L'Euribor grimpe à 3.247 % en septembre 2026, au plus haut depuis juillet 2024

La hausse de septembre et le contexte historique

L'Euribor à 12 mois, principale référence des crédits immobiliers à taux variable en Espagne, a terminé septembre 2026 sur une moyenne mensuelle comprise entre 3.233 % et 3.247 %, selon les calculs préliminaires du marché. Ce chiffre marque la troisième hausse mensuelle consécutive de l'indice et son plus haut niveau depuis juillet 2024, lorsqu'il s'établissait à 3.526 %. La lecture de septembre est supérieure aux 2.954 % enregistrés en août 2026, un mois au cours duquel l'indice quotidien a franchi pour la première fois le seuil de 3 % depuis septembre 2024. En septembre 2026, l'Euribor quotidien a continué de progresser, atteignant un pic de 3.379 % le 25 septembre. La moyenne mensuelle reste soumise à la confirmation définitive de la Banque d'Espagne.

Impact sur les ménages et hausse des mensualités

La hausse annuelle augmente directement les échéances des emprunteurs dont le prêt est révisé sur la référence de septembre. En septembre 2025, l'indice avait clôturé entre 2.172 % et 2.187 %, soit un écart d'une année sur l'autre de plus de 106 points de base. Pour un prêt moyen de 150 000 euros sur 25 ans avec une marge d'Euribor plus 1 %, le comparateur financier Roams calcule que la mensualité passera d'environ 725 euros à 809 euros, soit 84 euros de plus par mois, ou 1 010 euros par an. HelpMyCash estime que le même prêt augmentera de 88 euros par mois, pour un surcoût annuel de 1 054 euros, la mensualité atteignant 813 euros. Les prêts à révision semestrielle depuis mars 2026, lorsque l'indice était à 2.565 %, subissent une hausse de 55 à 57 euros par mois, soit entre 329 et 340 euros par semestre. Pour un prêt de 300 000 euros sur 25 ans avec la même marge, le surcoût annuel atteint 2 100 euros.

Politique monétaire de la BCE et pressions inflationnistes

Cette trajectoire ascendante fait suite au resserrement monétaire de la Banque centrale européenne et à la hausse de l'inflation dans la zone euro. Le 10 septembre 2026, la BCE a relevé ses taux d'intérêt de 25 points de base, à 2.50 %, sa deuxième hausse de l'année après celle de juin. L'inflation de la zone euro a atteint entre 3.2 % et 3.3 % en août 2026, sous l'effet de la hausse des coûts de l'énergie liée à la guerre impliquant l'Iran et les États-Unis au Moyen-Orient. Les analystes financiers de HelpMyCash indiquent que les anticipations de nouvelles hausses de taux de la BCE ont conduit l'indice interbancaire à s'ajuster à la hausse avant même les décisions officielles.

Comme les prévisions annoncent plusieurs hausses de taux de la BCE dans les mois à venir, l'indice a anticipé et dépassé les 3 %.

Offres bancaires et attentes du marché

La tarification de marché indique que les investisseurs anticipent un resserrement monétaire supplémentaire sur les douze prochains mois, les acteurs financiers prévoyant une hausse des taux en décembre 2026 et éventuellement une ou deux augmentations supplémentaires au premier trimestre 2027. Pablo Vega, de Roams, note que le taux à douze mois s'est détaché du taux actuel de la facilité de dépôt, à 2.50 %.

Le plus frappant est que l'Euribor évolue nettement au-dessus du taux officiel de la BCE. Avec la facilité de dépôt à 2.50 % et l'Euribor à douze mois autour de 3.3 %, le marché intègre déjà un resserrement monétaire considérable pour les douze prochains mois.

Sur le marché de l'octroi de crédits immobiliers, les banques commerciales ont relevé leurs taux lors de plusieurs vagues successives entre avril et juin, les tensions au Moyen-Orient ayant affecté les marchés de l'énergie. Selon iAhorro, les banques ont interrompu ces hausses de prix en septembre 2026, maintenant inchangées leurs offres commerciales de crédit immobilier tout en observant l'évolution du marché.

Septembre, en revanche, a été un mois de statu quo. Pour l'instant, la plupart des établissements ont choisi de maintenir leurs tarifs.