L'Euribor se stabilise à 2,80 % en juin dans l'espoir d'une paix au Moyen-Orient, mais les mensualités des crédits immobiliers continuent d'augmenter

Pourquoi l'Euribor est important

L'Euribor est le taux auquel les grandes banques européennes se prêtent entre elles et sert de base à des millions de crédits immobiliers à taux variable en Espagne. Après avoir touché un plancher à 2,081 % en juin 2025, il a commencé à grimper sous l'effet de la guerre en Iran, qui a fait monter les coûts de l'énergie et poussé l'inflation de la zone euro au-dessus de l'objectif de 2 % de la BCE. Le 11 juin 2026, la Banque centrale européenne a réagi par sa première hausse de taux en près de trois ans, portant le taux de la facilité de dépôt à 2,25 %. Les marchés avaient largement anticipé ce mouvement, et la hausse de l'indice s'était déjà accélérée, passant de 2,221 % en février 2026 à 2,804 % en mai.

Juin marque un plateau à des plus hauts de vingt ans

La moyenne de juin s'est établie à 2,801 %, pratiquement stable par rapport à mai. Les cotations quotidiennes ont touché 2,755 % avant de revenir, signe que la dynamique haussière s'est brisée. Les experts estiment que l'indice a intégré non seulement la hausse de juin, mais aussi une possible deuxième augmentation, qui semble désormais moins probable.

Les attentes de nouvelles hausses de taux ont diminué parce que les perspectives au Moyen-Orient se sont améliorées. L'Euribor anticipe qu'il n'y aura plus de hausses, car le besoin de contrôler l'inflation sera moindre.

L'écart d'une année sur l'autre par rapport aux 2,081 % de juin 2025 est de 0,72 point, le mouvement le plus marqué depuis le cycle de resserrement post-pandémique.

Les mensualités des crédits immobiliers augmentent malgré la pause

Étant donné que la plupart des prêts sont révisés par rapport au niveau de l'année précédente, la lecture mensuelle stable se traduit néanmoins par des factures plus élevées. Pour un prêt immobilier de 300 000 € sur 25 ans avec une marge de 1 point, une révision annuelle ajoute environ 130 € par mois (1 550 € par an). Une révision semestrielle ajoute environ 94 € par mois (564 € par semestre). Pour un prêt plus typique de 170 000 € sur 30 ans avec une marge de 0,99 %, le montant passe de 735,92 € à 805,12 €, soit environ 70 € supplémentaires chaque mois. Même un prêt plus petit de 150 000 € sur 25 ans augmente de 13 € par mois, soit 155 € par an. Les nouveaux emprunteurs sont confrontés à des offres plus élevées car les banques, confrontées à une concurrence moindre, n'ont pas réduit leurs marges.

L'Euribor pourrait osciller autour des niveaux actuels dans les mois à venir. Une désescalade durable du conflit et une modération nette de l'inflation ouvriraient la voie à des baisses, tandis qu'une nouvelle flambée énergétique ou des signes d'effets de second tour pourraient le pousser à la hausse.

Géopolitique et prochaine réunion de la BCE

La stabilisation est en partie liée aux progrès des négociations de paix entre les États-Unis et l'Iran. Si le détroit d'Ormuz rouvre, les coûts de l'énergie pourraient encore baisser. L'inflation espagnole, cependant, a clôturé juin à 3,2 % pour le troisième mois consécutif, encore environ un point au-dessus de son niveau de début d'année. La prochaine réunion de politique monétaire de la BCE le 23 juillet sera le prochain catalyseur ; une autre hausse pourrait pousser l'Euribor à la hausse d'ici septembre. Pour l'instant, les analystes voient l'indice évoluer dans une fourchette de 2,6 % à 2,9 %. Les propriétaires dont les prêts sont révisés à date anniversaire continueront d'absorber l'impact différé de la flambée des taux pendant plusieurs mois encore.