Les loyers allemands augmentent de 51 % en dix ans, le DGB exige un gel national de six ans

Une décennie de fortes hausses

Les loyers dans les 40 plus grandes villes allemandes ont augmenté en moyenne de 51 % entre le premier trimestre 2016 et le premier trimestre 2026, selon une analyse de la Confédération allemande des syndicats (DGB) basée sur les données de marché d'Empirica. Les chiffres portent sur les loyers demandés dans les nouvelles annonces, et non sur les contrats en cours. Le DGB a publié ces chiffres pour coïncider avec les journées d'action nationales pour le gel des loyers, de vendredi à dimanche.

Dans les 40 plus grandes villes allemandes, les loyers ont augmenté bien plus fortement que les revenus de nombreux salariés ces dernières années. De plus en plus de personnes doivent consacrer une part toujours plus importante de leur salaire au loyer.

Là où la pression est la plus forte

Rostock a enregistré la plus forte hausse en pourcentage, avec des loyers demandés en hausse de 83 %, passant de 6,00 € à 11,00 € le mètre carré. Berlin a suivi avec 76,9 % (de 8,93 € à 15,80 €), Lübeck avec 71,3 % (à 12,52 €) et Hambourg avec 54,2 % (à 16,18 €). Munich, déjà la ville la plus chère du pays, a augmenté de 51,6 % pour atteindre 23,26 € le mètre carré. Francfort a connu la plus faible augmentation parmi les dix premières villes, avec 42,3 %, bien que son loyer moyen de 17,79 € soit le deuxième après Munich.

Dans le Bade-Wurtemberg, les cinq plus grandes villes (Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Fribourg, Heidelberg) ont enregistré une hausse collective de 50 %, Mannheim augmentant de 53,7 % et Heidelberg de 51 %.

Les six revendications du DGB

Le vice-président du DGB, Stefan Körzell, a appelé à un gel des loyers légalement imposé pendant six ans, à une expansion importante du logement social et public, à un véritable secteur du logement sans but lucratif, et à des règles plus strictes contre la spéculation locative. Il a également critiqué le gouvernement de coalition noire-rouge pour son projet de réduire les allocations logement (Wohngeld).

Ce faisant, il s'en prend une fois de plus aux plus faibles, au lieu de demander enfin des comptes à ceux qui possèdent de grandes fortunes et héritages.

Katja Karger, responsable du DGB Berlin-Brandebourg, a attaqué le projet du gouvernement d'interdire la socialisation des entreprises de logement au niveau des Länder, arguant qu'il contournerait le référendum de Berlin sur la reprise des grands bailleurs privés et n'offrirait aucun soulagement rapide aux locataires.

Réactions politiques et difficultés de construction

Le chef du parti Die Linke, Luigi Pantisano, a qualifié les chiffres de « dramatiques » et a déclaré qu'un ménage locataire sur trois est surchargé par les coûts du logement. Il a fait valoir que se fier uniquement aux nouvelles constructions ne peut résoudre le problème et que les loyers dans le parc existant doivent baisser, pointant la socialisation des grands bailleurs comme Vonovia comme une voie vers des loyers plus bas.

Parallèlement, les coopératives de logement en Bavière sont en difficulté. Seules 879 unités ont été achevées en 2025, soit une baisse de plus d'un tiers par rapport à l'année précédente, et les prévisions pour 2026 ne sont que de 449. Seules huit nouvelles coopératives ont été fondées dans le Land depuis 2021, contre 36 entre 2015 et 2021.