Le conseil municipal de Madrid reconnaît une erreur dans l'étude de rezonage du site du Real Madrid, recettes chiffrées à 98,6 millions d'euros

L'erreur dans l'étude de recettes

Le conseil municipal de Madrid a reconnu une « erreur matérielle » dans l'étude économique qui sous-tend le rezonage du site de la Ciudad Deportiva du Real Madrid à Valdebebas. Le rapport de viabilité a été préparé par le cabinet Savills, recruté fin juin pour 8 700 euros, selon El País. L'étude fait passer les recettes publiques prévisionnelles de 1,46 million d'euros par an à 98,6 millions, et El País a relié ce bond à une erreur de multiplication. Cadena SER et El País ont révélé les chiffres lundi matin. Le conseil affirme que l'erreur sera corrigée par l'administration municipale et qu'elle ne modifie pas l'urbanisme, mais il n'a pas précisé comment la correction serait effectuée.

Chiffre avant l'erreur, selon El País1,46

Chiffre figurant dans l'étude, selon El País98,6

Chiffre avant l'erreur, selon El País

1.46 millions d'euros par an

Chiffre figurant dans l'étude, selon El País

98.6 millions d'euros par an

Données tirées du texte de l’article

L'attaque de l'opposition

La porte-parole de Más Madrid, Rita Maestre, a qualifié le rezonage de « pelotazo » lors d'une conférence de presse lundi 26 octobre. Elle a affirmé que le maire, José Luis Martínez-Almeida, et le président du Real Madrid, Florentino Pérez, avaient conclu un accord de ce type, et elle a pointé une parcelle de 448 000 mètres carrés à Valdebebas que le conseil a accordée au club. Mme Maestre a également décrit le conseil comme un distributeur de billets pour les grandes entreprises. Elle a déclaré que la valeur du terrain était passée de 70 millions d'euros à 360 millions.

« Florentino Pérez va empocher plus de 250 millions d'euros aux dépens de tous les Madrilènes. »

Mme Maestre a soutenu que le terrain public en jeu appartient à chaque habitant de la capitale, raison pour laquelle elle a présenté les chiffres révisés comme un transfert au profit du club.

Ce que dit le conseil

Le maire, José Luis Martínez-Almeida, a admis l'« erreur » mais affirmé qu'elle « ne fait pas échouer l'opération », selon La Vanguardia. Un porte-parole du service d'urbanisme du conseil a décrit l'erreur en des termes similaires.

« C'est une coquille qui sera corrigée, mais cela ne change pas l'urbanisme. »

El País rapporte que le conseil n'a pas expliqué si la correction nécessite un nouveau rapport, retarde le processus ou impose une nouvelle série de consultations publiques. L'erreur modifie aussi une grande partie des données sur lesquelles les habitants ont fondé leurs objections, alors même que les plans eux-mêmes sont inchangés.

Valeur du terrain et projet

Le projet, baptisé Madrid Innovation District, couvre un site de 120 hectares, dont 35 accueillent la Ciudad Deportiva du Real Madrid et 85 sont non bâtis. La porte-parole adjointe Inma Sanz a déclaré que le conseil veut transformer la zone en un centre d'innovation technologique qui ferait de Madrid la Silicon Valley du sud de l'Europe d'ici 2035. La Vanguardia estime que le Real Madrid pourrait tirer environ 300 millions d'euros de la plus-value foncière et de la revente ultérieure. Le même article rappelle que les tribunaux avaient déjà bloqué les travaux du parking et les concerts du Bernabéu.

Avant le rezonage, selon Más Madrid70

Après le rezonage, selon Más Madrid360

Avant le rezonage, selon Más Madrid

70 millions d'euros

Après le rezonage, selon Más Madrid

360 millions d'euros

Données tirées du texte de l’article

La suite

Le plan modifié doit être présenté à nouveau et approuvé, et les sources de La Vanguardia indiquent que le PP au pouvoir dispose de la majorité au conseil. La modification passe ensuite en plénière pour une approbation provisoire, puis à la Communauté de Madrid pour la validation définitive. Des recours de l'opposition devant le Tribunal supérieur de justice de Madrid sont attendus et, selon les mêmes sources, ils ont de bonnes chances d'aboutir. Les travaux d'urbanisation prévus vont de 2028 à 2030, et la construction du centre d'innovation et des autres bâtiments est programmée de 2029 à 2035.