Ausländische Immobilienkäufe in Spanien fallen im ersten Halbjahr 2026 um 13 Prozent – stärkster Rückgang seit 2020

Der stärkste Rückgang seit 2020

Ausländische Käufer erwarben im ersten Halbjahr 2026 in Spanien 62.327 frei finanzierte Wohnimmobilien, ein Rückgang um 13 Prozent gegenüber 71.625 im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Die Zahlen des Consejo General del Notariado zeigen den größten Vorjahresrückgang seit dem ersten Halbjahr 2020, als die Covid-19-Beschränkungen den Markt trafen. Das Ergebnis ist das niedrigste Halbjahresvolumen seit 2021. Im gesamten Markt summierten sich die frei finanzierten Verkäufe auf 341.283, ein Minus von 8,4 Prozent, und die Käufe spanischer Staatsangehöriger gingen um 7,3 Prozent zurück, sodass der Rückgang unter Ausländern steiler ausfällt als unter Einheimischen. Ausländische Käufer machten 18,3 Prozent der Verkäufe aus, gegenüber 19,2 Prozent im ersten Halbjahr 2025, 20,3 Prozent im Jahr 2024 und einem Höchststand von 21,3 Prozent im Jahr 2023.

Nicht-Residenten führen den Rückzug an

Nicht ansässige Käufer tätigten 22.940 Käufe, 18 Prozent weniger als die 27.988, die ein Jahr zuvor verzeichnet wurden, ein Verlust von 5.048 Transaktionen. Diese Gruppe machte 36,8 Prozent der ausländischen Käufe aus, steht aber für mehr als die Hälfte des gesamten Rückgangs der Auslandstransaktionen. Ansässige Ausländer kauften 39.387 Wohnimmobilien, 9,7 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Käufer der Gruppe der Nicht-Residenten werden typischerweise mit Zweitwohnungen und Ferienimmobilien in Verbindung gebracht. Die Abkühlung vollzieht sich vor dem Hintergrund knappen Angebots, steigender Preise und teurerer Finanzierung, nachdem die Europäische Zentralbank die Zinsen zur Eindämmung der Inflation erhöht hat. Das Golden-Visa-Programm, das Aufenthaltstitel an Immobilienkäufe ab 500.000 Euro knüpfte, wurde im April 2025 abgeschafft.

Marokko überholt das Vereinigte Königreich

Marokkanische Staatsangehörige kauften im ersten Halbjahr 4.960 Wohnimmobilien, 8 Prozent des Gesamtvolumens, und lagen damit knapp vor britischen Käufern mit 4.541 (7,3 Prozent). Marokko hatte in der Reihe erst einmal zuvor den ersten Platz inne, im ersten Halbjahr 2021, und die Briten führten in 37 der 39 Halbjahresperioden seit 2007. Der Wechsel spiegelt einen schärferen Rückgang der Briten wider als ein marokkanisches Wachstum: Die britischen Käufe fielen um 21 Prozent, die marokkanischen um 12,6 Prozent. Von den marokkanischen Käufen entfielen 4.897 (98,7 Prozent) auf Ansässige, gegenüber nur 63 auf Nicht-Residenten. Es folgten Italiener (4.109, 6,6 Prozent), Rumänen (3.974, 6,4 Prozent) und Deutsche (3.907, 6,3 Prozent).

Die Preise steigen weiter

Ausländische Käufer zahlten durchschnittlich 2.644 Euro pro Quadratmeter, 9,4 Prozent mehr als ein Jahr zuvor, obwohl die Volumina sanken. Nicht-Residenten zahlten mit 3.493 Euro/m2 am meisten, ein Plus von 11,8 Prozent, während ansässige Ausländer 2.102 Euro/m2 und spanische Staatsangehörige 1.971 Euro/m2 zahlten. Die Lücke zwischen Nicht-Residenten und Ansässigen weitete sich auf einen neuen Höchststand von 1.391 Euro/m2 aus. Unter den Nationalitäten zahlten Käufer aus den Vereinigten Staaten mit 3.948 Euro/m2 den höchsten Durchschnittspreis, während marokkanische Käufer am wenigsten zahlten.

Ein gespaltenes Bild in den Regionen

Der Rückgang erfasste den größten Teil des Landes. Am stärksten fielen die Transaktionen in Kantabrien (minus 20,5 Prozent), auf den Kanarischen Inseln (minus 20,3 Prozent) und in Madrid (minus 19,7 Prozent), während die Balearen und die Valencianische Gemeinschaft beide um 15,4 Prozent zurückgingen. Katalonien verlor 9 Prozent. Nur Kastilien-La Mancha (plus 4,4 Prozent) und Extremadura (plus 3,3 Prozent) verzeichneten Zuwächse. Nicht ansässige Käufer bevorzugten die Valencianische Gemeinschaft, die führende Region mit 9.250 Transaktionen, während ansässige Ausländer in Katalonien mit 8.516 am aktivsten waren. Venezolanische (plus 10 Prozent) und kolumbianische (plus 7 Prozent) Käufer waren die einzigen Nationalitäten, deren Käufe wuchsen.