L'économie catalane affiche une croissance de 2,7% et des gains de productivité, mais un déficit de logements de plus de 140 000 unités menace le bien-être et la compétitivité des entreprises

La 61e édition de la Memòria Econòmica de Catalunya 2025, présentée jeudi à la Llotja de Mar à Barcelone, dresse le portrait d'une économie qui entame un virage qualitatif vers une croissance tirée par la productivité, tout en étant confrontée à une pénurie de logements que la Chambre de commerce qualifie de menace structurelle.

Un modèle de croissance plus équilibré

Le PIB de la Catalogne a augmenté de 2,7% en 2025, soit près du double des 1,4% enregistrés par la zone euro. Le PIB par habitant a progressé de 1,6%, contre 1,1% dans l'union monétaire. Plus significatif encore, la productivité par heure travaillée a augmenté de 1,1%, tandis que le nombre d'heures travaillées par habitant a augmenté de 0,5%, ce qui signifie que l'emploi et l'efficacité ont contribué conjointement. Carme Poveda, directrice du rapport, a souligné la nouveauté de cette combinaison.

Depuis la période post-pandémique, on observe un changement qualitatif, car la productivité croît alors que l'emploi augmente fortement.

Productivité et emploi contribuent conjointement à la croissance.

Une transformation progressive du tissu productif

Entre 2019 et 2025, les activités à plus forte valeur ajoutée (technologies de l'information, finance, services professionnels) ont vu leur part passer de 17,1% à 19,4% de la production économique, tandis que le commerce, les transports et l'hôtellerie ont reculé de 28,7% à 27,8%. L'investissement productif a bondi de 6,9% en 2025, atteignant un sommet historique par travailleur, et le nombre de grandes entreprises (plus de 200 salariés) est passé à 3 156, soit un millier de plus qu'il y a dix ans. Le rapport voit dans ces tendances les premiers signes d'une réorientation de l'économie catalane vers un modèle plus qualifié et moins dépendant de la main-d'œuvre.

Un déficit de logements qui se creuse chaque année

Le chapitre sur le logement domine le rapport. Suite à l'arrivée de 440 000 résidents supplémentaires en quatre ans (portant la population à plus de 8,2 millions d'habitants), la Catalogne a créé plus de 200 000 nouveaux ménages entre 2021 et 2025. Sur la même période, seuls 61 000 à 64 000 nouveaux logements ont été construits, générant un déficit de plus de 140 000 logements. La seule province de Barcelone représente environ 90 000 de ce manque. Oriol Aspachs, de CaixaBank Research, a noté dans sa contribution que le déficit est particulièrement aigu dans la zone métropolitaine, où la pression de la demande est forte et l'offre notoirement rigide.

Les fournisseurs pointent plusieurs goulots d'étranglement : une pénurie de main-d'œuvre qualifiée dans la construction, des procédures d'urbanisme lentes, la hausse des coûts de construction, une capacité limitée du réseau électrique dans certaines zones et un manque de terrains disponibles. Carme Poveda a déclaré qu'il existe un "large consensus" parmi les neuf articles d'experts de la section monographique sur le fait que la cause profonde est une défaillance du côté de l'offre.

Le tribut pour les ménages et les entreprises

Les salaires réels moyens ont à peine bougé au cours des cinq dernières années, tandis que les prix des produits alimentaires ont augmenté de 30% par rapport à leur niveau d'avant la pandémie. Un quart des travailleurs gagnent moins de 19 000 € par an. Combinées à la flambée des coûts du logement, ces pressions compriment les budgets familiaux, en particulier pour les ménages avec enfants et les familles monoparentales. Les économistes de la Chambre identifient les coûts du logement comme le principal frein au bien-être des ménages.

Pour les entreprises, l'impact est tout aussi délétère. Malgré des niveaux historiquement élevés de population et d'emploi, les entreprises déclarent avoir des difficultés à recruter. Josep Santacreu, président de la Chambre de commerce de Barcelone, a établi le lien explicitement lors de son discours d'ouverture.

Si nous aspirons à une économie du bien-être, nous devons de toute urgence accroître l'offre de logements. La crise affecte à la fois le développement social et économique.

Le rapport soutient que le goulot d'étranglement du logement non seulement déprime le niveau de vie, mais affaiblit également la capacité de la Catalogne à attirer et retenir les talents, sapant ainsi les gains de productivité que le reste du diagnostic célèbre. Le paradoxe est frappant : une économie qui devient plus sophistiquée et plus productive rend en même temps le logement inaccessible à ses propres travailleurs.