillet, avec des ventes en baisse de 19,7 % et des prêts en baisse de 22 % d'un mois sur l'autre, dans un mois habituellement marqué par les congés d'été. Juillet avait enregistré une baisse de 5,1 % des ventes sur un an ; août marque donc un retour à la croissance. Sur janvier-août, les ventes restent inférieures de 2,3 % à l'an dernier, tandis que les prêts progressent de 5,1 %.

Les logements neufs représentent 10 521 transactions, en hausse de 4,9 %, tandis que les logements anciens progressent de 3 % à 38 798. Le marché libre totalise 46 022 ventes, soit 93,3 %, et le logement protégé 3 297, soit 6,7 %. Francisco Iñareta, expert du portail immobilier Idealista, s'est montré prudent sur ce rebond.

« Malgré la légère reprise d'août, la tendance du volume des ventes reste à la baisse. »

Il souligne que les 700 649 logements vendus sur les douze derniers mois sont inférieurs de 1 % à ceux de l'année précédente.

Logements anciens38 798

Logements neufs10 521

Logements anciens

38798 transactions

Logements neufs

10521 transactions

Données tirées du texte de l’article

Montant des prêts et taux d'intérêt

Le prêt moyen a atteint 181 285 euros en août, en hausse de 7,7 % sur un an, le niveau le plus élevé de la série. Le capital prêté progresse de 10,2 %, à 6 134 millions d'euros selon un rapport et 6 135 millions selon un autre. Le taux d'intérêt moyen des nouveaux crédits immobiliers est monté à 3,08 %, contre 3,01 % en juillet et 2,88 % en août 2025. Les prêts à taux fixe représentent 64,1 % des crédits d'août, avec un taux initial moyen de 3,16 %, tandis que les 35,9 % souscrits à taux variable démarrent à 2,95 % en moyenne. La durée moyenne était de 26 ans. Ces moyennes n'intègrent pas encore la hausse de 25 points de base décidée par la Banque centrale européenne en septembre.

2025-082,88%

2026-073,01%

2026-083,08%

2025-08

2.88 %

2026-07

3.01 %

2026-08

3.08 %

Données tirées du texte de l’article

Disparités régionales

Les signatures de prêts ont le plus progressé en Estrémadure (41,8 %), en Navarre (23,2 %) et dans la Communauté valencienne (11,8 %), et ont reculé en La Rioja (27,7 %), aux îles Baléares (21,8 %) et à Madrid (5,8 %). Les ventes suivent une géographie similaire, avec l'Estrémadure en hausse de 32,1 %, la Cantabrie de 21,7 % et la région de Murcie de 12,6 %. Les ventes baissent de 19 % en La Rioja, de 9,4 % en Castille-La Manche, de 7,1 % en Castille-et-León, de 5,3 % en Navarre et de 2,6 % à Madrid. En valeur absolue, l'Andalousie mène les ventes d'août avec 9 427 transactions, devant la Catalogne (8 407), la Communauté valencienne (7 571) et Madrid (5 119).

Estrémadure41,8%

Navarre23,2%

Communauté valencienne11,8%

La Rioja-27,7%

Îles Baléares-21,8%

Madrid-5,8%

Estrémadure

41.8 %

Navarre

23.2 %

Communauté valencienne

11.8 %

La Rioja

-27.7 %

Îles Baléares

-21.8 %

Madrid

-5.8 %

Données tirées du texte de l’article

Perspectives depuis le début de l'année

Les ventes ont totalisé 714 237 en 2025, le plus haut niveau depuis 2007, et 2026 se situe en dessous de ce niveau. Un rapport chiffre les ventes de janvier à août à 458 200 et un autre à 464 000, tous deux inférieurs de 2,3 % à la même période de 2025. Ricard Garriga, directeur général de Trioteca, est convaincu que 2026 se clôturera avec plus d'un demi-million de prêts immobiliers. Fotocasa Research s'attend à ce que les prêts à taux fixe, qui représentent 64,1 % des signatures mensuelles, restent le choix privilégié en raison de la sécurité de paiement qu'ils offrent.