Le prix médian de 2 445 euros le mètre carré au deuxième trimestre 2026 dépasse de 18,4 % celui du même trimestre de 2025 et de 4,6 % celui du premier trimestre, selon l'INE.
Les transactions ont reculé de 9,0 %, à 37 854 contre 41 608 un an plus tôt, après une baisse de 10,5 % au premier trimestre 2026.
Le Médio Tejo arrive en tête avec une hausse de 25,4 %, devant l'Oeste (24,0 %) et la péninsule de Setúbal (22,2 %).
Les prix ont accéléré dans 10 des 24 grandes communes, contre 11 au premier trimestre, avec Loures à +9,7 points de pourcentage et Guimarães à -13,4 points.
L'Institut national de la statistique (INE) a publié vendredi 23 octobre 2026 ses dernières données sur les prix du logement local. Le prix médian des 37 854 logements vendus au deuxième trimestre 2026 atteint 2 445 euros le mètre carré, soit 18,4 % de plus qu'au même trimestre de 2025. La progression marque un léger ralentissement par rapport aux 19,8 % enregistrés au premier trimestre, que PÚBLICO qualifiait de plus forte hausse jamais relevée. Sur un trimestre, le prix médian a augmenté de 4,6 %.
Sur une période plus longue, la progression est plus marquée. Les données de l'INE citées par PÚBLICO situent la hausse entre le deuxième trimestre 2025 et la même période de 2026 à environ 93 %, ce qui signifie que les prix ont presque doublé en cinq ans. La dernière baisse enregistrée des prix du logement remonte à 2013, lorsque le Portugal était sous programme d'ajustement financier imposé par la troïka.
La demande a évolué en sens inverse. Le nombre de transactions a reculé de 9,0 %, de 41 608 au deuxième trimestre 2025 à 37 854 à la même période de 2026. Les ventes avaient déjà chuté de 10,5 % au premier trimestre : le recul des transactions se poursuit tandis que les prix continuent de grimper.
Données tirées du texte de l’article
Les prix ont augmenté dans les 26 sous-régions NUTS III par rapport à un an plus tôt. Les progressions les plus fortes concernent le Médio Tejo (25,4 %), l'Oeste (24,0 %), le Lezíria do Tejo et les Açores (23,9 % chacun) et la péninsule de Setúbal (22,2 %). Le Grand Lisbonne affiche une hausse de 18,4 %, égale au taux national.
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Les niveaux de prix les plus élevés sont relevés dans le Grand Lisbonne, à 4 030 euros le mètre carré, devant l'Algarve (3 500), la péninsule de Setúbal (3 069), Madère (2 816) et l'aire métropolitaine de Porto (2 669). Le prix médian le plus bas a été enregistré dans les Beiras e Serra da Estrela, à 759 euros le mètre carré, tandis que la plus faible hausse annuelle revient aux Terras de Trás-os-Montes, à 5,2 %.
Les acheteurs étrangers ont payé plus cher que les résidents. Dans le Grand Lisbonne, le prix médian au mètre carré des acquéreurs dont le domicile fiscal est à l'étranger dépasse de 47,0 % celui des acquéreurs fiscalement domiciliés au Portugal. Dans l'aire métropolitaine de Porto, l'écart atteint 37,5 %.
Parmi les 24 communes de plus de 100 000 habitants, les prix ont accéléré dans 10 d'entre elles au deuxième trimestre, contre 11 au premier. Loures (+9,7 points de pourcentage) et Matosinhos (+9,5 points) ont enregistré les accélérations les plus fortes, tandis que Guimarães a connu le ralentissement le plus marqué, avec 13,4 points de pourcentage en moins.
Lisbonne et Porto ont toutes deux décéléré, de 8,9 et 5,4 points de pourcentage respectivement. Lisbonne reste la commune la plus chère, à 5 299 euros le mètre carré, devant Cascais (5 200) et Oeiras (4 704).
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PÚBLICO évoque également la paroisse la plus chère du pays, à Lisbonne, où un T0 de 30 mètres carrés affiche un prix médian supérieur à 223 000 euros, soit plus de 7 400 euros le mètre carré.
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Le prix médian des logements vendus au Portugal a atteint 2 445 euros le mètre carré au deuxième trimestre, avec des hausses dans les 26 sous-régions. Lisbonne reste la commune la plus chère, à 5 299 euros le mètre carré.
Texte IA fondé sur les articles de PÚBLICO, SAPO, SIC Notícias et d’autres médias. Publié .