Les propriétaires grecs peuvent corriger leurs déclarations E9 depuis 2014 sans ENFIA supplémentaire ni amendes

Ce que change la disposition

L'article 51 d'un projet de loi du ministère de l'Économie nationale et des Finances, qui porte des mesures fiscales liées à la Foire internationale de Thessalonique (DETH) et a été déposé au Parlement, ouvre une fenêtre permettant aux propriétaires de corriger leurs déclarations E9. La règle couvre les déclarations E9 initiales et rectificatives pour 2014 à 2026. Les propriétaires qui déposent dans cette fenêtre évitent l'ENFIA supplémentaire qu'une correction tardive déclencherait normalement pour les années antérieures, ainsi que les intérêts et amendes qui s'ensuivraient. L'allègement s'applique aux cas où la surface a été sous-déclarée, où les quotes-parts de copropriété ou la nature du droit de propriété ont été mal enregistrées, où un bien a été décrit de manière incomplète, ou où un bien n'a jamais été déclaré. iefimerida indique que la mesure concerne des milliers de propriétaires mais ne donne aucun chiffre.

L'exonération ne s'applique qu'aux déclarations qui génèrent une taxe supplémentaire. Les corrections qui réduisent l'ENFIA ou donnent lieu à un remboursement restent soumises aux règles fiscales normales et aux délais de prescription, de sorte que les propriétaires ayant trop payé les années précédentes ne récupèrent pas automatiquement leur argent pour chaque année passée. Le rapport explicatif, tel que rapporté par NewsIT, rend cette distinction explicite.

Délai et registre MIDA

La fenêtre est liée au Registre de propriété et de gestion immobilières, connu sous le nom de MIDA. Selon le projet de loi, les propriétaires disposent de quatre mois à compter du début de l'exploitation effective de MIDA pour déposer des déclarations E9 initiales ou rectificatives avec des données exactes. Le registre doit être activé en décembre, ce qui placerait l'échéance à la fin avril 2027. Son calendrier a été déplacé à plusieurs reprises, selon SKAI, qui rapporte que le registre ne couvre actuellement que les biens agricoles et que la dernière mise à jour évoquait une date courant 2027 pour une couverture complète. Comme le compte à rebours ne démarre qu'au début de l'exploitation effective du registre, ce retard décale l'échéance d'autant.

Le projet de loi permet de prolonger le délai par décision du ministre des Finances, nommé par SKAI comme Kyriakos Pierrakakis, sur recommandation du gouverneur de l'AADE, nommé par SKAI comme Giorgos Pitsilis. D'autres médias ne mentionnent que le ministre et le gouverneur de l'AADE sans les nommer. Aucune prolongation n'a été accordée dans les articles, et l'échéance reste provisoire tant que la date de démarrage du registre n'est pas fixée.

Ce que les propriétaires verront et devront vérifier

Chaque bien disposera d'un dossier numérique dans MIDA enregistrant sa surface et son usage, ses droits de propriété, l'alimentation en électricité et en eau, les détails du bail et d'autres informations liées à la propriété. iefimerida indique que les propriétaires seront invités à confirmer l'exactitude des inscriptions du registre, à déclarer si chaque bien est occupé par son propriétaire, loué ou mis à disposition gratuitement, et à corriger toute divergence avec ce qu'ils détiennent réellement. SKAI conseille de vérifier les titres par rapport à chaque déclaration, car les corrections peuvent remonter sur de nombreuses années et chaque inscription doit correspondre à la situation du bien à l'époque concernée. Son exemple est un bien acquis en 2018, qui ne peut pas apparaître comme un actif avant cette année. Les erreurs qu'il énumère incluent une surface erronée, des pourcentages de copropriété ne correspondant pas aux contrats, une pleine propriété indiquée là où seule la nue-propriété est détenue, et une dépendance enregistrée différemment de son titre.

Portée et points en suspens

Les articles divergent sur l'année de départ. Le titre de NewsIT indique 2019, tandis que son texte et la plupart des autres médias citent 2014 à 2026. Aucun média ne fournit d'estimation du coût de l'allègement, de sorte que l'effet sur les recettes n'est pas connu à partir de ces articles. Le projet de loi est toujours devant le Parlement, et la date de décembre pour le registre comme l'échéance d'avril 2027 dépendent d'un calendrier administratif qui a déjà glissé une fois.