Les achats immobiliers des étrangers en Espagne reculent de 13 % au premier semestre 2026, la plus forte baisse depuis 2020

La plus forte baisse depuis 2020

Les acheteurs étrangers ont acquis 62 327 logements libres en Espagne au premier semestre 2026, en recul de 13 % par rapport aux 71 625 de la même période de 2025. Les chiffres du Consejo General del Notariado montrent qu'il s'agit de la plus forte baisse sur un an depuis le premier semestre 2020, lorsque les restrictions liées au Covid-19 avaient frappé le marché. Le résultat constitue le volume le plus faible pour un premier semestre depuis 2021. Sur l'ensemble du marché, les ventes de logements libres ont totalisé 341 283 unités, en baisse de 8,4 %, et les achats des ressortissants espagnols ont reculé de 7,3 %, de sorte que le repli est plus marqué chez les étrangers que chez les nationaux. Les acheteurs étrangers ont représenté 18,3 % des ventes, contre 19,2 % au premier semestre 2025, 20,3 % en 2024 et un pic de 21,3 % en 2023.

Les non-résidents en tête du recul

Les acheteurs non-résidents ont réalisé 22 940 acquisitions, soit 18 % de moins que les 27 988 enregistrées un an plus tôt, une perte de 5 048 opérations. Ce groupe a représenté 36,8 % des achats étrangers, mais concentre plus de la moitié de la baisse globale des transactions étrangères. Les étrangers résidents ont acheté 39 387 logements, soit 9,7 % de moins qu'un an plus tôt. Les acheteurs du groupe non-résident sont généralement associés aux résidences secondaires et aux logements de vacances. Ce ralentissement intervient dans un contexte d'offre restreinte, de hausse des prix et de financement plus cher après le relèvement des taux d'intérêt par la Banque centrale européenne pour contenir l'inflation. Le dispositif du visa doré, qui accordait des permis de séjour liés à l'achat d'un bien immobilier d'au moins 500 000 euros, a été supprimé en avril 2025.

Le Maroc dépasse le Royaume-Uni

Les ressortissants marocains ont acheté 4 960 logements au premier semestre, soit 8 % du total, devançant de peu les acheteurs britanniques avec 4 541 unités (7,3 %). Le Maroc n'avait occupé la première place qu'une seule fois auparavant dans la série, au premier semestre 2021, et les Britanniques ont dominé lors de 37 des 39 semestres depuis 2007. Ce basculement reflète une chute britannique plus marquée plutôt qu'une progression marocaine : les achats britanniques ont reculé de 21 %, tandis que les achats marocains ont baissé de 12,6 %. Parmi les achats marocains, 4 897 (98,7 %) ont été réalisés par des résidents, contre seulement 63 par des non-résidents. Les Italiens (4 109, 6,6 %), les Roumains (3 974, 6,4 %) et les Allemands (3 907, 6,3 %) suivent.

Les prix continuent de grimper

Les acheteurs étrangers ont payé en moyenne 2 644 euros le mètre carré, soit 9,4 % de plus qu'un an plus tôt, alors même que les volumes reculaient. Les non-résidents ont payé le plus cher, à 3 493 euros/m2, en hausse de 11,8 %, tandis que les étrangers résidents ont payé 2 102 euros/m2 et les ressortissants espagnols 1 971 euros/m2. L'écart entre non-résidents et résidents s'est creusé à un nouveau sommet de 1 391 euros/m2. Parmi les nationalités, les acheteurs des États-Unis ont payé le prix moyen le plus élevé, à 3 948 euros/m2, tandis que les acheteurs marocains ont payé le moins.

Un clivage entre les régions

Le recul a touché la majeure partie du pays. Les transactions ont le plus chuté en Cantabrie (moins 20,5 %), aux îles Canaries (moins 20,3 %) et à Madrid (moins 19,7 %), les îles Baléares et la Communauté valencienne reculant toutes deux de 15,4 %. La Catalogne a baissé de 9 %. Seules la Castille-La Manche (plus 4,4 %) et l'Estrémadure (plus 3,3 %) ont enregistré des hausses. Les acheteurs non-résidents ont privilégié la Communauté valencienne, première région avec 9 250 opérations, tandis que les étrangers résidents ont été les plus actifs en Catalogne avec 8 516. Les acheteurs vénézuéliens (plus 10 %) et colombiens (plus 7 %) ont été les seules nationalités dont les achats ont progressé.