Wrocław dévoile un projet d'arène sportive de 900 millions de PLN sur une parcelle longtemps vacante près du stade

Étude de faisabilité et coûts du projet

Les autorités municipales de Wrocław ont présenté les plans préliminaires d'un éventuel complexe sportif et de loisirs sur un terrain municipal adjacent à la Tarczyński Arena, dans le quartier de Pilczyce. Le coût d'investissement est estimé à 900 millions de PLN. L'initiative s'appuie sur deux évaluations achevées : une étude de faisabilité économique et de rentabilité et un inventaire environnemental. Les responsables municipaux notent que, si des équipements comparables peuvent dégager des résultats d'exploitation positifs, un modèle de financement durable reste nécessaire avant tout début de construction.

Le vice-président de Wrocław, Jakub Mazur, a décrit l'état de la planification économique :

Depuis des années, nous menons de nombreux entretiens avec des investisseurs qui ont l'expérience de ce type d'opération. Nous disposons aussi d'une étude de faisabilité pour le terrain, qui est le mieux préparé à cet effet et appartient à la ville. Nous souhaitons que l'arène, une fois construite, génère des recettes suffisantes pour couvrir son propre entretien. Cela demande toutefois des analyses économiques plus poussées. Nous devons décider si, quand et comment réaliser cet investissement.

Histoire du site et projet commercial abandonné

La parcelle est restée vide pendant plus de dix ans après l'abandon d'une initiative commerciale connue localement sous le nom de « trou de Solorz ». En 2009, l'homme d'affaires Zygmunt Solorz a acquis des parts dans le club de football Śląsk Wrocław, avec l'intention de financer l'équipe grâce à un nouveau centre commercial adjacent au stade. Les premiers terrassements ont commencé, mais les études commerciales ont montré que la ville était saturée de centres commerciaux, ce qui a conduit l'investisseur à se retirer.

La municipalité a racheté les parts du milliardaire à l'automne 2013, après plus de quatre ans. La cuvette excavée s'est ensuite remplie d'eau de pluie et transformée en étang à l'abandon. Les discussions sur la construction d'une arène sur le site ont commencé autour du tournoi de l'Euro 2012 de l'UEFA, mais le terrain est resté non bâti pendant 13 ans.

Inventaire environnemental et mesures compensatoires

Parce que la dépression remplie d'eau a attiré la faune locale, une équipe de recherche de la faculté des sciences biologiques de l'université de Wrocław a réalisé un inventaire environnemental sur 12 mois, couvrant les quatre saisons. L'évaluation a confirmé que le site abrite plusieurs espèces rares et protégées d'oiseaux et d'amphibiens, dont une population peu commune de grenouilles, même si des espèces végétales invasives se sont également étendues sur la zone.

Le président de la Tarczyński Arena, Marcin Przychodny, a détaillé les conditions environnementales nécessaires à la construction :

Les recherches montrent que construire la salle à cet endroit est possible, mais que cela exige des mesures compensatoires. Le site est un habitat pour plusieurs espèces rares et protégées d'oiseaux et d'amphibiens. Les scientifiques relèvent toutefois que leurs habitats sont largement dominés par des espèces végétales exotiques envahissantes. Les mesures compensatoires doivent donc consister à recréer des habitats ailleurs, sur une surface équivalente.

Dimensions des équipements et consultations municipales

Le concept architectural prévoit deux équipements répartis sur cinq niveaux. L'arène principale accueillerait plus de 24 000 spectateurs pour des concerts et 16 000 personnes pour des tournois sportifs internationaux de basket-ball, volley-ball et handball. Une salle polyvalente secondaire de 4 000 mètres carrés accueillerait des rencontres sportives locales pour jusqu'à 2 000 spectateurs, des entraînements et des conférences pour jusqu'à 1 700 personnes.

Toute construction nécessitera une supervision et un suivi après achèvement, les paramètres contraignants devant être fixés par la Direction régionale de la protection de l'environnement de Wrocław. Les dirigeants de la ville prévoient de consulter les conseillers municipaux et les habitants avant de décider de la suite à donner à l'investissement.