Podaż nadal maleje
Observatorio del Alquiler, wspierane przez Fundación Alquiler Seguro, przewiduje, że hiszpański rynek najmu zamknie 2026 rok z liczbą 676 215 dostępnych mieszkań. To o 7705 mniej niż rok wcześniej, co oznacza spadek o 2,27%. Jest to wynik lepszy niż 4,7-procentowy spadek odnotowany w 2025 roku, jednak badanie wskazuje, że dostępność nie osiągnęła jeszcze stabilnego poziomu. Autorzy raportu zauważają również, że tempo kurczenia się rynku wyhamowuje.
„Analizując zmiany w liczbie mieszkań na wynajem, dane pokazują, że rynek nieco oddalił się od trendu spadkowego obserwowanego w poprzednich miesiącach.”
Pod względem liczby ofert, podaż wzrosła o 3,46% w stosunku do drugiego kwartału, osiągając 683 920 mieszkań, choć pozostaje poniżej poziomu z analogicznego okresu ubiegłego roku, kiedy badanie wykazało o około 10 000 lokali więcej. Trendy regionalne są zróżnicowane. Wspólnota Madrytu utrzymuje się na stabilnym poziomie około 151 000 mieszkań, podczas gdy w Katalonii, gdzie w 271 gminach uznanych za obszary o napiętej sytuacji mieszkaniowej obowiązuje kontrola czynszów, liczba lokali spadła z 94 947 do 93 489, co stanowi spadek o 1,5%.
Popyt znacznie przewyższa równowagę
Każde mieszkanie, które trafia na rynek, przyciąga średnio 133 zainteresowanych najemców w ciągu pierwszych dziesięciu dni. To spadek w porównaniu ze 143 osobami w drugim kwartale, ale wynik wyższy niż 135 odnotowane pod koniec 2025 roku. Badanie przyjmuje 15 kontaktów jako wskaźnik zrównoważonego rynku. Barcelona przoduje z liczbą 401 zainteresowanych na mieszkanie, za nią plasują się Vizcaya (179), Baleary (159), Álava (157) i Guipúzcoa (142). Madryt rejestruje 120 zainteresowanych, a Walencja odnotowała spadek do 97 ze 138 w poprzednim kwartale. W Guadalajarze (77) i Toledo (76) również odnotowano spadki, co Observatorio wiąże z relokacją lub poszukiwaniem alternatywnych form zakwaterowania.
- Koniec 2025
- 135 osoby na mieszkanie
- II kwartał 2026
- 143 osoby na mieszkanie
- III kwartał 2026
- 133 osoby na mieszkanie
Dane z tekstu artykułu
- Barcelona
- 401 osoby na mieszkanie
- Vizcaya
- 179 osoby na mieszkanie
- Baleares
- 159 osoby na mieszkanie
- Álava
- 157 osoby na mieszkanie
- Guipúzcoa
- 142 osoby na mieszkanie
- Zaragoza
- 133 osoby na mieszkanie
- Madrid
- 120 osoby na mieszkanie
- Tarragona
- 115 osoby na mieszkanie
Dane z tekstu artykułu
Sergio Cardona, dyrektor ds. badań w Observatorio, powiedział ABC, że poziom popytu pozostaje wysoki i nie powinien być traktowany jako norma.
„To wciąż nadzwyczaj wysoka liczba.”
Dekrety zwiększają niepewność
Rząd przyjął dwa dekrety królewskie na około dwa tygodnie przed publikacją, a jeden z nich, dotyczący umów najmu na czas nieokreślony, nie wszedł jeszcze w życie. Sektor nieruchomości wielokrotnie argumentował, że takie środki mogą skłonić właścicieli do wycofania mieszkań z rynku. Observatorio szacuje, że około 4290 mieszkań zniknęło z rynku w ciągu zaledwie trzech dni, od 28 do 30 września, po pierwszym zatwierdzeniu tekstów przez rząd. Diputación Permanente Kongresu ma głosować nad dekretami w listopadzie, a prognoza Observatorio nie uwzględnia ich skutków.
Czynsze nadal rosną
Średni czynsz w Hiszpanii wyniósł 1214 euro miesięcznie między lipcem a wrześniem, co oznacza wzrost o 2,3% w stosunku do 1187 euro odnotowanych w tym samym okresie 2025 roku. W dwunastu prowincjach średnie czynsze przekraczają już 1000 euro miesięcznie. Baleary zajmują pierwsze miejsce w rankingu z kwotą 1681 euro, za nimi plasują się Barcelona (1641), Madryt (1639), Guipúzcoa (1481), Málaga (1316) i Vizcaya (1308). Santa Cruz de Tenerife odnotowało najwyższy wzrost rok do roku o 13,8%, wyprzedzając Ceutę (12,3%), Lugo (10,4%) i Palencję (10,2%), podczas gdy Barcelona jest jedną z niewielu prowincji, w których czynsze spadły.
- Baleares
- 1681 EUR miesięcznie
- Barcelona
- 1641 EUR miesięcznie
- Madrid
- 1639 EUR miesięcznie
- Guipúzcoa
- 1481 EUR miesięcznie
- Málaga
- 1316 EUR miesięcznie
- Vizcaya
- 1308 EUR miesięcznie
Dane z tekstu artykułu
Galicja w obliczu głębszego spadku
Oczekuje się, że Galicja zakończy 2026 rok z liczbą około 29 366 mieszkań na wynajem, co oznacza redukcję o 3101 lokali z 32 744 pod koniec 2025 roku. Prognozuje się, że średni czynsz w regionie wzrośnie o 3,26% w stosunku do końca 2025 roku, osiągając 791 euro z 766 euro. Pontevedra jest najdroższą galicyjską prowincją ze średnią 880 euro, podczas gdy w A Coruña czynsze wynoszą średnio 785 euro i od końca 2025 roku pozostają niemal bez zmian.