Le Sejm adopte une loi sur la location courte durée permettant aux copropriétés, aux coopératives et aux communes de l'interdire

Le vote

Le Sejm polonais a adopté jeudi 8 octobre 2026 un amendement qui fixe les règles du marché de la location courte durée. Le texte a été approuvé par 407 députés, 24 contre et 9 abstentions, et passe désormais au Sénat. Il a été rédigé par le ministère des Sports et du Tourisme comme amendement à la loi sur les services hôteliers et sur les pilotes et guides touristiques, ainsi qu'à plusieurs autres lois. Les députés ont introduit plusieurs amendements de dernière minute, déposés par des élus de la KO, qui clarifient le texte sans le modifier en profondeur. Selon Fakt, le projet a suscité de vives réactions et même une crise au sein de la coalition au pouvoir.

Interdictions au niveau des immeubles et contrôles

Les propriétaires de lots d'une copropriété, ou l'assemblée générale d'une coopérative de logement, pourront adopter une résolution interdisant les services hôteliers dans les locaux d'un immeuble donné. Les coopératives devront réunir une majorité de plus de 50 % des ayants droit au vote. Une fois la résolution adoptée, les entreprises exerçant cette activité disposeront de six mois pour y mettre fin. Les résidents, les copropriétés et les coopératives pourront demander des contrôles des biens utilisés pour la location courte durée, portant sur les exigences techniques et incendie ainsi que sur la sécurité et l'ordre public. La loi prévoit aussi qu'un bien soit radié du registre lorsque trois infractions à la sécurité ou à l'ordre public sont constatées dans les six mois suivant le premier cas établi. La réinscription au registre ne sera possible qu'après un an.

Zones communales et registre

Les conseils municipaux, sur demande d'un wójt, d'un maire ou d'un président de ville, pourront délimiter une zone où les services de type hôtelier dans des locaux d'habitation sont temporairement exclus. Ces résolutions pourront prévoir des exceptions liées à l'entité, au bien ou à la période. Selon le ministère, ces changements renforceront le poids des résidents et des collectivités locales sur leur cadre de vie. La loi met également en œuvre un règlement européen sur la collecte et le partage des données relatives à la location courte durée. Elle crée un registre central des établissements d'hébergement touristique, tenu par les collectivités locales, et impose l'enregistrement de tout bien loué à la journée. Chaque annonce recevra un numéro d'identification, et des amendes administratives pouvant atteindre 50 000 zł sont prévues en cas de manquement aux nouvelles obligations. La demande doit comprendre un règlement intérieur précisant la durée de la journée hôtelière, les heures de silence nocturne et les coordonnées complètes du propriétaire, ainsi qu'un avis favorable d'un pompier ou d'une autre personne habilitée en matière de protection incendie.

Calendrier et questions en suspens

Les dispositions relatives aux interdictions pour les copropriétés, les coopératives et les communes, ainsi que les zones communales, entrent en vigueur le 1er janvier 2028. Les autres dispositions s'appliquent 14 jours après la publication. Selon Business Insider, des experts et des juristes soulignent que, pour les coopératives, ce droit restera lettre morte. Le même média indique que le texte suscite toujours de vives controverses, certaines dispositions, comme le blocage de la location courte durée, risquant de rester sans effet. Business Insider rapporte aussi que les loueurs devront s'enregistrer comme entrepreneurs, sous peine d'une amende de 50 000 zł.