Hubertz planuje ustawę federalną blokującą uspołecznienie mieszkań w Berlinie

Ustawa federalna przeciwko uspołecznieniu

Federalna minister budownictwa Verena Hubertz (SPD) przekazała portalowi t-online, że rząd chce jak najszybszego wprowadzenia ustawy przeciwko uspołecznieniu nieruchomości mieszkalnych. Planowana ustawa o ochronie inwestycji ma zablokować uspołecznienia dopuszczalne w świetle Ustawy Zasadniczej, ponieważ koalicja CDU/CSU i SPD postrzega takie działania jako zagrożenie dla Niemiec jako miejsca inwestycji. Kanclerz Friedrich Merz (CDU) zapowiedział ustawę jeszcze przed wyborami w Berlinie. Hubertz ostrzegła również przed pośpiesznym przygotowaniem projektu, podkreślając, że ustawa musi być dopracowana w szczegółach.

Pospieszne działania, które tylko pogarszają sytuację, nikomu nie pomagają.

Stwierdziła, że należy wyważyć prawo krajowe i federalne, a także artykuły 14 i 15 Ustawy Zasadniczej, które dotyczą gwarancji własności oraz możliwości uspołecznienia. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, kierowane przez Alexandra Dobrindta (CSU), prowadzi prace nad tym dokumentem, podczas gdy resort budownictwa opracowuje przepisy dla sektora nieruchomości. Hubertz poinformowała, że szczegóły są wciąż uzgadniane między ministerstwami. Wyraźnie zaznaczyła, że odrzuca samą koncepcję uspołecznienia.

Referendum w Berlinie i argument kosztów

Die Linke wygrała wybory do Izby Reprezentantów Berlina, prowadząc kampanię opartą na uspołecznieniu dużych prywatnych firm mieszkaniowych, i prowadzi obecnie rozmowy sondażowe z SPD oraz Zielonymi. Referendum w Berlinie z 2021 roku przyniosło większość głosów za uspołecznieniem, przy poparciu około 59% wyborców według WELT.

1. 2021-09Referendum w Berlinie: około 59% wyborców popiera uspołecznienie dużych firm mieszkaniowych
2. Early July 2026Unia i SPD zgadzają się na utworzenie federalnej spółki mieszkaniowej dla przystępnych cenowo mieszkań
3. 15 paź 2026Minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) krytykuje plan uspołecznienia
4. 16 paź 2026Hubertz mówi, że ustawa o ochronie inwestycji powinna powstać jak najszybciej
5. 2027Planowany start federalnej spółki mieszkaniowej

Minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD) skrytykowała ten plan już w czwartek, 15 października, a prawnicy wskazują na wysokie bariery prawne. Hubertz argumentowała, że uspołecznienie nie stworzy ani jednego nowego mieszkania, kosztując jednocześnie dwucyfrową liczbę miliardów, co według niej wystarczyłoby na budowę całych dzielnic. Stanowisko jej resortu jest takie, że pieniądze te lepiej wydać na nowe budownictwo i lepsze zasady rynkowe.

Liderzy Lewicy odrzucają argumenty

Heidi Reichinnek, przewodnicząca frakcji parlamentarnej Lewicy, powiedziała RP Online, że ustawa mająca na celu podważenie berlińskiego referendum byłaby poważnym problemem dla demokracji. Oskarżyła rząd o przedkładanie interesów dużych firm mieszkaniowych nad dobro lokatorów i stwierdziła, że Merz chroni wielkie korporacje. Sören Pellmann, współprzewodniczący frakcji Lewicy w Bundestagu, nazwał argumentację Hubertz „argumentem pozornym”, mającym na celu oszukanie ludzi, i dodał, że duże grupy mieszkaniowe niemal w ogóle nie budują. Argumentował, że im mniejsza podaż, tym wyższy czynsz i zyski dla właścicieli.

Ustawa, która ma jedynie storpedować realizację berlińskiego referendum, świadczy o skrajnie wątpliwym rozumieniu demokracji.

Luigi Pantisano, przewodniczący partii, powiedział WELT, że SPD straciła kompas polityczny i nazwał Hubertz „patronką lobby nieruchomości”. Chce on ograniczenia potęgi rynkowej dużych firm mieszkaniowych i zwrotu mieszkań w ręce publiczne. Pellmann oskarżył również Merza o to, że bardziej dba o zyski lobby właścicieli nieruchomości niż o walkę z ubóstwem mieszkaniowym.

Federalna spółka mieszkaniowa od 2027 roku

Hubertz przedstawiła zarys federalnej spółki mieszkaniowej, którą planuje wraz z ministrem finansów Larsem Klingbeilem (SPD), a która ma rozpocząć działalność w 2027 roku. Koncepcja ma zostać zaprezentowana jesienią, a Unia i SPD uzgodniły na początku lipca utworzenie spółki na rzecz przystępnych cenowo mieszkań. Rząd federalny posiadałby 51% udziałów, a partnerzy zewnętrzni 49%, co mogłoby pochodzić z gospodarki prywatnej lub od komunalnych i krajowych spółek mieszkaniowych. Hubertz stwierdziła, że państwo federalne mogłoby składać duże zamówienia w celu uzyskania korzyści cenowych i że wniesie swój rating kredytowy AAA do finansowania. Podkreśliła, że struktura powinna być odchudzona i nie stanowić nowego urzędu.

Ekonomiści kwestionują plan

Instytut Makroekonomii i Badań Koniunkturalnych (IMK) Fundacji Hansa Böcklera ostrzegł w badaniu przed „wielkim ryzykiem konstytucyjnym”, ponieważ Ustawa Zasadnicza przypisuje budownictwo mieszkaniowe krajom związkowym, a nie federacji. Autorzy badania, dyrektor IMK Sebastian Dullien i były senator finansów Berlina Matthias Kollatz, uważają te plany za wątpliwe. Zamiast tego proponują, aby federacja stworzyła nowy filar finansowania, na przykład poprzez bank rozwoju KfW, na rzecz przystępnych cenowo mieszkań. Plan Hubertz i dążenia Lewicy do uspołecznienia ścierają się teraz w debacie, którą ukształtują rozmowy koalicyjne w Berlinie.