EU-Wohnungskrise spitzt sich zu: Italienische Studie findet 51 Stadtviertel unter schwerer Belastung

Steigende Preise und regulatorische Schwellenwerte in ganz Europa

Der Druck auf die Bezahlbarkeit von Wohnraum hat in der gesamten Europäischen Union zugenommen: Eurostat verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen jährlichen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um 4,7 Prozent und einen Anstieg der Mieten um 3 Prozent. EU-weit geben 7,7 Prozent der Bürgerinnen und Bürger mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten aus, während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise seit 2013 um 60 Prozent gestiegen sind. Öffentlicher Wohnraum macht weniger als 7 Prozent des gesamten EU-Bestands aus, während sich die Kurzzeit-Inserate für Touristinnen und Touristen zwischen 2018 und 2024 verdoppelten. Als Reaktion darauf legte die Europäische Kommission am 9. September 2026 das Gesetz für bezahlbares Wohnen (Affordable Housing Act) vor, das Kriterien festlegt, um Gebiete mit kritischer Wohnungsnot zu identifizieren. Nach diesem Rahmen gilt ein Gebiet als kritisch, wenn der Kauf einer durchschnittlichen Wohnung mindestens acht Jahre des lokalen Pro-Kopf-Einkommens erfordert, sofern sich dieses Verhältnis im vorangegangenen Jahrzehnt vergrößert hat; bei einem Verhältnis von 10 wird automatisch die Einstufung als kritisch vergeben.

Marktspannungen in italienischen Ballungszentren

In Italien sind rund 3 Millionen Menschen, also 5 Prozent der Bevölkerung, von Wohnungsnot betroffen, wobei die Miete mehr als 40 Prozent des Einkommens verschlingt. Eine Simulation von Scenari Immobiliari, die 60 repräsentative Viertel in Mailand, Rom, Florenz, Venedig und Neapel untersuchte, ergab, dass 51 Viertel die Schwelle der Europäischen Kommission von acht Einkommensjahren überschreiten, 31 davon sogar 10. Alle 12 untersuchten Viertel in Florenz und Venedig überschritten die Schwelle, angeführt von Duomo-Signoria in Florenz mit 20 und Cannaregio in Venedig mit 19,5. Neapel erreichte 14,1 in San Carlo-Palazzo Reale, während Rom in Trastevere 13,9 und Mailand in seinem Duomo-Viertel 10,3 erreichte. In Mailand überschritten fünf von 12 untersuchten Vierteln die Grenze, wobei Randgebiete wie Bicocca, Santa Giulia und Cascina Merlata acht Jahre überschritten.

Angebotsengpässe, leerstehende Wohnungen und politische Debatte

Von Federproprieta und Censis erhobene nationale Daten zeigen, dass 8,5 Millionen Wohnungen – 25,7 Prozent aller italienischen Wohnimmobilien – leer stehen, darunter 1,5 Millionen Objekte ohne Anschluss an Versorgungsnetze. Eine Untersuchung von CNA zeigt, dass die Mieten für Wohnungen unter 70 Quadratmetern zwischen 2019 und 2025 um 20 bis 50 Prozent stiegen und damit das Lohnwachstum um das Fünffache übertrafen. In den großen Metropolen erreichten die durchschnittlichen Monatsmieten 1.800 Euro in Mailand und 1.300 Euro in Florenz. Eine Analyse von SoloAffitti ergab, dass verfügbare Mietwohnungen heute durchschnittlich 1,8 Monate auf dem Markt bleiben, während 86 Prozent der Vermieter das Risiko ausbleibender Mietzahlungen und 62 Prozent mögliche Räumungsverfahren als Hauptgründe gegen eine Vermietung nennen.

SoloAffitti-Chefin Silvia Spronelli forderte Maßnahmen zur Mobilisierung des bestehenden Wohnungsbestands.

Was in Spanien geschieht, sollte uns dazu drängen, einzugreifen, bevor die Wohnungsspannung in Italien noch kritischere Ausmaße annimmt. Es geht nicht nur darum, wie viele Wohnungen wir haben, sondern darum, wie viele wir tatsächlich auf den Markt bringen können.

Die politischen Diskussionen eskalierten, nachdem der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez nach Protesten wegen der Wohnungslage vorgezogene Parlamentswahlen ausgerufen hatte. In Rom wies der italienische Europaminister Tommaso Foti Vergleiche mit Spanien zurück und verwies darauf, dass die Regierung Haushaltsmaßnahmen und bevorstehende institutionelle Meilensteine vorbereite, während Oppositionsabgeordnete warnten, dass 12 Millionen Italienerinnen und Italiener, die zur Miete wohnen, akutem Druck ausgesetzt seien. Die italienische Ministerpräsidentin Giorgia Meloni bestätigte, dass die Regierung Maßnahmen zur Wohnungsförderung für den kommenden Haushalt prüft.

Der Oppositionsabgeordnete Marco Grimaldi warnte vor wachsenden Schwierigkeiten für Mieterinnen und Mieter im ganzen Land.

In Spanien ist der Wohnungsnotstand zu einer sozialen Bombe geworden, aber Italien steht nicht weit dahinter zurück. Wir reden weiterhin von einem Land der Eigenheimbesitzer, doch 12 Millionen Menschen, 20 Prozent der Bevölkerung, leben zur Miete.