L'hôtel Adlon de Berlin mis en vente à 280 millions d'euros minimum alors que 4 000 investisseurs votent sur la sortie

La proposition de vente

L'hôtel de luxe Adlon Kempinski Berlin, situé à côté de la porte de Brandebourg sur la Pariser Platz, est préparé pour la vente par son propriétaire, le groupe Jagdfeld. La propriété est détenue via le Fundus-Fonds 31, un fonds immobilier fermé géré par Jagdfeld. Un prix de vente minimum de 280 millions d'euros a été proposé aux plus de 4 000 investisseurs du fonds, qui sont majoritairement des particuliers. Le vote sur la liquidation a commencé fin juillet et dure quatre semaines, nécessitant l'approbation de 75 % des votes exprimés.

Avec la vente envisagée, nous répondons au mieux au souhait des investisseurs et sommes ainsi en mesure d'obtenir le prix le plus élevé possible.

Le groupe a déclaré être dans une position confortable pour agir librement et de sa propre initiative, décrivant cette démarche comme permettant de « confier l'hôtel le plus célèbre d'Allemagne à de nouvelles mains ».

Motivations des investisseurs et contexte financier

La force motrice derrière la vente est le profil d'âge des investisseurs. Selon Jagdfeld, le « gros des plus de 4 000 propriétaires » est à un stade de la vie où ils souhaitent céder leurs participations. Le fonds a été lancé dans les années 1990, levant environ 220 millions d'euros de capitaux propres à partir de 1994, parallèlement à environ 135 millions d'euros de dettes. À la fin de 2025, le fonds portait encore environ 110 millions d'euros de dette résiduelle, ce qui réduira le produit net disponible pour les investisseurs. Une vente au prix minimum rapporterait environ 80 % de l'apport nominal après frais et remboursement de la dette. Les investisseurs entrés au lancement du fonds n'avaient récupéré que 43 % de leur capital à la fin de 2025.

Le processus de vote et les prochaines étapes

Le vote des actionnaires est en cours depuis fin juillet et s'étendra sur quatre semaines au total. Si le seuil de supermajorité de 75 % est atteint, Jagdfeld lancera un processus d'appel d'offres structuré avec un courtier international. Anno August Jagdfeld et la société fiduciaire Jagdfeld & Partner mèneraient les négociations. Des rapports indiquent que Jagdfeld recevrait une prime de performance si le prix de vente dépasse le plancher de 280 millions d'euros, la prime étant fixée à 20 % de l'excédent au-dessus de 310 millions d'euros.

Ce qui change pour les clients et le personnel

Une vente ne modifierait pas immédiatement les opérations de l'hôtel. Le groupe Kempinski détient un bail sur la propriété qui court jusqu'à la fin de 2032. Un porte-parole de Kempinski a déclaré que

pour nos clients, hôtes et employés ainsi que pour les opérations quotidiennes de l'hôtel Adlon Kempinski Berlin, y compris son vaste éventail de services, aucun changement n'est à prévoir à court terme suite à une éventuelle vente de l'immeuble.

Une adresse chargée d'histoire

L'hôtel Adlon original a ouvert en octobre 1907 après deux ans de construction, l'empereur Guillaume II ayant personnellement assisté à la pose de la première pierre et à l'inauguration. Construit pour 20 millions de marks-or, il a accueilli des personnalités allant de Charlie Chaplin et Greta Garbo à Albert Einstein. L'hôtel a été détruit par un incendie en 1945 après la Seconde Guerre mondiale, ne laissant qu'un ancien bâtiment de service qui a ensuite fonctionné sous le même nom à l'époque de la RDA. L'hôtel cinq étoiles actuel a été reconstruit sur le même site pour 435 millions de marks et a rouvert en août 1997, le président fédéral Roman Herzog coupant le ruban devant 1 000 invités. Depuis, il a accueilli des chefs d'État dont Barack Obama, Recep Tayyip Erdoğan, la reine Élisabeth II, et le roi Charles III avec la reine Camilla dans la suite royale.