Madryt obniża podatki od zakupu nieruchomości dla osób poniżej 40. roku życia

Ulgi podatkowe dla młodych nabywców

Prezydent Wspólnoty Madrytu Isabel Díaz Ayuso ogłosiła dwie obniżki podatków, mające ułatwić zakup mieszkań osobom poniżej 40. roku życia. Środki te obniżają podatek od przeniesienia własności w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego oraz opłatę skarbową od nowo wybudowanych lokali. Władze regionalne Madrytu szacują, że ulgi przyniosą nabywcom w całym regionie łącznie 116 mln euro rocznych oszczędności. Zmiany zostaną uwzględnione w budżecie regionalnym na 2027 rok, a projekt ustawy ma zostać formalnie zatwierdzony przez regionalną Radę Zarządzającą w październiku 2026 roku. Nowe przepisy wejdą w życie 1 stycznia 2027 roku, zrównując traktowanie podatkowe młodych nabywców z korzyściami przysługującymi już w regionie rodzinom wielodzietnym.

Szczegóły obniżek stawek i oszczędności

W ramach pierwszego środka stawka podatku od przeniesienia własności spada z 6% do 4% przy zakupie domu z rynku wtórnego przez osoby poniżej 40. roku życia, pod warunkiem że cena nieruchomości nie przekracza 450 000 euro. Zmiana ta zmniejsza obciążenie podatkowe o jedną trzecią dla kwalifikujących się transakcji, obejmując szacunkowo 40 000 młodych nabywców przy łącznych rocznych oszczędnościach rzędu 114 mln euro, czyli średnio 2 850 euro na nabywcę. Władze regionalne obliczyły, że para kupująca dom w Madrycie za 300 000 euro zapłaci 12 000 euro podatku od przeniesienia własności według nowej stawki, w porównaniu z 30 000 euro wymaganymi zgodnie z przepisami w regionach takich jak Katalonia. Drugi środek obniża opłatę skarbową od nowo wybudowanych domów z 0,75% do 0,4%, co przyniesie szacowane 2,1 mln euro rocznych oszczędności dla 4 200 nabywców.

Kontekst polityczny i wybory krajowe

Ayuso przedstawiła środki ulg podatkowych podczas śniadania informacyjnego zorganizowanego przez Nueva Economía Fórum w Madrycie. Prezentacja odbyła się krótko po tym, jak premier Pedro Sánchez ogłosił przedterminowe wybory powszechne zaplanowane na 29 listopada 2026 roku. Ayuso odniosła się do sytuacji politycznej w kraju bezpośrednio podczas wydarzenia, przedstawiając madrycki pakiet podatkowy jako bezpośredni kontrast wobec polityki rządu centralnego.

Sánchez odchodzi, ponieważ nie może już dłużej wytrzymać.

Ayuso stwierdziła, że polityka gospodarcza powinna koncentrować się na zasadach wolnego rynku, a nie na interwencjach regulacyjnych, opisując możliwości dla młodych w Madrycie jako odmienne od kierunku polityki krajowej.

Są to środki, które zapowiadaliśmy, ale które bez wątpienia muszą stanowić część polityki liberalnej i otwartej, czyli dokładne przeciwieństwo tego, co otwarcie promuje rząd w La Moncloa.

Ramy mieszkalnictwa i wdrożenie regionalne

Obniżki podatków bazują na wcześniejszych regionalnych politykach mieszkaniowych, w tym odliczeniach od podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu kosztów najmu dla najemców poniżej 35. roku życia oraz odpisach kosztów leasingu. Ayuso broniła sektora prywatnego mieszkalnictwa i budownictwa podczas swojego wystąpienia, krytykując to, co określiła mianem wrogości wobec deweloperów. Ogłoszenie polityki zbiegło się w czasie z trwającymi w całej Hiszpanii protestami i demonstracjami dotyczącymi przystępności cenowej mieszkań oraz eksmisji. Urzędnicy regionalni potwierdzili, że projekt ustawy budżetowej trafi do Rady Zarządzającej w październiku 2026 roku, a następnie do zgromadzenia regionalnego w celu debaty legislacyjnej przed planowanym wejściem w życie 1 stycznia 2027 roku.