Le Congrès espagnol rejette les décrets sur le logement, les protestations se poursuivent à la Puerta del Sol
Les députés du PP, de Vox, de Junts et de l'UPN ont rejeté vendredi deux décrets-lois sur le logement, alors que des manifestants campent à la Puerta del Sol, à Madrid, pour réclamer l'encadrement des loyers.
Un revers parlementaire pour les décrets sur le logement
Le Congrès des députés espagnol a rejeté vendredi deux décrets-lois sur le logement proposés par le gouvernement du Premier ministre Pedro Sánchez. Une majorité parlementaire formée par le Parti populaire (PP), Vox, Junts et l'Union du peuple navarrais (UPN) s'est unie pour rejeter les textes. Ces initiatives contestées visaient à instaurer des protections strictes pour les locataires, en imposant des prolongations successives de cinq ans après la période contractuelle initiale, ou de sept ans lorsque les bailleurs sont des personnes morales. Selon la disposition la plus contestée, les propriétaires qui choisissaient de ne pas renouveler un contrat auraient dû verser au locataire une indemnité pouvant atteindre douze mensualités de loyer.
Les protestations s'étendent depuis la Puerta del Sol
À l'extérieur du Parlement, des manifestants ont marché vers la chambre basse, bouclée par la Police nationale, et ont rejoint le campement qui occupe la Puerta del Sol de Madrid depuis plusieurs jours. La mobilisation a suivi l'expulsion de Maricarmen Abascal, 87 ans, menacée de perdre son logement en raison d'un ancien contrat de location signé en 1956, avant de négocier son retour dans sa résidence avec la société immobilière Urbagestión. La protestation a mobilisé des segments divers de la population, y compris des propriétaires opposés à la spéculation immobilière. Marta, propriétaire de deux appartements venue au campement de la Puerta del Sol avec sa fille, affirme que les fonds d'investissement traitent l'Espagne comme un marché secondaire et appelle à une grève générale nationale ainsi qu'à l'encadrement des loyers.
Le logement ne peut pas être un business.
Un autre propriétaire, Alfonso, a fondu en larmes en exprimant son soutien aux campeurs à Madrid, déclarant que des mobilisations de grande ampleur auraient dû avoir lieu plus tôt. Des militants ont également installé un campement similaire sur la Plaça de Catalunya, à Barcelone.
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Réactions du marché et débat économique
La proposition législative a provoqué des ajustements immédiats sur le marché locatif avant le vote. Les données de l'observatoire des loyers d'Alquiler Seguro indiquent que l'offre de logements résidentiels et temporaires disponibles a chuté d'environ 4 290 biens sous les niveaux projetés, des propriétaires privés retirant leurs annonces ou retardant les transactions pour évaluer les risques juridiques. Lors d'un entretien dans l'émission télévisée Espejo Público, l'économiste José Carlos Díez a critiqué l'approche du gouvernement ces huit dernières années, affirmant que l'exécutif n'a pas mis en œuvre d'initiatives capables d'accroître l'offre de logements. Díez a déclaré que 92 % des propriétaires de logements à Madrid sont des familles de travailleurs qui ont économisé pour acquérir un second bien à louer, et non de grands fonds d'investissement.
Le problème du logement en Espagne est un déficit d'offre. En 2007, nous avions un excédent, et aujourd'hui c'est tout le contraire.
Difficultés des bailleurs et perspectives
Les gestionnaires immobiliers pointent les charges opérationnelles et l'incertitude juridique comme principaux facteurs qui détournent les propriétaires des baux classiques. Lors d'une diffusion de l'émission La Mesa d'Antena 3 le 30 septembre, présentée par Cristina Pardo, l'entrepreneur Rubén Zaballos, 39 ans, a détaillé les coûts de gestion de son portefeuille de 150 biens. Zaballos, qui paie plus de 100 000 euros par mois de traites et emploie 60 salariés, indique qu'il louait auparavant des logements résidentiels à un tarif moyen de 300 euros par mois. Mais après avoir été confronté à des squats, des impayés et des trafics de drogue dans ses biens, il a converti une partie de ses logements en hébergements touristiques. Après le rejet des décrets au Congrès, le débat sur la réforme du logement reste centré sur la question de savoir s'il faut privilégier les règles d'indemnisation des locataires ou de larges incitations à l'offre.
