Berlińskie komunalne firmy mieszkaniowe podnoszą czynsze dla 90 tys. gospodarstw domowych po wyborach

Korekty czynszów w zasobach komunalnych

Siedem berlińskich spółek mieszkaniowych należących do miasta wysyła w 2026 roku zawiadomienia o podwyżkach czynszów do około 90 tys. z ponad 400 tys. obsługiwanych gospodarstw domowych. Miesięczne korekty wyniosą średnio od 15 do 30 euro dla większości dotkniętych lokatorów, jak podaje Ingo Malter, dyrektor generalny Stadt und Land i rzecznik siedmiu komunalnych zarządców. W przypadku mniejszych mieszkań podwyżki zaczynają się od kilku centów miesięcznie, podczas gdy wybrane lokale o powierzchni powyżej 100 metrów kwadratowych odnotują wzrosty przekraczające 100 euro miesięcznie. Spółka Stadt und Land raportuje średni czynsz netto (bez opłat za media) na poziomie 7,31 euro za metr kwadratowy, a cały portfel komunalny utrzymuje zbliżone stawki. Pod koniec 2025 roku średnie czynsze netto w spółkach zrzeszonych w stowarzyszeniu BBU wynosiły 7,18 euro za metr kwadratowy.

Porozumienia z Senatem i integracja z indeksem czynszów

Przedsiębiorstwa komunalne działają w oparciu o formalne porozumienie z Senatem Berlina, które nakłada surowsze limity niż te obowiązujące w sektorze prywatnym. Zgodnie z wytycznymi, przedsiębiorstwo może podnieść czynsz w całym portfelu średnio o nie więcej niż 2,9% rocznie, a indywidualne podwyżki nie mogą przekroczyć 11% w okresie trzech lat. Na prywatnym rynku najmu w Berlinie właściciele mogą podnosić czynsze o maksymalnie 15% co trzy lata, do poziomu stawek porównawczych. Spółki miejskie stosują również zobowiązanie dotyczące przystępności cenowej, zgodnie z którym czynsz netto nie powinien przekraczać 27% dochodu gospodarstwa domowego, choć Malter zauważył, że niewielu lokatorów korzysta z tego zapisu w praktyce. Malter wyjaśnił, że termin wysyłki zawiadomień wynikał z publikacji zaktualizowanego berlińskiego indeksu czynszów w czerwcu 2026 roku, który odnotował średni wzrost stawek porównawczych o 7% od 2024 roku i wymagał integracji administracyjnej z systemami informatycznymi przedsiębiorstw.

Spór polityczny po wyborach stanowych

Zawiadomienia o korektach dotarły do lokatorów krótko po wyborach do berlińskiej Izby Deputowanych (Abgeordnetenhaus) z 20 września 2026 roku, w których Die Linke stała się największą siłą polityczną. Polityka mieszkaniowa była głównym filarem programu partii, która prowadziła kampanię na rzecz zamrożenia czynszów komunalnych i uspołecznienia dużych portfeli mieszkań korporacyjnych. Niklas Schenker, rzecznik ds. polityki mieszkaniowej Die Linke w Izbie Deputowanych, skrytykował termin wysyłki jako próbę wyprzedzenia przez zarządców komunalnych nadchodzących zmian politycznych przed objęciem władzy przez nowy rząd koalicyjny.

Narzuciło mi się wrażenie, że przedsiębiorstwa chciały podnieść czynsze jeszcze raz, zanim nowy rząd wprowadzi zamrożenie stawek.

Reakcje obrońców lokatorów i zarządców mieszkań

Berlińskie Stowarzyszenie Lokatorów (Berliner Mieterverein) przyłączyło się do wezwań, by zarządcy komunalni wycofali zawiadomienia, wskazując, że jest to już czwarta szeroka fala podwyżek w ciągu trzech lat. Dyrektor zarządzający Sebastian Bartels argumentował, że wysyłanie zawiadomień bezpośrednio po zamknięciu lokali wyborczych stanowi wyzwanie dla demokratycznej decyzji wyborców. Malter odrzucił zarzuty o polityczny termin działań podczas konferencji prasowej BBU w dniu 30 września 2026 roku, stwierdzając, że korekty stawek przebiegają niezależnie od kampanii politycznych. Powołał się na rosnące koszty budowy i utrzymania odnotowane w latach 2016–2025, aby uzasadnić potrzeby finansowe zarządców. Malter ostrzegł, że wycofanie wprowadzonych podwyżek wstrzymałoby niezbędne inwestycje budowlane i osłabiło znaczną część potencjału gospodarczego Berlina.

Potrzebujemy fundamentów pod niezbędne inwestycje.