Portugal : les projets de logements autorisés reculent de 7,3 %, les nouveaux logements progressent de 4,1 % jusqu'en août

Les projets autorisés reculent, les logements progressent

L'association portugaise de la construction AICCOPN a indiqué jeudi 29 octobre que les projets de logements autorisés au cours des huit premiers mois de 2026 avaient reculé de 7,3 % sur un an, à 12 805. Les logements que ces autorisations permettent de construire ont néanmoins augmenté de 4,1 %, atteignant 29 030 nouveaux logements. L'association résume ce contraste ainsi.

« Malgré la contraction de 7,3 % du nombre de projets autorisés, qui s'est établi à 12 805, le nombre de nouveaux logements permis par ces autorisations a enregistré une hausse de 4,1 %. »

La consommation de ciment pour le logement a atteint 2 828 milliers de tonnes à la fin du mois d'août, en hausse de 6,4 %, légèrement au-dessus des 6,0 % enregistrés à la fin du mois de juillet. Le dernier Résumé statistique du logement de l'association fournit les données sur le ciment et le crédit.

Projets de logements autorisés12 805

Nouveaux logements permis29 030

Projets de logements autorisés

12805

Nouveaux logements permis

29030

Données tirées du texte de l’article

Crédit et prix de l'immobilier

Les nouveaux crédits au logement, hors renégociations, ont atteint 16 653 millions d'euros jusqu'en août, en hausse de 12,5 % sur un an. L'encours de crédit au logement s'établissait à un niveau record de 119 062 millions d'euros en août, en hausse de 11,2 %. Les valorisations bancaires moyennes du logement ont atteint 2 254 euros par mètre carré en août, soit 14,7 % de plus qu'au même mois un an plus tôt. Les appartements ont pris 17 % sur l'année, tandis que les maisons (moradias) ont progressé de 12,6 %.

Aire métropolitaine de Porto

Dans l'aire métropolitaine de Porto, 10 846 logements situés dans des bâtiments neufs ont été autorisés au cours des 12 mois précédant août, soit 12 % de plus que les 9 641 autorisés sur la même période un an plus tôt. Par typologie, 38 % des unités autorisées sont des T0 ou T1, 33 % des T2, 24 % des T3 et 5 % des T4 ou plus. Ces chiffres de Porto portent sur 12 mois, une fenêtre différente des totaux nationaux, qui couvrent les huit premiers mois. Cette répartition montre que le flux d'autorisations penche vers les petits logements.

Perspectives de croissance en ralentissement

Les économistes portugais cités par SAPO s'attendent à un ralentissement de la croissance du PIB jusqu'en septembre, après un deuxième trimestre où l'économie a progressé de 0,8 %. SIC Notícias, citant des estimations de la CIP et de l'ISEG, a fait état d'une croissance de 0,9 % au deuxième trimestre : les sources divergent sur ce chiffre. La CIP et l'ISEG estiment que le PIB n'a progressé que de 0,3 % d'un trimestre sur l'autre au troisième trimestre, la consommation des ménages étant affaiblie par la hausse des prix des carburants et le coût du crédit. Ils attendent toujours une reprise en fin d'année et une croissance de 2,3 % en 2026, conformément à la prévision du gouvernement. La Banque du Portugal a relevé ses prévisions de croissance et s'attend à une hausse du PIB pouvant atteindre 2,3 % cette année. L'OCDE, en revanche, a abaissé ses prévisions de croissance pour le Portugal, et les économistes cités par SAPO anticipent une croissance annuelle du PIB pouvant atteindre 2,4 % malgré le ralentissement de fin d'année.

T2 20260,9%

Estimation T3 2026 (CIP et ISEG)0,3%

T2 2026

0.9 %

Estimation T3 2026 (CIP et ISEG)

0.3 %

Données tirées du texte de l’article