Rumuński Senat popiera 5-procentowy wkład własny dla osób poniżej 35. roku życia w programie Noua Casă przy kredytach do 140 tys. euro

Senat głosuje za niższym wkładem własnym

Rumuński Senat przyjął w poniedziałek, 26 października 2026 r., projekt ustawy, który umożliwi nabywcom poniżej 35. roku życia skorzystanie z programu Noua Casă z minimalnym wkładem własnym w wysokości 5% przy finansowaniu od 70 000 do 140 000 euro. Tekst przeszedł 102 głosami za przy jednym wstrzymującym się. Nowelizuje on rządowe rozporządzenie z mocą ustawy nr 60/2009, które reguluje zasady programu. Senat jest pierwszą izbą rozpatrującą projekt, a ostateczną decyzję podejmie Izba Deputowanych. W oświadczeniu PSD przypisano inicjatywę ministrowi inwestycji i projektów europejskich Alexandru-Mihaiowi Ghigiu i wskazano, że nie obciąży ona bezpośrednio budżetu państwa.

Za102

Wstrzymali się1

Za

102 głosy

Wstrzymali się

1 głosy

Dane z tekstu artykułu

Jak zmieni się wkład własny

Zgodnie z obecnymi zasadami program wymaga minimalnego wkładu własnego w wysokości 5% przy finansowaniu do 70 000 euro oraz 15% przy finansowaniu od 70 000 do 140 000 euro, przy czym oba progi wyrażone są w równowartości w lejach. Projekt da nabywcom, którzy nie ukończyli 35 lat w dniu podpisania dwustronnej obietnicy sprzedaży, możliwość wpłacenia co najmniej 5% nawet w przypadku wyższego progu finansowania. Ponieważ wybór jest opcjonalny, starsi wnioskodawcy lub osoby preferujące standardowe warunki nadal będą podlegać zasadzie 15%. Artykuły opisują zmianę jako zmniejszenie kwoty gotówki potrzebnej na start, a nie jako dodatkowe koszty dla budżetu. Poniższy wykres przedstawia minimalne wartości wkładu własnego wskazane w raportach.

Finansowanie do 70 000 euro, obecnie5%

70 000 do 140 000 euro, obecnie15%

70 000 do 140 000 euro, propozycja dla osób poniżej 35. roku życia5%

Finansowanie do 70 000 euro, obecnie

5 %

70 000 do 140 000 euro, obecnie

15 %

70 000 do 140 000 euro, propozycja dla osób poniżej 35. roku życia

5 %

Dane z tekstu artykułu

Reakcje partii

Senator Daniela Mihai z PSD stwierdziła, że inicjatywa wspiera dostęp do mieszkań na uczciwych warunkach, pomaga młodym ludziom zakładać rodziny i zmniejsza presję na rynek najmu. Argumentowała również, że podobny system wsparcia był stosowany przez wcześniejsze rządy PSD w celu zapewnienia mieszkań służbowych dla lekarzy i nauczycieli. Podkreśliła znaczenie długoterminowego dostępu dla młodych ludzi ze stabilnymi dochodami, ale niewielkimi oszczędnościami. Powiedziała:

„Ułatwienie młodym ludziom dostępu do własnego domu w perspektywie długoterminowej jest ważne.”

Senator AUR Cătălin Silegeanu z zadowoleniem przyjął środek jako wsparcie dla młodych Rumunów, którzy wyjeżdżają z kraju z powodu niskich płac i trudnych warunków pracy. Ostrzegł jednak, że niewielu młodych ludzi rozważa zakup domów o wartości od 80 000 do 100 000 euro, a nawet 140 000 euro, więc zysk trafi głównie do tych, którzy już teraz mogą pozwolić sobie na kredyt na droższe nieruchomości. Dodał, że zmiana przyniesie korzyści przede wszystkim pośrednikom w obrocie nieruchomościami, budowlańcom i notariuszom, którzy zyskają szerszą bazę klientów. Wezwał do stworzenia odrębnego systemu kredytowego dla nabywców o niższych dochodach:

„Środek zasługuje na wsparcie, ale w przyszłości będziemy musieli pomyśleć o większości, która potrzebuje zupełnie innego systemu kredytowego.”

Co dalej

Projekt trafia teraz do Izby Deputowanych, która podejmie ostateczną decyzję. Żaden z raportów nie podaje daty tej debaty, więc termin ostatecznego głosowania nie jest jeszcze znany. Do czasu wejścia ustawy w życie obowiązuje dotychczasowy próg 15% dla kredytów od 70 000 do 140 000 euro. Osobny program PSD na lata 2026–2028 przewiduje mechanizm finansowania mieszkalnictwa społecznego ze środków europejskich. Obejmuje on również ramy prawne dla spółdzielni mieszkaniowych i partnerstw publiczno-prywatnych, z programem pilotażowym w co najmniej trzech gminach dla młodych ludzi, rodzin z dziećmi i pracowników o średnich dochodach.