Ceny ofertowe nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły we wrześniu o 0,7 proc. do 367 440 funtów

Odbicie miesięcznych cen ofertowych

Sprzedający nieruchomości mieszkalne w Wielkiej Brytanii podnieśli we wrześniu ceny ofertowe po raz pierwszy od maja, wynika z danych indeksu opublikowanego przez portal nieruchomości Rightmove. Ceny domów wystawionych na sprzedaż wzrosły o 0,7 proc., co oznacza wzrost o 2441 funtów w okresie od 9 sierpnia do 12 września. Ten miesięczny wzrost podniósł średnią krajową cenę ofertową w Wielkiej Brytanii do 367 440 funtów. Wzrost o 0,7 proc. przewyższył dziesięcioletnią średnią wrześniową wynoszącą 0,5 proc., czyli okres, w którym aktywność rynkowa zazwyczaj przyspiesza, gdy potencjalni nabywcy wracają z wakacji. Wzrost nastąpił po spadku o 2,0 proc. odnotowanym w ciągu poprzednich czterech tygodni. Rightmove zauważył, że intensywne letnie fale upałów oraz Mistrzostwa Świata przyczyniły się do wyjątkowo spokojnego lata, co stworzyło warunki do sezonowego odbicia.

Podaż na najwyższym poziomie od 12 lat

Mimo wrześniowego wzrostu, szersze wskaźniki cen pokazują, że wartość nieruchomości pozostaje niska w porównaniu z wcześniejszymi okresami. Średnie ceny ofertowe są o 0,8 proc. niższe niż w tym samym czasie ubiegłego roku i o 2,3 proc. poniżej poziomów odnotowanych na początku lata. Rightmove wskazał, że ceny nieruchomości przez cały rok w dużej mierze osiągały wyniki poniżej średniej długoterminowej, co czyni wrzesień wyjątkiem od szerszego rocznego trendu. Sprzedający mierzą się z konkurencyjnym otoczeniem, ponieważ całkowita liczba domów dostępnych na sprzedaż osiągnęła 12-letnie maksimum o tej porze roku. W obliczu rosnącej podaży i ograniczonej przystępności cenowej dla kupujących, ekspertka ds. nieruchomości Rightmove, Colleen Babcock, oceniła panującą równowagę rynkową.

Podczas gdy kupujący i sprzedający wracają na rynek po wakacjach, co może napędzić jesienne ożywienie, sprzedający mierzą się z silną konkurencją ze strony rekordowej od 12 lat liczby innych domów wystawionych na sprzedaż.

Stopy procentowe kredytów hipotecznych a przystępność cenowa

Ogólny popyt ze strony kupujących nadal pozostaje poniżej poziomów odnotowanych w tym samym czasie ubiegłego roku, ponieważ potencjalni nabywcy zmagają się z wyzwaniami dotyczącymi przystępności cenowej. Bank Anglii utrzymał w zeszłym tygodniu główną stopę procentową na niezmienionym poziomie 3,75 proc., jednak średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałej stopie w ostatnich tygodniach nadal rosło. Ten wzrost kosztów kredytowania mieszkaniowego nastąpił po ruchu w górę stawek swap, których komercyjni kredytodawcy używają do wyceny kredytów hipotecznych o stałej stopie. Eksperci finansowi zauważyli w zeszłym tygodniu, że na oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływają oczekiwania rynków finansowych, co wzmacnia ostrożność wśród potencjalnych nabywców w nadchodzących miesiącach. Babcock podkreśliła strategię wymaganą od sprzedających, którzy chcą sfinalizować transakcję.

Przy dużej liczbie sprzedających rywalizujących o mniejszą liczbę kupujących, realizm w wycenie lub wysoki standard wykończenia są absolutnie kluczowe, aby przyciągnąć nabywcę i dokonać sprzedaży.

Regionalne sukcesy sprzedażowe i trendy rynkowe

Analiza Rightmove wskazała, że dom wystawiony na sprzedaż w Wielkiej Brytanii ma obecnie około sześć na 10 (61 proc.) szans na znalezienie nabywcy, choć wskaźniki sukcesu różnią się znacząco w zależności od regionu. W Szkocji dziewięć na 10 (91 proc.) domów na sprzedaż znajduje nabywcę, co stanowi najlepszy wynik w zbiorze danych. W całej Wielkiej Brytanii sprzedający mierzą się z wyjątkowo zatłoczonym rynkiem, gdzie duża liczba ofert daje kupującym większą przewagę podczas negocjacji cenowych. Eksperci finansowi spodziewają się, że nabywcy domów pozostaną ostrożni i wrażliwi na ceny w nadchodzących miesiącach, w miarę jak stawki swap i koszty kredytów hipotecznych będą się zmieniać.