Die Linke remporte les élections à Berlin et relance la campagne pour exproprier 220 000 appartements

Résultat des élections et programme logement

Die Linke est arrivée en tête des élections à la Chambre des députés de Berlin, obtenant 25,7 % des voix, devant l'Union chrétienne-démocrate (18,8 %) et l'Alternative pour l'Allemagne (16,3 %). La candidate tête de liste Elif Eralp a annoncé son intention de chercher une coalition avec les Verts et le Parti social-démocrate, faisant de la socialisation des grands portefeuilles immobiliers des sociétés une condition des négociations. Cette politique vise à mettre en œuvre le référendum de 2021 « Deutsche Wohnen & Co enteignen », dans lequel 59,1 % des électeurs ont approuvé le transfert des portefeuilles résidentiels des sociétés dépassant 3 000 logements à la propriété publique. Selon le modèle proposé, Berlin créerait un établissement de droit public pour emprunter des fonds, acquérir environ 220 000 à 240 000 appartements et gérer les loyers.

Opposition fédérale et obstacles constitutionnels

Les dirigeants fédéraux de la CDU et de la CSU ont répondu en exigeant une législation fédérale pour interdire aux Länder de socialiser les portefeuilles immobiliers privés. En juillet, la direction de la coalition fédérale Union-SPD a accepté de rédiger une loi interdisant les lois de socialisation au niveau des Länder. Le secrétaire général de la CSU, Martin Huber, a qualifié l'initiative de mission suicide socialiste qui dissuaderait les capitaux privés. Le chef du parti Die Linke, Luigi Pantisano, a soutenu que le gouvernement fédéral ne parviendrait pas à passer outre les électeurs berlinois et a appelé le SPD à s'opposer à l'interdiction fédérale. Pantisano a noté que les autorités publiques exproprient régulièrement des propriétés privées pour la construction d'autoroutes fédérales en vertu de l'article 14 de la Loi fondamentale.

L'essentiel est d'envoyer un message clair aux investisseurs internationaux, à savoir : il n'y a pas d'expropriation de la propriété privée en Allemagne.

Sentiment public et évaluations juridiques

Le soutien public à l'expropriation des logements a évolué depuis le référendum de 2021. Un sondage post-électoral d'Infratest Dimap a révélé que 51 % des électeurs berlinois s'opposent désormais à l'expropriation des propriétaires privés avec indemnisation, tandis que 37 % y sont toujours favorables, ce qui correspond aux résultats de début septembre. L'avocat constitutionnaliste Ulrich Battis a déclaré que l'initiative d'expropriation échouerait probablement devant les tribunaux pour des raisons de proportionnalité en vertu de l'article 15 de la Loi fondamentale, une disposition qui n'a jamais été appliquée dans l'histoire de la République fédérale d'Allemagne. Le candidat tête de liste du SPD à Berlin, Steffen Krach, et la co-dirigeante fédérale des Verts, Franziska Brantner, ont également exprimé des réserves, bien que les Verts berlinois continuent de soutenir l'initiative.

Réaction du marché et réponse des entreprises

Le résultat des élections a mis sous pression les actions immobilières sur les bourses allemandes. Les actions de Vonovia sont tombées à 17,06 euros mardi, leur plus bas niveau depuis l'été 2023, portant le recul du titre depuis le début de l'année à plus de 30 %. Avec sa filiale Deutsche Wohnen, Vonovia détient plus de 130 000 logements à Berlin, avec un loyer moyen existant de 8,26 euros le mètre carré et de nouvelles locations à 10,80 euros. L'agence de notation Scope a indiqué que si la note AAA de Berlin reste soutenue par la croissance économique, les notations de crédit des propriétaires, dont Vonovia, LEG Immobilien, Grand City Properties et Heimstaden, pourraient être dégradées en fonction des structures d'indemnisation. Le PDG de Vonovia, Luka Mucic, a souligné la construction par l'entreprise d'environ 6 000 logements depuis 2013, avec 1 000 autres en cours, tout en arguant que les saisies de biens n'augmenteront pas l'offre de logements.

La socialisation ne crée pas un seul nouveau logement.