Średnia wartość kredytu hipotecznego w Hiszpanii osiągnęła rekordowe 181 285 euro, sprzedaż domów wzrosła o 3,4%

Sprzedaż i nowe domy

Hiszpański Narodowy Instytut Statystyczny (INE) poinformował w poniedziałek, 26 października, że w sierpniu sprzedaż domów wyniosła 49 319, co oznacza wzrost o 3,4% w porównaniu z sierpniem 2025 r. Liczba kredytów hipotecznych na nieruchomości wyniosła 33 841, co stanowi wzrost o 2,3% rok do roku i najwyższy wynik dla sierpnia od 2022 r. Obie serie danych odnotowały wyraźny spadek w porównaniu z lipcem (sprzedaż o 19,7%, a kredyty o 22%), co jest typowe dla miesiąca wakacyjnego. Lipiec przyniósł spadek sprzedaży o 5,1% rok do roku, więc sierpień oznacza powrót do wzrostów. W okresie od stycznia do sierpnia sprzedaż jest nadal o 2,3% niższa niż rok wcześniej, podczas gdy liczba kredytów wzrosła o 5,1%.

Nowe budynki odpowiadały za 10 521 transakcji (wzrost o 4,9%), a rynek wtórny za 38 798 (wzrost o 3%). Domy z wolnego rynku stanowiły 46 022 transakcje (93,3%), a lokale chronione 3 297 (6,7%). Francisco Iñareta, ekspert portalu nieruchomości Idealista, podchodzi do odbicia z rezerwą.

„Mimo niewielkiego ożywienia w sierpniu, trend wolumenu sprzedaży pozostaje spadkowy.”

Zwrócił uwagę, że 700 649 domów sprzedanych w ciągu ostatnich 12 miesięcy to wynik o 1% niższy niż w poprzednim roku.

Rynek wtórny38 798

Rynek pierwotny10 521

Rynek wtórny

38798 transakcje

Rynek pierwotny

10521 transakcje

Dane z tekstu artykułu

Wielkość kredytu i stopy procentowe

Średnia wartość kredytu hipotecznego w sierpniu osiągnęła 181 285 euro, co oznacza wzrost o 7,7% rok do roku i najwyższy poziom w historii serii. Łączna kwota udzielonych kredytów wzrosła o 10,2%, do 6 134 mln euro według jednego raportu i 6 135 mln według drugiego. Średnie oprocentowanie nowych kredytów hipotecznych wzrosło do 3,08% z 3,01% w lipcu i 2,88% w sierpniu 2025 r. Kredyty o stałym oprocentowaniu stanowiły 64,1% sierpniowych umów (średnie początkowe oprocentowanie 3,16%), podczas gdy 35,9% kredytów o zmiennym oprocentowaniu zaczynało się od średnio 2,95%. Średni okres kredytowania wyniósł 26 lat. Średnie te nie uwzględniają jeszcze podwyżki o 25 punktów bazowych, wprowadzonej przez Europejski Bank Centralny we wrześniu.

2025-082,88%

2026-073,01%

2026-083,08%

2025-08

2.88 %

2026-07

3.01 %

2026-08

3.08 %

Dane z tekstu artykułu

Podział regionalny

Liczba podpisanych umów kredytowych wzrosła najbardziej w Estremadurze (41,8%), Nawarrze (23,2%) i Wspólnocie Walenckiej (11,8%), a spadła w La Rioja (27,7%), na Balearach (21,8%) oraz w Madrycie (5,8%). Sprzedaż podążała za podobnym trendem geograficznym: w Estremadurze wzrosła o 32,1%, w Kantabrii o 21,7%, a w Murcji o 12,6%. Sprzedaż spadła o 19% w La Rioja, 9,4% w Kastylii-La Manchy, 7,1% w Kastylii i León, 5,3% w Nawarrze i 2,6% w Madrycie. W ujęciu bezwzględnym pod względem sprzedaży w sierpniu przodowała Andaluzja (9 427 transakcji), za nią uplasowały się Katalonia (8 407), Wspólnota Walencka (7 571) i Madryt (5 119).

Extremadura41,8%

Navarra23,2%

Valencian Community11,8%

La Rioja-27,7%

Balearic Islands-21,8%

Madrid-5,8%

Extremadura

41.8 %

Navarra

23.2 %

Valencian Community

11.8 %

La Rioja

-27.7 %

Balearic Islands

-21.8 %

Madrid

-5.8 %

Dane z tekstu artykułu

Perspektywy na resztę roku

W 2025 r. sprzedaż wyniosła łącznie 714 237 domów, co było najlepszym wynikiem od 2007 r., a rok 2026 utrzymuje się poniżej tego poziomu. Według jednego raportu sprzedaż od stycznia do sierpnia wyniosła 458 200, a według drugiego 464 000 – oba wyniki są o 2,3% niższe niż w analogicznym okresie 2025 r. Ricard Garriga, dyrektor generalny Trioteca, jest przekonany, że rok 2026 zamknie się liczbą ponad pół miliona udzielonych kredytów hipotecznych. Fotocasa Research przewiduje, że kredyty o stałym oprocentowaniu, stanowiące obecnie 64,1% miesięcznych umów, pozostaną preferowanym wyborem ze względu na gwarancję stałej raty.