Cáritas: 50,6% najemców w Hiszpanii nie stać na opłacenie czynszu

Połowa najemców poza rynkiem

Raport Cáritas Española i fundacji FOESSA pod tytułem La vivienda imposible został zaprezentowany w środę 28 października 2026 r. Główny wniosek jest taki, że 50,6% osób wynajmujących mieszkania nie dysponuje dochodami pozwalającymi na dostęp do zajmowanego lokalu, ponieważ czynsz przekracza 30% ich zasobów. Raport wskazuje, że ten sam mechanizm blokuje zakup nieruchomości, gdyż siedmiu na dziesięciu najemców nie jest w stanie uzyskać kredytu. Gospodarstwa domowe, które nie spełniają tych kryteriów, są spychane w stronę wynajmu pokoi, podnajmu, nieformalnych ustaleń lub mieszkań w złym stanie technicznym. Raport wymienia młode gospodarstwa domowe, rodziny samotnie wychowujące dzieci, migrantów, gospodarstwa o niskiej intensywności pracy oraz osoby z niewystarczającymi lub zmiennymi dochodami jako najbardziej narażone.

Wynajem pokoi i brak bezpieczeństwa prawnego

Cáritas odnotowała 266 435 osób wspieranych w 2025 r. (jedna czwarta wszystkich podopiecznych), które zdecydowały się na wynajem pokoi jako rozwiązanie mieszkaniowe. Thomas Ubrich, socjolog z komitetu technicznego FOESSA, stwierdził, że wynajem pokoi stał się jednym ze sposobów radzenia sobie rodzin wypchniętych z głównego rynku, często w oparciu o słabe lub nieformalne umowy. Cáritas ostrzega, że nieformalny podnajem niesie poważne konsekwencje, począwszy od braku bezpieczeństwa prawnego, ponieważ takie układy zazwyczaj nie mają formalnej umowy najmu. María González Dyne, sekretarz generalna Cáritas Española, nakreśliła problem w szerszym kontekście:

„Obecny kryzys dostępu do mieszkań i ich utrzymania stanowi barierę strukturalną dla milionów ludzi.”

Wskazała również na głęboką i niezrównoważoną rozbieżność między cenami rynkowymi, dochodami gospodarstw domowych a niedoborem przystępnych cenowo opcji mieszkalnictwa społecznego.

Kredyty hipoteczne i podaż mieszkań

Spada również popyt na kredyty hipoteczne. El País, powołując się na dane Europejskiego Banku Centralnego, podaje, że liczba wniosków o kredyt hipoteczny w Hiszpanii spadła o 40% w porównaniu z 30% w poprzednim kwartale i 27% w całej strefie euro. Za droższymi kredytami stoją wyższe stopy procentowe, a banki podniosły koszty udzielenia kredytu bez zaostrzania wymagań wobec klientów. Raport przewiduje dalsze zaostrzenie warunków w ciągu najbliższych trzech miesięcy.

Hiszpania, ostatni kwartał40%

Hiszpania, poprzedni kwartał30%

Średnia dla strefy euro27%

Hiszpania, ostatni kwartał

40 %

Hiszpania, poprzedni kwartał

30 %

Średnia dla strefy euro

27 %

Dane z tekstu artykułu

Jeśli chodzi o podaż, Rosa Gallego, dyrektor generalna Q-Living, przemawiała na forum Renta Housing zorganizowanym przez Grupo Planner. Poinformowała, że jej firma nie podpisuje nowych umów najmu, dopóki nie wyjaśni się sytuacja wokół dekretu, i opisała "idealną burzę" złożoną z wrogości regulacyjnej, rosnących stóp procentowych i wycofywania kapitału instytucjonalnego.

„Nie podpisuję umów, dopóki nie zobaczymy, co stanie się z zatwierdzeniem dekretu.”

Javier Rodríguez-Heredia, partner zarządzający Azora, na tym samym forum nazwał sytuację "stanem wyjątkowym w mieszkalnictwie" i zaproponował 15-letni pakt państwowy, aby wyłączyć zarządzanie gruntami z cyklu wyborczego.

Postacie publiczne i protesty

Dziennikarz Marc Giró (52 l.) w swoim programie Cara al show w laSexta argumentował, że mali właściciele nie są głównym problemem. Powiedział, że jego wynajmujący podniósł czynsz o 300 euro przy odnowieniu umowy i przytoczył dane Banku Hiszpanii pokazujące, że 92% mieszkań na wynajem należy do osób prywatnych, przy czym 76% tych właścicieli posiada jeden lokal, a 15% dwa. Gabriel Rufián, rzecznik ERC w Kongresie, powiedział w programie Salvados, że od trzeciego mieszkania wzwyż można już mówić o akumulacji lub spekulacji. Aktorka Amparo Larrañaga (63 l.) powiedziała w programie Sukha na antenie TVE, że jej 27-letni syn, który dołączył do obozowiska na madryckiej Puerta del Sol, nie może pozwolić sobie na mieszkanie mimo posiadania pracy.

„Jest tam, ponieważ nawet przy swoich zarobkach nie jest w stanie wynająć mieszkania. To jego największy problem.”

Strajk i porady oszczędnościowe

Debata mieszkaniowa przeniosła się na ulice po szeroko nagłośnionej eksmisji, a na 11 listopada zapowiedziano strajk generalny. Według tych samych doniesień, sondaże CIS wskazują dostęp do mieszkań jako główny powód do niepokoju Hiszpanów od 22 miesięcy. Montse Cespedosa, doradca kredytowy, powiedziała w podcaście Tengo un Plan, że wiele osób nie jest już w stanie kupować mieszkań ani płacić obecnych cen. Wezwała kupujących do ograniczenia wydatków na wakacje, drogie telefony i wyjścia na miasto oraz do lokowania oszczędności na lokatach lub w funduszach.