Sprzedaż domów w Hiszpanii spada o 1,8% w kwietniu, przedłużając spadek do czterech miesięcy

Trend krajowy się pogarsza

Sprzedaż domów wyniosła 53 241 transakcji w kwietniu, co oznacza spadek o 1,8% w porównaniu z rokiem poprzednim i czwarty miesiąc spadków, według Narodowego Instytutu Statystycznego (INE). Spadek następuje po 5% spadku w styczniu, 0,5% obniżce w lutym i 2,2% spadku w marcu. Od początku roku transakcje spadły o 2,4% po rekordowym 2025 roku, w którym odnotowano 714 237 sprzedaży, najwięcej od boomu mieszkaniowego w 2007 roku. W porównaniu z marcem, sprzedaż w kwietniu spadła o 13,1%.

Używane domy ciągną w dół, nowe budownictwo ledwo na plusie

Spadek był napędzany prawie w całości przez rynek wtórny, który stanowi ponad 78% wszystkich transakcji. Sprzedaż używanych domów spadła o 2,4% do 41 783, co jest najniższym wynikiem dla kwietnia od 2023 roku. Sprzedaż nowych domów wzrosła marginalnie o 0,6% do 11 458, przerywając trzymiesięczną passę spadków, ale wciąż znacznie poniżej tempa potrzebnego do zamknięcia luki. Mieszkania chronione spadły o 12,3% do zaledwie 3 295 jednostek, podczas gdy sprzedaż na wolnym rynku spadła o 1% do 49 946.

Regiony podzielone między wzrosty a gwałtowne spadki

Obraz krajowy maskuje ostre różnice regionalne. Kantabria przewodziła wzrostom z 22,53% wzrostem rok do roku, a za nią Kraj Basków (8,77%) i Katalonia (7,79%). Na drugim końcu, Nawarra odnotowała spadek o 29,05%, Madryt o 10,98%, a Kastylia i León o 9,42%. Andaluzja i Wspólnota Walencka spadły odpowiednio o 3% i 7%, podczas gdy Estremadura, La Rioja i Wyspy Kanaryjskie odnotowały skromne wzrosty o 2–3%.

Analitycy widzą punkt zwrotny po rekordowym roku

Francisco Iñareta, rzecznik portalu nieruchomości Idealista, powiedział, że dane sugerują, iż rynek znajduje się w punkcie zwrotnym, jeśli nie w pełnej zmianie cyklu.

Rynek wydaje się znajdować, jeśli nie w zmianie cyklu, to przynajmniej w punkcie zwrotnym. Mieszkania osiągnęły ceny, które uniemożliwiają dostęp dużej części popytu. A rosnący koszt finansowania dodatkowo komplikuje ich możliwości. W tej sytuacji wydaje się jasne, że zmierzamy w kierunku scenariusza stabilizacji cen.

Ferran Font, szef działu badań w Pisos.com, wskazał na porównanie z wyjątkowo silnymi miesiącami w 2025 roku jako kluczowy czynnik.

Dane wskazują, że rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę lekkiej stabilizacji spadkowej po rekordowym 2025 roku. Aktywność pozostaje na wysokim poziomie, ale ewolucja rok do roku pokazuje postępującą utratę intensywności, zwłaszcza ze względu na efekt porównania z wyjątkowo silnymi miesiącami.

Font dodał, że podwyżki stóp EBC już przekładają się na wyższe stawki Euribor, co prawdopodobnie podniesie koszty nowych kredytów hipotecznych i ochłodzi część popytu.

Niedobór podaży rysuje się w dużych rozmiarach

Bank Hiszpanii ostrzegł w czwartek, że kraj potrzebuje 750 000 dodatkowych mieszkań, aby zaspokoić obecny popyt, a deficyt ten powiększa się z każdym rokiem. Przy wciąż wysokich cenach i drożejącym kredycie, połączenie słabego nowego budownictwa i malejącej sprzedaży używanych domów sugeruje, że spowolnienie może utrzymać się poza drugim kwartałem.