En bref
Feijóo s'est engagé à construire un million de logements, un objectif rapporté comme supérieur à un million en quatre ans, lors de l'événement de Séville du mercredi 21 octobre.
Feijóo a indiqué que le Conseil des ministres approuverait une réforme de la loi foncière, une loi anti-squat prévoyant l'expulsion des occupants en 48 heures et une réforme de la loi sur la copropriété dans les 100 jours suivant sa prise de fonction.
Les propriétaires bailleurs et les locataires qui prolongent des baux arrivant à échéance pour une durée maximale de trois ans, avec des hausses de loyer inférieures à l'IPC, bénéficieraient de déductions fiscales, l'allègement pour les locataires étant plafonné selon les revenus et les montants restant non détaillés.
Feijóo a proposé des garanties de prêt immobilier allant jusqu'à 100 %, une réduction de 60 % de la TVA et du droit de mutation, ainsi qu'un compte Hucha Hogar Joven, l'exemple d'un logement de 250 000 euros permettant d'économiser 25 000 euros d'impôts.
Une commune qui n'accorde pas de permis de construire dans les 90 jours verrait celui-ci réputé accordé, en vertu du silence administratif positif proposé par Feijóo pour la première Conférence des présidents.
Un million de logements et trois lois en 100 jours
Alberto Núñez Feijóo, dirigeant du PP et candidat à la présidence du gouvernement, a présenté son plan logement mercredi 21 octobre lors d'un événement à Séville, aux côtés de Juanma Moreno, président de la Junte d'Andalousie. Il s'est engagé à construire un million de logements, un objectif rapporté comme supérieur à un million en quatre ans, et a fait du logement le cœur de sa campagne avant les élections générales du 29 novembre. Selon lui, lors de ses 100 premiers jours au pouvoir, le Conseil des ministres approuverait trois projets de loi : une réforme de la loi foncière, une loi anti-squat et une réforme de la loi sur la copropriété. Feijóo a affirmé que ces textes étaient déjà rédigés et ne seraient pas improvisés. Le projet de loi anti-squat a été confié à Xavier García Albiol.
Feijóo a lié cette législation à l'offre de logements, qu'il a présentée comme le principal goulot d'étranglement.
« Nous avons besoin de matière première. »
Des baisses d'impôts temporaires pendant la construction
Feijóo a reconnu que les nouveaux logements mettront des années à arriver. Il a déclaré que, le temps que le foncier soit préparé et que les immeubles sortent de terre, le pays traverserait des années difficiles. Pour alléger immédiatement la pression sur les loyers, il a proposé des déductions fiscales pour les propriétaires bailleurs et les locataires qui renouvellent des baux arrivant à échéance, pour une durée maximale de trois ans, avec des hausses de loyer inférieures à l'indice des prix à la consommation (IPC). Les locataires bénéficieraient aussi d'une déduction liée à leurs revenus, dont les plafonds n'ont pas été précisés. Les propriétaires bailleurs obtiendraient une baisse d'impôt, elle aussi non détaillée, destinée à rendre intéressant le maintien d'un appartement sur le marché locatif. Il a décrit ce dispositif comme un contrat fiscal.
« Ce sera un contrat, un contrat fiscal. »
Un soutien aux acheteurs de moins de 40 ans
Le volet de Feijóo destiné aux moins de 40 ans repose sur l'aide à l'achat d'un premier logement. Il a promis des garanties allant jusqu'à 100 % pour les prêts immobiliers, ainsi qu'une réduction de 60 % de la TVA et de l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, le droit de mutation, pour cette tranche d'âge. Il a également proposé une Hucha Hogar Joven, un compte sur lequel les moins de 40 ans pourraient déduire leurs versements et ne paieraient pas d'impôt sur les rendements. Les jeunes entrant sur le marché du travail recevraient des bonus d'impôt sur le revenu pendant leurs quatre premières années de cotisation. Selon son exemple, un logement de 250 000 euros acheté après cinq ans de travail ferait économiser 25 000 euros d'impôts à l'acheteur et nécessiterait un prêt immobilier inférieur de 50 000 euros. Il a promis la plus grande aide de l'histoire pour les jeunes achetant un logement.
Permis, expulsions et le différend avec Sánchez
Pour accélérer la construction, Feijóo a proposé le silence administratif positif : une commune qui n'accorde pas de permis de construire dans les 90 jours serait réputée l'avoir accordé, les constructeurs assumant la responsabilité de bâtir conformément au plan d'urbanisme général. Il a indiqué qu'il présenterait cette mesure lors de la première réunion de la Conférence des présidents et inviterait toutes les administrations publiques, même si peu d'entre elles appartiennent au Parti socialiste. Sur les expulsions, il a promis que les occupants seraient dehors en 48 heures. Il a accusé Pedro Sánchez d'avoir exploité le drame d'une femme octogénaire expulsée de son appartement, et affirmé que Sánchez avait ignoré une lettre qu'elle avait envoyée environ un an plus tôt.
Infrastructures et la campagne à venir
Moreno a lié le problème du logement aux infrastructures et accusé le gouvernement de Sánchez de très mal traiter l'Andalousie sur les projets ferroviaires. Il a déclaré qu'un changement de gouvernement national était plus urgent que jamais. Son argument central était que construire ne suffit pas sans le réseau de transport qui rend les nouveaux logements viables.
« Nous pouvons construire des logements, mais s'il n'y a pas d'infrastructures, il sera difficile de rendre ces logements viables. »
Le plan logement est le message principal du PP dans la précampagne, et les élections générales sont fixées au 29 novembre.