Wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii wyhamował do 0,5%, najsłabiej od stycznia 2024 roku

Ceny stabilizują się, roczny wzrost wyhamowuje

Średnia wartość domu w Wielkiej Brytanii w październiku wyniosła 273 566 funtów i nie zmieniła się w porównaniu z wrześniem, podaje Nationwide. Roczny wzrost spowolnił z 0,8% we wrześniu do 0,5%, co jest najsłabszym wynikiem od stycznia 2024 roku. Październikowa średnia pozostaje również poniżej kwietniowego szczytu wynoszącego 278 880 funtów. Ekonomiści ankietowani przez Reuters spodziewali się miesięcznego spadku o 0,1% oraz rocznego wzrostu na poziomie 0,6%, więc wynik roczny okazał się niższy od prognoz. Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, powiązał spowolnienie z niepewnym otoczeniem gospodarczym i stwierdził, że rynek pozostanie słaby w najbliższym czasie.

„Wskaźniki wyprzedzające sugerują dalsze osłabienie w najbliższym czasie.”

2026-09

0.8 %

2026-10

0.5 %

Dane z tekstu artykułu

Koszty kredytów hipotecznych rosną

Według danych Moneyfacts średnie oprocentowanie pięcioletniego kredytu hipotecznego ze stałą stopą wyniosło w czwartek 29 października 5,99%, a dwuletniego 5,97%. Stopa bazowa Banku Anglii pozostaje na poziomie 3,75% od grudnia ubiegłego roku, jednak zmienność na rynku obligacji podniosła stawki swap, które determinują wycenę kredytów ze stałą stopą. Dane Banku Anglii wykazały, że średnie oprocentowanie pięcioletniego kredytu ze stałą stopą przy wskaźniku LTV 75% osiągnęło pod koniec września 4,98%, co jest najwyższym poziomem od 2023 roku. Liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych we wrześniu spadła mocniej, niż oczekiwano, osiągając najniższy poziom od 2023 roku. Gardner dodał, że wojna na Bliskim Wschodzie podsyciła obawy inflacyjne i zwiększyła oczekiwania co do wyższych stóp procentowych.

Pięcioletnie ze stałą stopą (Moneyfacts, 29 paź)5,99%

Dwuletnie ze stałą stopą (Moneyfacts, 29 paź)5,97%

Pięcioletnie ze stałą stopą (Moneyfacts, 29 paź)

5.99 %

Dwuletnie ze stałą stopą (Moneyfacts, 29 paź)

5.97 %

Dane z tekstu artykułu

Wsparcie budżetowe i decyzja w sprawie stóp

Kanclerz John Healey potwierdził program Your First Home o wartości 4,7 mld funtów w swoim pierwszym budżecie w środę 28 października. Od wiosny 2027 roku uprawnieni nabywcy w Anglii będą mogli kupować nowo wybudowane domy z wkładem własnym w wysokości 2,5%, wspierani przez gwarantowaną przez rząd pożyczkę kapitałową pokrywającą 20% wartości nieruchomości. Tom Bill, dyrektor ds. badań rynku mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii w Knight Frank, ocenił, że rosnące koszty kredytów hipotecznych przeważają nad wszelkimi środkami wsparcia ogłoszonymi w budżecie. Rob Wood, główny ekonomista ds. Wielkiej Brytanii w Pantheon Macroeconomics, stwierdził, że program może zapewnić rynkowi niewielki impuls, ale spodziewa się, że ceny pozostaną stłumione w przyszłym roku. Rynki finansowe w pełni wyceniają podwyżkę o ćwierć punktu procentowego do 4% podczas kolejnej decyzji Banku Anglii w tygodniu rozpoczynającym się 2 listopada 2026 roku.

Perspektywy dla nabywców i ceny

Nationwide poinformowało, że ankieterzy odnotowują słabe zainteresowanie ze strony nowych nabywców, a nastroje konsumentów wyraźnie pogorszyły się w październiku, ponieważ gospodarstwa domowe stały się mniej pewne co do gospodarki i własnych finansów. Gardner spodziewa się, że rynek nieruchomości pozostanie pod presją, dopóki ceny energii nie spadną, i przewiduje ożywienie, gdy to nastąpi.

„Gdy szok energetyczny minie, istnieją dobre powody, by sądzić, że rynek odzyska dynamikę.”

Ashley Webb, ekonomistka w firmie doradczej Capital Economics, stwierdziła, że przy wciąż rosnącym oprocentowaniu kredytów hipotecznych ceny domów prawdopodobnie spadną jeszcze bardziej w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Bill zauważył, że brak dużych szoków w budżecie może przynieść niewielkie odbicie w nadchodzących miesiącach, ale ceny ofertowe musiałyby odzwierciedlać znacznie trudniejszą sytuację finansową nabywców. Kolejny test nastąpi podczas decyzji Banku Anglii w tygodniu rozpoczynającym się 2 listopada 2026 roku, co według rynków doprowadzi do podniesienia stopy bazowej z 3,75% do 4%.