New York gèle les loyers d'un million d'appartements alors que le maire Mamdani tient sa promesse de campagne

Le vote et la réaction immédiate

Des centaines de locataires ont rempli un auditorium de l'El Museo del Barrio à East Harlem et ont éclaté en acclamations et sifflets lorsque la Commission des loyers a approuvé le gel jeudi. Les organisateurs du mouvement des locataires ont pleuré de joie. Le vote était de 7 contre 1, fixant les augmentations à zéro pour les renouvellements de bail d'un an et de deux ans à compter d'octobre 2026. La mesure couvre les appartements à loyer réglementé, qui abritent environ 2,4 millions de New-Yorkais dans les cinq arrondissements de la ville.

C'est une victoire historique pour les locataires de New York. C'est le soulagement que méritent les travailleurs de toute notre ville.

Promesse de campagne transformée en politique

Le maire Zohran Mamdani, un socialiste démocrate et le plus jeune et premier maire musulman de la ville, a fait du logement abordable le cœur de sa campagne. Depuis son entrée en fonction en janvier 2026, il a nommé six des neuf membres de la commission, remodelant l'instance qui décide des ajustements annuels des loyers. En mai, Mamdani a présenté un plan pour construire 200 000 nouveaux logements abordables et en préserver 200 000 autres en dix ans, soutenu par un budget logement de 22 milliards de dollars, le plus important depuis des années.

Réaction des propriétaires et démission

Quelques heures avant le vote, Christina Smyth, l'un des deux représentants des propriétaires au sein de la commission et nommée par l'ancien maire Eric Adams, a démissionné en signe de protestation. Elle a accusé la commission de partialité et d'avoir délibérément ignoré ses propres preuves selon lesquelles les propriétaires font face à des coûts d'exploitation croissants. « La commission reconstituée était obligée de livrer un gel des loyers », a déclaré Smyth. « Tout ce qui a suivi n'a été que du théâtre. » La présidente de la commission, Chantella Mitchell, nommée par Mamdani, a maintenu que les membres agissaient avec indépendance et intégrité.

La commission reconstituée était obligée de livrer un gel des loyers. Tout ce qui a suivi n'a été que du théâtre.

L'autre représentant des propriétaires, Maksim Wynn, nommé par Mamdani, a été hué lors d'une longue déclaration, mais a ensuite voté en faveur, provoquant des acclamations de la foule.

Un marché du logement divisé

Les appartements à loyer réglementé ont un loyer mensuel moyen de 1 599 dollars, selon l'étude de la commission de 2025. En revanche, le loyer médian pour un appartement nouvellement loué dans toute la ville a atteint 3 950 dollars, et à Manhattan, la médiane a dépassé 5 000 dollars pour la première fois en avril 2026. Les militants des locataires affirment que les revenus n'ont pas suivi l'inflation, tandis que les groupes de propriétaires avertissent que le gel nuira à l'entretien des immeubles. James Whelan, président de la Real Estate Board of New York, a déclaré que la décision signifiera moins d'investissements dans les réparations, accélérant la détérioration du parc immobilier.

Les immeubles anciens à loyer réglementé sont déjà en difficulté face à la hausse des coûts d'exploitation, mais la Commission a choisi d'ignorer ces réalités. Cette décision entraînera moins d'investissements dans l'entretien et les réparations, accélérant la détérioration du parc immobilier dans lequel vivent des millions de New-Yorkais.

Ce que disent les locataires

Sarah Delany, militante et locataire d'un logement réglementé dans le Bronx, a accueilli le gel favorablement. Elle l'a présenté comme une question de pouvoir collectif.

Les locataires ont des droits, et nous avons du pouvoir, mais nous devons rester unis. Le maire Mamdani a tenu sa promesse de campagne ; cela signifie que nous pouvons nous permettre les nécessités quotidiennes.

Le gel s'applique aux renouvellements de bail entre octobre 2026 et septembre 2027. Pour Mamdani, cela marque la réalisation précoce d'un engagement central à peine quelques mois après son entrée en fonction, tout en ouvrant la voie à une action plus large pour rendre la ville plus abordable.