Durchschnittliche Hypothek in Spanien erreicht mit 181.285 Euro einen Rekord – Hausverkäufe im August plus 3,4 Prozent

Verkäufe und Neubauten

Das spanische Statistikamt (INE) meldete am Montag, 26. Oktober, dass die Hausverkäufe im August 49.319 erreichten, ein Plus von 3,4 Prozent gegenüber August 2025. Die Zahl der Hypotheken auf Wohnimmobilien belief sich auf 33.841, ein Anstieg um 2,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der höchste Augustwert seit 2022. Beide Reihen fielen deutlich gegenüber Juli, die Verkäufe um 19,7 Prozent und die Hypotheken um 22 Prozent im Monatsvergleich, in einem Monat, der üblicherweise von den Sommerferien geprägt ist. Im Juli hatten die Verkäufe noch 5,1 Prozent unter dem Vorjahr gelegen, sodass der August eine Rückkehr zum Wachstum markiert. Von Januar bis August liegen die Verkäufe weiterhin 2,3 Prozent unter dem Vorjahr, während die Hypotheken um 5,1 Prozent zulegten.

Auf Neubauten entfielen 10.521 Transaktionen, ein Plus von 4,9 Prozent, während Bestandsimmobilien um 3 Prozent auf 38.798 zulegten. Frei finanzierte Wohnungen machten 46.022 Verkäufe aus, also 93,3 Prozent, und geförderte Wohnungen 3.297, also 6,7 Prozent. Francisco Iñareta, Experte beim Immobilienportal Idealista, äußerte sich zurückhaltend zur Erholung.

„Trotz der leichten Erholung im August zeigt der Trend beim Verkaufsvolumen weiter nach unten.“

Er wies darauf hin, dass die 700.649 in den vergangenen zwölf Monaten verkauften Wohnungen 1 Prozent weniger waren als im Vorjahr.

Bestandsimmobilien38.798

Neubauten10.521

Bestandsimmobilien

38798 Transaktionen

Neubauten

10521 Transaktionen

Daten aus dem Artikeltext

Darlehenshöhe und Zinssätze

Die durchschnittliche Hypothek erreichte im August 181.285 Euro, ein Plus von 7,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der höchste Wert der Reihe. Das vergebene Kapital stieg um 10,2 Prozent auf 6.134 Millionen Euro in einem Bericht und 6.135 Millionen in einem anderen. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Wohnungsdarlehen stieg auf 3,08 Prozent, von 3,01 Prozent im Juli und 2,88 Prozent im August 2025. Festzinsdarlehen machten 64,1 Prozent der August-Hypotheken aus, mit einem durchschnittlichen AnfangsZinssatz von 3,16 Prozent, während die 35,9 Prozent mit variablem Zins im Schnitt bei 2,95 Prozent starteten. Die durchschnittliche Laufzeit betrug 26 Jahre. Die Durchschnittswerte spiegeln noch nicht die Zinserhöhung um 25 Basispunkte wider, die die Europäische Zentralbank im September vorgenommen hat.

2025-082,88%

2026-073,01%

2026-083,08%

2025-08

2.88 %

2026-07

3.01 %

2026-08

3.08 %

Daten aus dem Artikeltext

Regionale Unterschiede

Am stärksten wuchsen die Hypothekenabschlüsse in Extremadura (41,8 Prozent), Navarra (23,2 Prozent) und der Valencianischen Gemeinschaft (11,8 Prozent), und sie fielen in La Rioja (27,7 Prozent), auf den Balearischen Inseln (21,8 Prozent) und in Madrid (5,8 Prozent). Die Verkäufe folgten einer ähnlichen Geografie, mit Extremadura plus 32,1 Prozent, Kantabrien plus 21,7 Prozent und Murcia plus 12,6 Prozent. Die Verkäufe fielen um 19 Prozent in La Rioja, 9,4 Prozent in Kastilien-La Mancha, 7,1 Prozent in Kastilien und León, 5,3 Prozent in Navarra und 2,6 Prozent in Madrid. In absoluten Zahlen führte Andalusien die August-Verkäufe mit 9.427 Transaktionen an, gefolgt von Katalonien mit 8.407, der Valencianischen Gemeinschaft mit 7.571 und Madrid mit 5.119.

Extremadura41,8%

Navarra23,2%

Valencianische Gemeinschaft11,8%

La Rioja-27,7%

Balearische Inseln-21,8%

Madrid-5,8%

Extremadura

41.8 %

Navarra

23.2 %

Valencianische Gemeinschaft

11.8 %

La Rioja

-27.7 %

Balearische Inseln

-21.8 %

Madrid

-5.8 %

Daten aus dem Artikeltext

Ausblick für das laufende Jahr

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 714.237 Verkäufe gezählt, der höchste Wert seit 2007, und 2026 liegt unter diesem Niveau. Ein Bericht beziffert die Verkäufe von Januar bis August auf 458.200, ein anderer auf 464.000, beide 2,3 Prozent unter dem gleichen Zeitraum von 2025. Ricard Garriga, Vorstandsvorsitzender von Trioteca, ist überzeugt, dass 2026 mit mehr als einer halben Million Hypotheken abschließen wird. Fotocasa Research erwartet, dass Festzinsdarlehen, derzeit 64,1 Prozent der monatlichen Abschlüsse, wegen der Planungssicherheit bei den Raten die bevorzugte Wahl bleiben.