À Berlin, la présidente de Die Linke concède que les loyers augmenteraient malgré la reprise des logements

Un recul sur la baisse des loyers

Ines Schwerdtner, présidente de Die Linke, a déclaré sur le plateau de l'émission « Bosetti Late Night » de 3sat que l'on ne peut pas promettre de loyers plus bas aux locataires, même après la mise sous contrôle public de vastes portefeuilles immobiliers à Berlin. L'animatrice Sarah Bosetti lui a demandé si elle souhaitait réellement baisser les loyers, et Mme Schwerdtner a répondu que oui, « vraiment ». Elle a qualifié de peu sérieuse toute garantie pour les ménages individuels et affirmé que son parti ne ferait pas ce genre de promesse. La remarque surprend, car le parti a remporté en septembre l'élection à la Chambre des députés de Berlin avec une campagne centrée sur des loyers abordables.

« Je ne peux promettre à aucun locataire en particulier que les loyers baisseront. Ce serait peu sérieux. »

Dans un podcast de Stern d'août 2026, Mme Schwerdtner avait déclaré qu'une partie des logements devait être soustraite à la logique de marché afin de faire baisser les loyers à long terme, ou du moins de les stabiliser. Interrogée par Sarah Bosetti pour savoir si elle avait déjà dit que la socialisation ferait baisser les loyers, elle a répondu qu'elle ne l'avait jamais affirmé.

Ce que permet le document de coalition

Die Linke, le SPD et les Verts, engagés dans des négociations de coalition, écrivent dans leur document exploratoire que des hausses de loyers restent possibles dans les sociétés de logement publiques (LWU). Ces hausses doivent être plafonnées à 2 % par an au maximum, et le document précise que la capacité d'investissement des LWU doit être garantie. Mme Schwerdtner a indiqué que le même plafond de 2 % s'appliquerait aux logements socialisés, qui suivraient donc la même trajectoire de loyers que le parc public. Elle a précisé que le plan proposé par la tête de liste Elif Eralp concerne d'abord environ 400 000 logements publics à Berlin. Mme Eralp pourrait devenir maire gouvernante si la coalition se forme.

Réparations, Vonovia et le coût de la reprise

Mme Schwerdtner a justifié ces hausses par les réparations nécessaires, expliquant que « le sérieux du calcul » tient à l'entretien obligatoire des logements. Elle a rapporté que des locataires signalent des moisissures sur les murs et des trous dans les cages d'escalier, et que le parti ne connaît pas l'état de chaque logement. Elle a comparé la hausse attendue à celle de Vonovia, qui selon elle a augmenté ses loyers de 6 % lors de sa dernière revalorisation, et soutenu que les loyers sous contrôle public ne grimperaient pas aussi fort. Des articles de presse cités par le Berliner Zeitung chiffrent à environ 16 milliards d'euros le coût de la mise sous contrôle public d'environ 160 000 logements, financé par des emprunts remboursés grâce aux revenus locatifs.

Loyer net hors charges moyen (env.)8

Nécessaire pour couvrir les coûts10,4

Nécessaire avec un intérêt de 5 %11,6

Loyer net hors charges moyen (env.)

8 EUR par m²

Nécessaire pour couvrir les coûts

10.4 EUR par m²

Nécessaire avec un intérêt de 5 %

11.6 EUR par m²

Données tirées du texte de l’article

Focus, citant des informations antérieures du Tagesspiegel, indique que les trois partis calculent une indemnisation pouvant atteindre 16 milliards d'euros. Le Berliner Zeitung calcule que le loyer net moyen hors charges, d'environ 8 euros le mètre carré, devrait passer à 10,40 euros pour couvrir ces coûts, et à 11,60 euros avec un taux d'intérêt de 5 %. Le porte-parole du parti sur le logement, Niklas Schenker, a déjà cité une étude de la fondation Rosa-Luxemburg, qui estimait que les loyers du parc socialisé pourraient baisser de 16 % en moyenne.

Critiques et réactions des lecteurs

Le correspondant en chef de Focus, Ulrich Reitz, a décrit la reformulation de Mme Schwerdtner comme une manière créative de traiter ce qu'elle avait dit en août, et a qualifié le mot socialisation d'euphémisme pour une expropriation qui nécessiterait de toute façon une indemnisation. Les lecteurs de la communauté en ligne de Focus étaient partagés. Beaucoup ont accusé Die Linke de rompre ses promesses de campagne, tandis que d'autres acceptaient que les loyers doivent augmenter pour financer les réparations et l'entretien. Le document de coalition laisse ouverte la question de savoir si une hausse annuelle de 2 % suffirait, car cela dépend de l'état des bâtiments et du mode de financement de la reprise.