Przewodnicząca berlińskiej Lewicy przyznaje, że czynsze mogą wzrosnąć po przejęciu mieszkań

Odwrót od obietnic niższych czynszów

Ines Schwerdtner, przewodnicząca partii Die Linke, powiedziała w programie 3sat „Bosetti Late Night”, że najemcom nie można obiecać niższych czynszów, nawet jeśli duże portfele mieszkań zostaną w Berlinie przejęte przez sektor publiczny. Prowadząca Sarah Bosetti zapytała, czy Schwerdtner w ogóle chce obniżenia czynszów, na co ta odpowiedziała, że „bardzo by chciała”. Nazwała gwarancje dla poszczególnych gospodarstw domowych niepoważnymi i stwierdziła, że jej partia nie złoży takiej obietnicy. Uwaga ta jest znacząca, ponieważ partia wygrała wrześniowe wybory do Izby Deputowanych Berlina, prowadząc kampanię opartą na przystępnych czynszach.

„Nie mogę obiecać żadnemu najemcy, że czynsze spadną. To byłoby niepoważne.”

W podcaście dla „Stern” z sierpnia 2026 r. Schwerdtner mówiła, że część mieszkań należy wyłączyć z logiki rynkowej, aby w dłuższej perspektywie obniżyć czynsze lub przynajmniej utrzymać je na stabilnym poziomie. Zapytana przez Bosetti, czy kiedykolwiek twierdziła, że uspołecznienie obniży czynsze, odpowiedziała, że nigdy tego nie mówiła.

Co dopuszcza dokument koalicyjny

Lewica, SPD i Zieloni, którzy prowadzą rozmowy koalicyjne, zapisali w swoim dokumencie sondażowym, że podwyżki czynszów w miejskich spółkach mieszkaniowych (LWU) pozostają możliwe. Podwyżki te mają być ograniczone do maksymalnie 2% rocznie, a dokument stwierdza, że zdolność inwestycyjna LWU musi zostać zagwarantowana. Schwerdtner powiedziała, że ten sam limit 2% miałby zastosowanie do mieszkań uspołecznionych, które podlegałyby tym samym zasadom co zasoby miejskie. Dodała, że plan zaproponowany przez główną kandydatkę Elif Eralp dotyczy początkowo około 400 000 mieszkań miejskich w Berlinie. Eralp może zostać burmistrzem, jeśli koalicja zostanie zawiązana.

Remonty, Vonovia i koszty przejęcia

Schwerdtner uzasadniła podwyżki koniecznością przeprowadzenia remontów, stwierdzając, że „powaga obliczeń” polega na tym, iż mieszkania muszą być utrzymane w odpowiednim stanie. Powiedziała, że najemcy zgłaszają pleśń na ścianach i dziury na klatkach schodowych, a partia nie zna stanu każdego mieszkania. Porównała oczekiwany wzrost z firmą Vonovia, która według niej podniosła czynsze o 6% przy ostatniej podwyżce, i argumentowała, że czynsze w rękach publicznych nie rosłyby tak gwałtownie. Doniesienia medialne cytowane przez „Berliner Zeitung” szacują koszt przejęcia około 160 000 mieszkań na około 16 mld euro, finansowany z kredytów spłacanych z wpływów z czynszów.

Średni czynsz netto (ok.)8

Potrzebny do pokrycia kosztów10,4

Potrzebny przy oprocentowaniu 5%11,6

Średni czynsz netto (ok.)

8 EUR za mkw.

Potrzebny do pokrycia kosztów

10.4 EUR za mkw.

Potrzebny przy oprocentowaniu 5%

11.6 EUR za mkw.

Dane z tekstu artykułu

„Focus”, powołując się na wcześniejsze doniesienia „Tagesspiegel”, podaje, że trzy partie wyliczają odszkodowania na kwotę do 16 mld euro. „Berliner Zeitung” wylicza, że średni czynsz netto (bez opłat za media) wynoszący około 8 euro za metr kwadratowy musiałby wzrosnąć do 10,40 euro, aby pokryć te koszty, a przy oprocentowaniu 5% – do 11,60 euro. Rzecznik ds. mieszkalnictwa Niklas Schenker wskazywał wcześniej na badanie Fundacji im. Róży Luksemburg, które szacowało, że czynsze w zasobach uspołecznionych mogłyby spaść średnio o 16%.

Krytyka i reakcje czytelników

Główny korespondent „Focus” Ulrich Reitz opisał zmianę stanowiska Schwerdtner jako kreatywne podejście do tego, co mówiła w sierpniu, i nazwał słowo „uspołecznienie” łagodniejszym określeniem wywłaszczenia, które nadal wymagałoby odszkodowania. Czytelnicy społeczności internetowej „Focus” byli podzieleni. Wielu oskarżało Lewicę o łamanie obietnic wyborczych, podczas gdy inni akceptowali fakt, że czynsze musiałyby wzrosnąć, aby opłacić remonty i utrzymanie. Czy dwuprocentowy roczny wzrost byłby wystarczający, dokument koalicyjny pozostawia otwartym, ponieważ zależy to od stanu budynków i sposobu finansowania przejęcia.