Les loyers étudiants en Allemagne augmentent de 2,6 % en 2026, Munich à 880 euros

La hausse des loyers dans les villes universitaires allemandes

Les loyers ajustés de la qualité pour le logement étudiant en Allemagne ont augmenté en moyenne de 2,6 % au premier semestre 2026 par rapport à la même période de 2025. Selon le Studentenwohnreport 2026, publié conjointement par le prestataire de services financiers MLP et l'Institut économique allemand (IW), la croissance annuelle des loyers étudiants a atteint en moyenne 4,0 % sur les trois dernières années. L'étude a évalué les données immobilières de 38 sites d'enseignement supérieur, en tenant compte de l'âge des bâtiments, de l'équipement et de la qualité structurelle. Sur ces trois ans, les hausses annuelles les plus fortes ont été enregistrées à Hambourg et Sarrebruck, à 5,8 % chacune, suivies de Bochum à 5,5 %.

Des écarts géographiques marqués dans le prix des logements

Les loyers présentent de fortes variations régionales entre les pôles universitaires allemands. Munich reste la ville la plus chère du pays, où un appartement type de 30 mètres carrés coûte environ 880 euros par mois charges comprises, et une chambre en colocation (WG) hypothétique environ 850 euros. Berlin suit avec des appartements types à 725 euros en moyenne, tandis que Francfort occupe la troisième place à 721 euros, les chambres en colocation y coûtant en moyenne 674 euros. D'autres grands centres, dont Cologne, Hambourg et Heidelberg, affichent des loyers moyens d'appartements types compris entre 700 et 720 euros. À l'inverse, Chemnitz offre les prix les plus bas du pays, avec des appartements types à 280 euros en moyenne et des chambres en colocation à environ 220 euros.

Dans le sud de l'Allemagne, les pôles universitaires secondaires de Bavière conservent également des niveaux de prix élevés. Un appartement type coûte 620 euros à Wurtzbourg, 584 euros à Ratisbonne et 556 euros à Nuremberg. Les chambres en colocation dans ces villes coûtent respectivement 548, 512 et 509 euros. Darmstadt affiche un prix d'appartement type de 599 euros et une chambre en colocation à 492 euros. Michael Voigtländer, économiste de l'immobilier à l'IW de Cologne, désigne l'est de l'Allemagne, Sarrebruck et le district de la Ruhr comme les régions où le logement est plus accessible pour les étudiants.

Segments de logement et charge financière pour les étudiants

Les pressions sur les prix ont varié sensiblement selon les types de logements étudiants au premier semestre 2026. Les petits appartements de moins de 40 mètres carrés ont connu la plus forte hausse, à 3,5 % sur un an. Les loyers des chambres en colocation ont progressé de 2,3 %, tandis que les appartements temporaires meublés ont enregistré une hausse de 2,0 %. La croissance annuelle de l'indice des prix a également divergé d'une ville à l'autre : Wurtzbourg +3,2 %, Ratisbonne +3,0 %, Nuremberg +2,8 % et Munich +1,8 %.

Le logement représente une charge financière disproportionnée pour les étudiants qui tiennent leur propre ménage. Les données de l'Office fédéral de la statistique pour 2025 indiquent que les étudiants consacrent en moyenne 54 % de leur revenu disponible du ménage aux dépenses de logement. Cette part est plus de deux fois supérieure à celle de l'ensemble de la population allemande.

L'écart avec l'aide au logement BAföG et les tensions sur l'offre

L'aide au logement prévue par le BAföG, de 380 euros par mois, ne suffit à couvrir l'intégralité du loyer charges comprises d'un appartement type de 30 mètres carrés qu'à Chemnitz. Cette aide doit passer à 440 euros par mois au semestre d'été 2027. Cet ajustement était initialement prévu pour le début du semestre d'hiver, mais a été retardé après les négociations de coalition sur le financement du budget.

Les indicateurs d'offre du rapport font apparaître des évolutions locales contrastées : l'offre de logements étudiants progresse à Darmstadt mais recule nettement à Francfort. Bien que le volume de construction dans les villes universitaires prisées reste supérieur à la moyenne, il n'a pas mis fin aux pénuries. Les prévisions démographiques à long terme du rapport projettent que le nombre total d'inscriptions étudiantes en Allemagne continuera d'augmenter et restera au-dessus des niveaux actuels jusqu'en 2040.