Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w październiku o 0,6 proc., co stanowi największy spadek od ponad trzech lat

Największy miesięczny spadek od ponad trzech lat

Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w październiku o 0,6 proc. w porównaniu z wrześniem, według indeksu Lloyds, co oznacza, że średnia wartość nieruchomości wyniosła 296 285 funtów. Był to czwarty z rzędu miesięczny spadek i największy od sierpnia 2023 r., kiedy Lloyds odnotował spadek o 1,6 proc. Analitycy spodziewali się niewielkiego wzrostu o 0,1 proc., który byłby pierwszym miesięcznym wzrostem od czerwca. W porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej ceny spadły o 1,2 proc., co stanowi największy roczny spadek od października 2023 r. Miesięczny spadek oznacza obniżenie średniej wartości o 1 882 funty.

Zmiana miesięczna względem września-0,6%

Zmiana roczna względem tego samego miesiąca rok wcześniej-1,2%

Oczekiwana przez analityków zmiana miesięczna0,1%

Zmiana miesięczna względem września

-0.6 %

Zmiana roczna względem tego samego miesiąca rok wcześniej

-1.2 %

Oczekiwana przez analityków zmiana miesięczna

0.1 %

Dane z tekstu artykułu

Koszty pożyczek utrzymują ostrożność kupujących

Bank Anglii podniósł w czwartek, 5 listopada, stopy procentowe o ćwierć punktu procentowego do 4 proc. Była to pierwsza podwyżka od trzech lat, mająca na celu przeciwdziałanie presji inflacyjnej związanej z wojną w Iranie. Ropa naftowa w ostatnich miesiącach kosztowała powyżej 100 dolarów za baryłkę, co podniosło ceny paliw i zwiększyło inflację do 3,5 proc. we wrześniu. Według Moneyfacts średnie dwuletnie oprocentowanie kredytu hipotecznego ze stałą stopą wynosi 5,97 proc., a średnie pięcioletnie 5,99 proc. Rightmove oszacował średnią pięcioletnią stałą stopę na 5,5 proc. pod koniec października, w porównaniu z 5 proc. pod koniec czerwca. UK Finance szacuje, że wzrost ten kosztowałby właścicieli domów z kredytami typu tracker średnio 30,72 funta, w oparciu o typowe salda kredytów hipotecznych. Około 87 proc. pozostających do spłaty kredytów hipotecznych dla właścicieli domów ma stałe oprocentowanie, a 2,3 mln umów ze stałą stopą wygasa w 2027 r.

2026-06

5 %

2026-10

5.5 %

Dane z tekstu artykułu

Agenci nieruchomości i deweloperzy wycofują się

Portal nieruchomości Rightmove nadal oczekuje wzrostu przychodów o 6 do 7 proc. w 2026 r., co stanowi niewielką korektę w dół z poprzednich prognoz na poziomie 6 do 8 proc. Obniżył również górną granicę prognozy średniego przychodu na reklamodawcę ze 120 do 110 funtów, co przypisuje w całości mniejszym wydatkom deweloperów na nowe domy. Popyt kupujących na nieruchomości z rynku wtórnego spadł o 10 proc., a liczba uzgodnionych transakcji spadła o 9 proc. w ciągu czterech miesięcy do końca października. Liczba nowych inwestycji mieszkaniowych była pod koniec października o 6 proc. niższa niż pod koniec ubiegłego roku. Rightmove poinformował, że rządowy program First Homes, ogłoszony w jesiennym budżecie, poprawił optymizm deweloperów, ale jakikolwiek wzrost wolumenu nowych domów prawdopodobnie nastąpi dopiero w 2027 r. Dan Coatsworth, szef działu rynków w AJ Bell, określił aktualizację Rightmove jako stosunkowo solidną, zauważając jednocześnie, że deweloperzy, będący coraz ważniejszym źródłem przychodów portalu, wydają mniej.

Kredytodawcy i agenci o przyszłości

Dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Lloyds, Andrew Asaam, osadził październikowy spadek w kontekście, zauważając, że ceny zmieniały się stosunkowo niewiele w ciągu ostatnich kilku lat, gdy rynek dostosowywał się do wyższych stóp procentowych. Opisał również obecne tło w bezpośredni sposób:

„Popyt na mieszkania jest obecnie testowany przez trudne warunki gospodarcze.”

Asaam spodziewa się, że warunki pozostaną stonowane w krótkim okresie, ale nie przewiduje długotrwałego okresu spadku cen domów i oczekuje, że płace będą nadal rosły szybciej niż ceny nieruchomości. Amy Reynolds, szefowa sprzedaży w agencji nieruchomości Antony Roberts z Richmond, powiedziała, że kupujący są nadal aktywni, ale bardziej ostrożni, przy czym najbardziej ucierpieli klienci refinansujący kredyty i osoby kupujące drugą nieruchomość.

„Kolejna podwyżka mówi ludziom, że pożyczanie staje się droższe, a nie tańsze, co sprawia, że się wahają.”

Savills przewiduje, że rynek mieszkaniowy odzyska równowagę dopiero w 2028 r., gdy prognozowana poprawa gospodarki i przystępność kredytów hipotecznych zapewnią mu wsparcie.