Les permis de construire en Allemagne augmentent de 6,8 % en août, les coûts de financement pèsent sur les constructeurs

Les permis repartent à la hausse en août

Les autorités ont délivré des permis de construire pour 20 600 nouveaux logements en août, soit 6,8 %, ou 1 300 unités, de plus qu'au même mois un an plus tôt, a indiqué l'Office fédéral de la statistique (Statistisches Bundesamt). Cette progression prolonge la reprise du premier semestre, où les permis avaient augmenté d'un peu plus de 15 %, la plus forte hausse semestrielle depuis 2016. De janvier à août, les permis ont porté sur 169 400 logements dans des bâtiments neufs et existants, soit environ 12,1 %, ou 18 300 unités, de plus qu'un an plus tôt. Les seuls permis de construction neuve ont atteint 137 500 logements, en hausse de 12,7 %.

Les immeubles collectifs tirent la croissance

Les immeubles collectifs restent le principal moteur. Jusqu'en août, les autorités ont délivré des permis pour 90 600 appartements dans des immeubles à plusieurs logements, soit 14,5 % de plus qu'un an plus tôt. Les permis pour les maisons individuelles ont augmenté de 7,8 % à 31 500, tandis que les maisons à deux logements ont progressé de 21,7 % à 10 000. Les permis pour les foyers résidentiels ont reculé de 2 % à 5 300.

Ces chiffres ne signifient pas encore des logements achevés. Felix Pakleppa, directeur général de l'Association centrale de l'industrie allemande de la construction (ZDB), rappelle qu'un permis n'équivaut pas à un logement construit.

Un appartement autorisé n'est pas automatiquement un appartement construit.

Felix Pakleppa souligne également que la période de janvier à août 2026 reste inférieure d'environ un tiers à celle de 2021, année où plus de 250 000 logements avaient été autorisés. Il indique qu'environ 450 000 appartements autorisés étaient en suspens fin 2025, la construction n'étant pas rentable pour de nombreux promoteurs. Les achèvements ont reculé de 18 % en 2025, à 206 600, leur plus bas niveau depuis 2012, tandis que la pénurie nationale est estimée à plus d'un million de logements.

Nous remontons d'un niveau historiquement bas, et nous sommes encore loin d'un niveau normal.

Coûts de financement et climat des affaires

La Banque centrale européenne a relevé son taux directeur à deux reprises cette année, en juin et en septembre, à 2,50 %. Handelsblatt rapporte que les taux des crédits construction à dix ans ont dépassé 4 % en raison des inquiétudes inflationnistes, et que les matériaux et l'énergie ont renchéri du fait de la guerre en Iran. L'indice du climat des affaires de l'institut ifo pour la construction résidentielle est tombé à moins 25,1 points en septembre, contre moins 22,5 en août. Klaus Wohlrabe, qui dirige les enquêtes de l'ifo, estime que la perspective de coûts de financement plus élevés pèse sur le secteur.

Les économistes de l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale (IfW) doutent que tous les projets autorisés soient réalisés. Steffen Zetzmann a déclaré à Reuters que des taux de construction plus élevés peuvent freiner la construction neuve lorsque les loyers ne couvrent pas la hausse des coûts de financement et de construction.

Si cela ne fonctionne pas, la construction neuve devrait reculer.

La réponse du gouvernement

La ministre fédérale de la Construction, Verena Hubertz (SPD), a annoncé qu'une société fédérale de logement verrait le jour en 2027 et que le gouvernement présenterait son concept à l'automne. Handelsblatt rapporte que cette société, planifiée avec le ministre des Finances Lars Klingbeil (SPD), doit contribuer à mettre fin à la crise du bâtiment, un chantier que la précédente coalition Ampel n'avait pas réussi à résoudre. Verena Hubertz a indiqué que la société devrait être légère et non une nouvelle administration, et qu'elle n'agirait pas comme un nouveau promoteur mais travaillerait avec des partenaires déjà présents sur le marché. Le gouvernement pousse également un « Bau-Turbo » destiné à accélérer les autorisations, et le ministère de la Construction a relevé les subventions pour les logements neufs répondant au standard énergétique EH 55.