Parkiet estime que 18 promoteurs cotés ont vendu environ 7 000 logements au troisième trimestre 2026, plus de 18 % de plus qu'un an plus tôt et 9,5 % de plus qu'au deuxième trimestre.
Otodom a enregistré 21 700 nouvelles offres de location en septembre 2026, avec 27 300 logements disponibles dans le pays à la fin du mois, et les annonces à Kielce ont augmenté de 28 % sur un mois.
Les loyers demandés moyens à Cracovie ont reculé de 5,2 % sur un an, à plus de 3 100 zlotys par mois, tandis que les prix demandés pour les logements neufs dans la ville sont 3,2 % plus élevés qu'un an plus tôt.
RynekPierwotny.pl a recensé près de 80 000 logements à vendre fin septembre sur sept grands marchés, dont 17 700 à Varsovie et 12 100 à Cracovie.
À Katowice et Łódź, l'offre actuelle mettrait deux ans à s'écouler, selon pb.pl, qui estime que la consolidation pourrait faire monter les prix des logements.
Otodom a enregistré 21 700 nouvelles offres de location en septembre 2026, soit environ une nouvelle annonce toutes les deux minutes. À la fin du mois, les locataires pouvaient choisir parmi 27 300 logements dans toute la Pologne. La croissance a été la plus forte à Kielce (+28 % sur un mois), à Lublin (+19 % sur un mois), ainsi qu'à Cracovie et Wrocław (+15 % sur un mois chacun). Une partie de l'offre supplémentaire provient de logements qui reviennent de la location de courte durée après la saison estivale, de façon plus visible dans les zones touristiques, où les annonces ont augmenté de 24,8 % sur un mois dans la Triville et de 41 % à Sopot. Les nouvelles règles sur la location de courte durée n'interdiront cette pratique qu'à partir de 2028, ce qui peut inciter certains propriétaires à se tourner dès maintenant vers des locataires de longue durée. Paweł Jarząbek, responsable de la recherche et de l'analyse de marché chez Otodom, estime que la situation évolue.
« Si le nombre de logements disponibles à la location reste à son niveau actuel, les locataires pourraient avoir plus de marge de négociation au quatrième trimestre qu'en 2025. »
Données tirées du texte de l’article
Les loyers demandés moyens à Cracovie ont reculé de 5,2 % sur un an, mais dépassent toujours 3 100 zlotys par mois. La ville a aussi connu l'une des plus fortes hausses de nouvelles annonces de location en septembre, à 15 % sur un mois. Les prix demandés pour les logements neufs à Cracovie sont 3,2 % plus élevés qu'il y a un an. Le marché secondaire progresse encore, mais la hausse est retombée à 0,4 % après plusieurs trimestres de gains. Loyers et prix d'achat dans la même ville évoluent donc en sens opposé.
L'analyse de Parkiet portant sur 18 promoteurs cotés estime qu'ils ont vendu environ 7 000 logements au troisième trimestre 2026, plus de 18 % de plus qu'un an plus tôt et 9,5 % de plus qu'au deuxième trimestre. Sur neuf mois, le groupe a vendu 19 600 unités, également en hausse de plus de 18 %. Le premier trimestre 2026 a été le premier recul après cinq périodes de croissance, et les deuxième et troisième trimestres l'ont plus que compensé. Les trois premiers groupes ont représenté 45 % des ventes sur les trois premiers trimestres, et les six premiers 76 %. Dom Development a signé un neuvième trimestre consécutif au-dessus de 1 000 unités, son meilleur trimestre dans l'histoire de l'entreprise, tandis que Develia attend sa meilleure année. Archicom a vendu 679 unités au troisième trimestre contre 800 annoncées, ce qu'il attribue à des lancements de projets plus tardifs.
RynekPierwotny.pl a recensé près de 80 000 logements à vendre fin septembre sur les sept plus grands marchés, dont 17 700 à Varsovie et 12 100 à Cracovie. Les logements prêts à habiter représentaient environ 29 % de l'offre, plus du double de leur part il y a quelques années. Les ventes sur ces marchés ont atteint près de 15 000 unités au troisième trimestre, en hausse de 16 % sur le deuxième trimestre et d'environ 21 % par rapport à la moyenne trimestrielle de 2025, avec une progression dans chaque ville. Jan Dziekoński, économiste en chef du portail, a attribué cette dynamique à la baisse du coût des crédits pendant l'été et à la crainte d'une hausse des taux, survenue en septembre, ainsi qu'au marketing des promoteurs. Il estime que le rapport de force n'a pas changé.
« C'est toujours un marché d'acheteurs. L'offre record, le grand nombre de logements prêts et l'accès facile à l'information sur les prix font que ce sont les acheteurs qui décident. »
Données tirées du texte de l’article
Les petits promoteurs, en particulier régionaux, perdent du terrain, selon pb.pl, et à Katowice et Łódź l'offre actuelle mettrait deux ans à s'écouler. Marek Wielgo, expert chez RynekPierwotny.pl, estime que les petites structures perdent de plus en plus d'acheteurs lorsqu'elles sont comparées en ligne. Il ajoute que l'obligation de publier les prix des logements a surtout profité aux plus grands acteurs. Des données du portail de mi-2024 montraient qu'environ 66 % des promoteurs vendaient leurs logements plus lentement qu'ils ne les construisaient. Pb.pl soutient que la poursuite de la consolidation pourrait faire monter les prix des logements, les plus grands promoteurs disposant d'offres nationales étendues et de budgets marketing s'en sortant le mieux.
Pollar est gratuit et sans publicité dans le texte. Ses membres le font vivre.
Soutenir PollarLogement · Varsovie, Cracovie et Wrocław
Les promoteurs cotés ont vendu environ 7 000 logements de juillet à septembre, soit 18 % de plus qu'un an plus tôt, tandis que les loyers à Cracovie ont reculé de 5,2 % et que près de 80 000 logements étaient encore en vente fin septembre.
Texte IA fondé sur les articles de forsal.pl, Parkiet, pb.pl et d’autres médias. Publié .