Czynsze w Katalonii: wzrost o 0,7% w strefach regulowanych, spadek o 4,4% w Barcelonie

Czynsze w strefach regulowanych i nieregulowanych

Generalitat opublikowała w poniedziałek, 2 listopada 2026 r., dane za drugi kwartał 2026 r., oparte na depozytach czynszowych złożonych w Incasòl. Średni czynsz w Katalonii wyniósł 877,81 euro miesięcznie. W strefach napiętych, gdzie obowiązuje limit, było to 894,05 euro, w porównaniu do 648,22 euro w gminach spoza tego systemu. W Barcelonie średnia wyniosła 1140,89 euro.

Katalonia ogółem877,81

Strefy napięte (regulowane)894,05

Strefy nieregulowane648,22

Barcelona1140,89

Katalonia ogółem

877.81 EUR miesięcznie

Strefy napięte (regulowane)

894.05 EUR miesięcznie

Strefy nieregulowane

648.22 EUR miesięcznie

Barcelona

1140.89 EUR miesięcznie

Dane z tekstu artykułu

Wzrost o 0,7% w strefach napiętych porównuje czynsze z pierwszym kwartałem 2024 r., przed wejściem w życie limitów w marcu 2024 r. W ujęciu rocznym w strefach tych odnotowano wzrost o 2,6%, co wciąż jest wartością niższą od wskaźnika inflacji 3,2% podanego przez INE dla czerwca. Gminy spoza systemu odnotowały wzrost o 11%, a średni czynsz w Barcelonie, wyższy o 0,5% w skali roku, znajduje się o 4,4% poniżej poziomu sprzed wprowadzenia limitów. Radna Sílvia Paneque przedstawiła te liczby jako dowód na skuteczność regulacji i stwierdziła:

„Obserwujemy wyhamowanie w strefach napiętych, natomiast w gminach spoza tych stref odnotowujemy bardzo znaczący wzrost.”

Barcelona: mniejsze mieszkania i stagnacja na rynku umów

Średnia cena za metr kwadratowy w Barcelonie osiągnęła w drugim kwartale 17,13 euro miesięcznie, co stanowi najwyższy wynik w szeregu historycznym i oznacza wzrost o 3,4% w stosunku do roku poprzedniego, powyżej wskaźnika inflacji 3,2%. W tym samym okresie średnia powierzchnia wynajmowanych mieszkań spadła z 75 do 71 metrów kwadratowych od momentu wprowadzenia limitów, jak podaje El Mundo. Dane Incasòl pokazują 7845 nowych umów najmu podpisanych w Barcelonie w tym kwartale wobec 7757 rozwiązanych, co daje saldo netto 88. Jest to najniższe saldo drugiego kwartału od 2019 r., po saldach netto wynoszących 2596 w 2023 r., 421 w 2024 r. i 348 w 2025 r.

II kw. 20232596

II kw. 2024421

II kw. 2025348

II kw. 202688

II kw. 2023

2596 umowy

II kw. 2024

421 umowy

II kw. 2025

348 umowy

II kw. 2026

88 umowy

Dane z tekstu artykułu

W całej Katalonii podpisano 26 449 umów, a 23 937 zakończono, co daje saldo netto 2512, czyli o 227 więcej niż w drugim kwartale 2025 r. Paneque zaprzeczyła, jakoby limity ograniczyły podaż, twierdząc, że liczby obalają ten argument. Agenci nieruchomości skarżyli się, że środek ten prowadzi do mniejszej liczby nowych umów najmu, co Generalitat odrzuca.

Najem sezonowy, wynajem pokoi i kontrole

Liczba umów najmu sezonowego spadła w drugim kwartale 2026 r. o 40,2% w porównaniu z rokiem poprzednim, co oznacza o 963 umowy mniej, po spadku o 32% w pierwszym kwartale. Zasady cenowe dla najmu sezonowego i wynajmu pokoi obowiązują od grudnia 2025 r. Paneque stwierdziła, że wiele z tych mieszkań zostało przeniesionych na rynek wynajmu pokoi, który również jest regulowany, i że rząd postrzega tę zmianę jako potencjalną furtkę do naruszeń. Dodała również, że dane pokazują gwałtowny spadek liczby umów tymczasowych i stwierdziła:

„widzimy bardzo znaczącą redukcję umów tymczasowych, o około 40%”

Dirección General de Disciplina, utworzona w sierpniu, zatrudnia 50 inspektorów przy celu 100 i przeprowadziła 600 kontroli. Otwarto 45 postępowań sankcyjnych, proponując kary o łącznej wartości 1 300 000 euro, a wynajem pokoi jest jednym z priorytetów. Paneque ostrzegła, że nałożenie jakiejkolwiek sankcji zajmie czas, ponieważ system jest bardzo zorientowany na gwarancje, a procedury są długotrwałe.

Ustawa o zakupach spekulacyjnych utknęła w parlamencie

Prezydent Salvador Illa powiedział, że porozumienie z Comuns nie zostało zerwane i że cele pozostają takie same, ale przyznał, że przepisy wskazane jako potencjalnie niekonstytucyjne przez Consell de Garanties Estatutàries zostały zrewidowane. Jéssica Albiach, liderka Comuns, oskarżyła go o zmianę celu ustawy poprzez ograniczenie jedynie wykorzystania domów kupionych przez dużych właścicieli, zamiast powstrzymywania akumulacji przez innych właścicieli. Stwierdziła:

„Rząd twierdzi, że mogą kupować tyle domów, ile chcą, ale muszą one być przeznaczone na wynajem mieszkalny.”

Każda partia złożyła swoje poprawki osobno, więc projekt upadnie po trafieniu na posiedzenie plenarne, chyba że pojawi się porozumienie w ostatniej chwili. Albiach argumentowała również, że obecne przepisy nie są egzekwowane, przywołując 12 sankcji w ciągu dwóch lat. Najnowsza propozycja rządu wymaga, aby nabyte domy były wykorzystywane jako stałe miejsca zamieszkania i dąży do zakazania użytku turystycznego, najmu sezonowego i wynajmu pokoi w gminach uznanych za obszary kryzysu mieszkaniowego, bez ograniczania liczby domów, które może kupić jeden właściciel.