Madrid réduit les droits de mutation et les droits d'actes pour les acheteurs de moins de 40 ans

Des allègements fiscaux sur le logement pour les jeunes acheteurs

La présidente de la Communauté de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, a annoncé deux baisses d'impôts destinées à faciliter l'achat d'un logement aux habitants de moins de 40 ans. Les mesures abaissent les droits de mutation applicables aux résidences principales anciennes et les droits sur les actes juridiques documentés prélevés sur les logements neufs. Les autorités régionales madrilènes estiment que cet allègement fiscal représentera 116 millions d'euros d'économies annuelles pour les acheteurs de la région. Les baisses seront intégrées au budget régional de 2027, le projet de loi devant être approuvé formellement par le Conseil de gouvernement régional en octobre 2026. Les changements doivent entrer en vigueur le 1er janvier 2027, alignant le traitement fiscal des jeunes acheteurs sur les avantages déjà accordés aux familles nombreuses dans la région.

Détail des baisses de taux et des économies

Selon la première mesure, le taux des droits de mutation passe de 6 % à 4 % pour les acquisitions de logements anciens par des acheteurs de moins de 40 ans, à condition que le prix d'achat ne dépasse pas 450 000 euros. Cette modification réduit la charge fiscale d'un tiers pour les transactions éligibles, concernant environ 40 000 jeunes acheteurs, pour des économies annuelles totales de 114 millions d'euros, soit 2 850 euros en moyenne par acheteur. Les autorités régionales ont calculé qu'un couple achetant un logement de 300 000 euros à Madrid paiera 12 000 euros de droits de mutation au nouveau taux, contre 30 000 euros en application des règles en vigueur dans des régions comme la Catalogne. La deuxième mesure ramène les droits sur les actes juridiques documentés pour les logements neufs de 0,75 % à 0,4 %, pour une économie annuelle estimée à 2,1 millions d'euros répartie sur 4 200 acheteurs.

Contexte politique et élections générales

Isabel Díaz Ayuso a présenté ces mesures d'allègement fiscal lors d'un petit-déjeuner d'information organisé par Nueva Economía Fórum à Madrid. La présentation a eu lieu peu après l'annonce par le Premier ministre Pedro Sánchez d'élections générales anticipées fixées au 29 novembre 2026. Isabel Díaz Ayuso a réagi immédiatement à cette actualité politique nationale lors de l'événement, présentant le paquet fiscal madrilène comme l'exact opposé des politiques du gouvernement central.

Sánchez s'en va parce qu'il n'en peut plus.

Isabel Díaz Ayuso a déclaré que la politique économique devait s'articuler autour des principes du libre marché plutôt que d'interventions réglementaires, jugeant les perspectives offertes aux jeunes à Madrid distinctes de l'orientation de la politique nationale.

Ce sont des mesures que nous annoncions, mais qui doivent sans aucun doute s'inscrire dans des politiques libérales et ouvertes, l'exact contraire de ce que promeut ouvertement le gouvernement à La Moncloa.

Cadre du logement et mise en œuvre régionale

Ces baisses d'impôts s'appuient sur des politiques régionales antérieures en matière de logement, notamment des déductions d'impôt sur le revenu pour les frais de location destinées aux locataires de moins de 35 ans et des amortissements pour les dépenses de mise en location. Isabel Díaz Ayuso a défendu le secteur privé du logement et de la construction, critiquant ce qu'elle a qualifié d'hostilité envers les promoteurs. L'annonce a coïncidé avec des manifestations en cours sur le coût du logement et les expulsions dans toute l'Espagne. Les responsables régionaux ont confirmé que le projet de budget serait examiné par le Conseil de gouvernement en octobre 2026 avant d'être soumis à l'Assemblée régionale pour débat législatif, en vue de son entrée en vigueur prévue le 1er janvier 2027.