La capacité d'accueil touristique de Zakopane augmente de 60 % en dix ans pour atteindre 48 500 lits enregistrés

Une décennie de croissance de l'hébergement

Le nombre de lits touristiques enregistrés à Zakopane a dépassé 48 500 à la fin du mois de septembre 2026, soit une hausse de 60 % par rapport aux quelque 29 000 lits recensés en 2016. Les données municipales indiquent que les établissements d'hébergement non classés, qui comprennent les chambres privées, les appartements de location et les chalets de montagne, ont connu une croissance rapide tout au long de l'année. Entre janvier 2026 et la fin septembre 2026, les exploitants ont enregistré plus de 3 300 lits supplémentaires dans la commune. En janvier 2026, le registre municipal comptait 45 112 lits, alors que le total a franchi la barre des 48 500 dans 4 333 propriétés distinctes neuf mois plus tard. Les appartements représentent à eux seuls 6 031 lits touristiques dans la station au pied du mont Giewont.

Registres régionaux et établissements classés

Outre les registres municipaux des hébergements non classés, le maréchal de la voïvodie de Petite-Pologne tient un registre distinct des hébergements classés au titre de la loi. Ce registre régional comprend les hôtels, les pensions, les motels, les campings et les refuges de montagne. Selon les informations publiées par la mairie, le registre régional recense 61 établissements classés à Zakopane, dont 36 hôtels avec services complets. Ensemble, ces établissements classés offrent plus de 6 000 lits aux visiteurs. L'offre d'hébergement de la station se compose de ces unités hôtelières régionales et du vivier bien plus large des locations privées recensées par la commune.

Les moteurs de l'expansion des capacités

Les responsables municipaux attribuent cette progression statistique sur dix ans à deux phénomènes distincts : les investissements physiques d'après-pandémie et la formalisation juridique de propriétés jusque-là non déclarées. Les autorités de la ville ont relevé un retour des capitaux privés dans la construction hôtelière, qui a ajouté de nouveaux bâtiments à la commune. Dans le même temps, des exploitants existants ont de plus en plus accompli les démarches administratives pour déclarer leur capacité d'hébergement à la municipalité. Le porte-parole de la mairie de Zakopane, Mateusz Pajek, a détaillé la double nature de ces chiffres d'enregistrement.

On ne peut donc pas supposer que l'ensemble de la hausse du nombre de places enregistrées signifie la création de nouvelles places d'hébergement. C'est la somme du développement réel de la base d'hébergement et de la divulgation et de la formalisation progressives de places qui ne figuraient pas auparavant dans les registres.

Les responsables municipaux ont également cité la confusion administrative de certains exploitants parmi les raisons d'un enregistrement tardif. De nombreux prestataires d'hébergement avaient déclaré leur activité commerciale dans le registre central des entreprises CEIDG sans savoir que chaque site d'hébergement nécessite un enregistrement municipal distinct. Mateusz Pajek a évoqué cette lacune réglementaire dans la mise en conformité municipale.

Il y a aussi des cas d'entrepreneurs qui avaient déjà enregistré leur activité dans le CEIDG, mais qui ignoraient que la prestation de services hôteliers dans un autre établissement exigeait également de déclarer cet établissement au registre compétent.

Outils numériques et réglementation nationale à venir

Les évolutions technologiques locales et une législation nationale imminente ont accéléré le rythme des enregistrements formels de propriétés à Zakopane. La commune a mis en place le système de taxe électronique Travelhost ainsi que la Carte du touriste intégrée, connue localement sous le nom de Karta Turysty. Le logiciel facilite la collecte de la taxe locale auprès des propriétaires, tandis que les réductions touristiques liées à la carte incitent les visiteurs à choisir des locations officiellement enregistrées. En outre, les législateurs polonais travaillent à une réglementation du marché de la location de courte durée, notamment à la création d'un registre central des établissements d'hébergement touristique. La perspective de règles de déclaration obligatoires pour les plateformes de réservation et les hôtes pousse les exploitants à sortir de l'économie informelle.