Katalonia uruchamia pakiet mieszkaniowy o wartości 125 mln euro, obejmujący fundusz antyeksmisyjny i współwłasność publiczną

Fundusz ratunkowy wstrzymujący eksmisje

Generalitat Katalonii utworzy początkowy fundusz ratunkowy o wartości 25 mln euro, aby bezpośrednio wykupywać nieruchomości od właścicieli w sytuacjach, gdy zagrożeni lokatorzy stoją w obliczu natychmiastowej eksmisji. W ramach tego mechanizmu administracja regionalna przejmuje własność lokalu i przekształca najem w dzierżawę publiczną na regulowanych, przystępnych warunkach. Inicjatywa jest odpowiedzią na ogólnokrajowe protesty po głośnych eksmisjach, w tym 87-letniej Maricarmen w Madrycie. Władze regionalne potwierdziły, że fundusz ratunkowy będzie można rozszerzać o wkład finansowy samorządów, banków komercyjnych i firm ubezpieczeniowych. Illa przedstawił to rozwiązanie jako interwencję mającą na celu ochronę podstawowych warunków życia w regionie.

Odpowiedzią na to, co widzieliśmy w ostatnich dniach, jest działanie.

Publiczna współwłasność dla kupujących powyżej 40. roku życia

Aby rozwiązać problemy z dostępnością mieszkań dla osób, które nie są w stanie pokryć wkładu własnego mimo stabilnych dochodów, rząd regionalny wprowadził program współwłasności o wartości 100 mln euro. Mechanizm, oparty na artykułach 547.1 i 547.10 katalońskiego Kodeksu Cywilnego, pozwala administracji na nabycie znacznych udziałów w nieruchomości wraz z prywatnymi nabywcami. W przypadku osób w wieku od 40 do 55 lat Generalitat sfinansuje i przejmie 50% wartości nieruchomości, umożliwiając współwłaścicielowi zamieszkiwanie w lokalu przez 50 lat. Dla osób w wieku 56 lat i starszych administracja sfinansuje 60% zakupu, przyznając 40-letni okres zamieszkiwania.

Uczestnicy zachowują prawo do sprzedaży swoich udziałów lub przekazania ich spadkobiercom w trakcie trwania ustawowego okresu. W przypadku sprzedaży zewnętrznej, władze regionalne mają prawo pierwokupu po cenach rynkowych, aby utrzymać zasób w ramach mieszkalnictwa dotowanego. Po zakończeniu wyznaczonego okresu mieszkaniec może wykupić pozostałe udziały publiczne lub przekazać całe mieszkanie do stałego rejestru mieszkalnictwa publicznego.

Wsparcie finansowe dla młodych nabywców

Administracja regionalna ogłosiła również rozszerzenie programu nieoprocentowanych pożyczek na usamodzielnienie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie w wieku od 18 do 40 lat. Pożyczki te oferują do 50 000 euro przy 0% oprocentowania i bez opłat administracyjnych, pokrywając do 20% wartości zakupu nieruchomości. Beneficjenci nie muszą rozpoczynać spłaty pożyczki, dopóki nie uregulują wszystkich płatności z tytułu głównego kredytu hipotecznego.

Inicjatywa uzupełnia wcześniejsze zobowiązania regionalne, w tym plan budowy 50 000 mieszkań, który przeszedł do etapu drugiego przetargu na grunty publiczne. Illa zauważył, że długoterminowe planowanie terytorialne musi uwzględniać prognozy demograficzne, według których liczba mieszkańców Katalonii zbliży się do 9 mln do 2050 roku.

Koordynacja sektorowa i cele długoterminowe

Podczas debaty parlamentarnej Illa wezwał grupy legislacyjne w Katalonii do poparcia nadchodzących dekretów mieszkaniowych rządu centralnego w Kongresie Deputowanych Hiszpanii. Środki poddane pod głosowanie obejmują ochronę przedłużenia najmu do 2029 roku oraz nowe przepisy dotyczące najmu bezterminowego.

Proszę o szerokie spojrzenie wszystkich grup parlamentarnych, aby zatwierdzić dekrety w najbliższy piątek w Kongresie Deputowanych.

Rząd kataloński przeprowadzi konsultacje z radami miejskimi, instytucjami finansowymi i deweloperami, aby przyspieszyć oddawanie mieszkań. Illa stwierdził, że władze regionalne będą nakłaniać banki do rozszerzenia finansowania hipotecznego, a urzędy miast do bezwłocznego udostępniania gruntów miejskich. Administracja wezwała również operatorów mediów do wyeliminowania wąskich gardeł administracyjnych i technicznych przy podłączaniu wody, prądu i gazu do nowo powstających osiedli.