Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA fallen auf tiefsten Stand seit 2010 – Hypothekenzinsen über 7 Prozent

Verkäufe fallen auf langsamsten Wert seit 2010

Die National Association of Realtors meldete am 12. November, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien im Oktober gegenüber September um 5,5 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,75 Millionen gesunken sind. Das war der langsamste Wert seit August 2010 und lag unter der Konsensschätzung von 3,85 Millionen, die die Financial Times nannte. Im Vergleich zum Oktober 2025 gingen die Verkäufe um 8,8 Prozent zurück, und in allen vier Regionen zeigten sich Rückgänge im Jahresvergleich. Der Verband zählt einen Verkauf, wenn der Vertrag geschlossen wird; die Oktoberzahlen spiegeln daher vor allem Verträge wider, die im August und September unterzeichnet wurden. Die Zahl der schwebenden Verkäufe, die vor dem Abschluss unterzeichnete Verträge erfasst, erreichte im September den niedrigsten Stand in der Geschichte des Verbands.

Wie die Hypothekenzinsen stiegen

Die Hypothekenzinsen sind seit Ende Februar gestiegen, als der Krieg der USA mit dem Iran begann, weil die anziehende Inflation infolge höherer Energiepreise die Renditen von Staatsanleihen nach oben trieb. Der 30-jährige Festzinsdurchschnitt von Freddie Mac fiel im Februar 2026 erstmals unter 6 Prozent und erreichte im Oktober 7,33 Prozent – nach 6,86 Prozent im September und 6,25 Prozent ein Jahr zuvor. Laut der Financial Times kletterte der Zins Anfang Oktober zeitweise auf bis zu 7,5 Prozent, bevor er nachgab. Die Federal Reserve erhöhte die Zinsen im September erstmals seit 2023 und setzte eine Spanne von 3,75 bis 4 Prozent fest; im Dezember 2026 dürfte sie erneut anheben, um die Inflation zu bekämpfen, die im Oktober stärker gestiegen war als erwartet.

Wöchentliche Werte und Kosten für Käufer

Freddie Mac teilte am 12. November mit, dass der durchschnittliche 30-jährige Festzinskredit von 7,18 auf 7,11 Prozent gesunken sei – der vierte wöchentliche Rückgang in Folge, allerdings weiterhin über 7 Prozent. Branchenexperten zufolge dürfte die 7-Prozent-Marke so schnell nicht unterschritten werden, was die Bezahlbarkeit weiter belastet. Realtor.com schätzt, dass der Kauf eines Hauses zum Medianpreis derzeit etwa 2.468 Dollar im Monat kostet – ein Anstieg um 85 Prozent gegenüber den 1.332 Dollar an Tilgung und Zinsen, die typische derzeitige Eigenheimbesitzer zahlen. Diese Schätzung geht davon aus, dass neue Käufer 14,3 Prozent Anzahlung leisten und einen Hypothekenzins von 7,32 Prozent zahlen.

2025-10

6.25 %

2026-09

6.86 %

2026-10

7.33 %

Daten aus dem Artikeltext

Käufer, Angebot und Preise

Erstkäufer machten im Oktober 29 Prozent der Hauskäufe aus, nach 31 Prozent im September und 32 Prozent im Oktober 2025. Historisch lag ihr Anteil eher bei 40 Prozent der Verkäufe. Das Angebot an unverkauften Immobilien erreichte im Oktober 1,59 Millionen Einheiten, was einem Vorrat für 5,1 Monate entspricht – laut Analysten von Barclays und JPMorgan der höchste Wert seit mehr als einem Jahrzehnt. Viele Eigenheimbesitzer zögern weiterhin zu verkaufen, weil sie sich zuvor niedrige Zinsen gesichert haben, was das Angebot knapp hält. Der Medianpreis für verkaufte Bestandsimmobilien stieg leicht auf 416.700 Dollar, und laut NAR liegen die Preise 0,4 Prozent über dem Vorjahr.

2025-1032%

2026-0931%

2026-1029%

2025-10

32 %

2026-09

31 %

2026-10

29 %

Daten aus dem Artikeltext

Offizielle und der politische Hintergrund

NAR-Chefökonom Lawrence Yun brachte die schwachen Verkäufe direkt mit den Finanzierungskosten in Verbindung:

„Der Hauskauf ist schwierig, wenn die Hypothekenzinsen auf ihren höchsten Stand seit dem Jahr 2000 geklettert sind – von einem einzelnen Monat im Jahr 2023 abgesehen.“

Yun erwartet, dass die Hausverkäufe in diesem Jahr wahrscheinlich unter dem Niveau von 2025 enden werden, nachdem sie im vergangenen Jahr mit einem 30-Jahres-Tief praktisch stagniert hatten. Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com, beschrieb die Flaute anders und argumentierte:

„Ich glaube nicht, dass dies die neue Normalität für Hausverkäufe ist.“

Fragen der Bezahlbarkeit und der Lebenshaltungskosten spielten bei den Zwischenwahlen eine überproportionale Rolle, die den Demokraten im kommenden Jahr die Kontrolle über den Kongress brachten.