Spanien fehlen 750.000 Wohnungen, während der Bau stockt und die Bevölkerung wächst

Zwangsräumungen als Proteste und struktureller Mangel

Die Zwangsräumung der 87-jährigen Rentnerin Maricarmen Abascal, die auf einer Trage aus ihrer Mietwohnung im Zentrum von Madrid getragen wurde, hat die Verfügbarkeit von Wohnraum zurück ins Zentrum der spanischen Politik gerückt. Obwohl Abascal sich mit dem Eigentümer auf eine Rückkehr einigte, löste ihr Fall Straßenproteste aus und veranlasste die Regierung, Schutzmaßnahmen einzuführen. Der Zugang zu Wohnraum ist landesweit zu einem drängenden Problem geworden. Ein Bericht der Stiftung FOESSA aus dem Jahr 2024 stellte fest, dass jede vierte spanische Familie Schwierigkeiten hatte, ein Dach über dem Kopf zu finden oder zu behalten. Nach Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) vom April gaben 47,3 % der jungen Spanier zwischen 26 und 34 Jahren, die bei ihren Eltern leben, an, dass hohe Kauf- und Mietpreise der Hauptgrund dafür seien, dass sie nicht ausziehen können.

Die Lücke zwischen Nachfrage und Bau

Das spanische Wohnungsdefizit resultiert aus einem Missverhältnis zwischen demografischem Wachstum und der Fertigstellung neuer Wohngebäude. Luis Alberto Fabra, Ökonom und Leiter des Lehrstuhls für Immobilienmarkt an der Universität Zaragoza, erklärte im Podcast Tengo un Plan, Spanien sei in den vergangenen vier bis fünf Jahren jährlich um rund 450.000 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug habe einen Bedarf von etwa 250.000 neuen Wohnungen pro Jahr erzeugt, während die Branche im Schnitt nur 100.000 geliefert habe. INE-Zahlen bestätigen, dass die Bevölkerung zwischen Juli 2025 und Juli 2026 um 444.205 Menschen zunahm, doch 2025 wurden nur rund 92.000 neue Wohnungen fertiggestellt.

Die Banco de España errechnet, dass aus diesem Mangel seit 2021 ein kumuliertes Defizit von 750.000 Wohnungen entstanden ist, und warnt, dass die Lücke bis 2028 1.000.000 Wohnungen erreichen könnte.

Arbeitskräftemangel und sinkende Produktion

Während Ministerpräsident Pedro Sánchez staatliche Initiativen anführte, mit denen 120.000 bezahlbare Wohneinheiten mobilisiert wurden, steht der Bausektor vor unmittelbaren physischen Grenzen. Die Confederación Nacional de la Construcción errechnet, dass Bauunternehmen rund 700.000 zusätzliche Arbeitskräfte benötigen, um die Nachfrage zu decken. Der Sektor kämpft zudem mit einer alternden Belegschaft: Nur 11,1 % der aktiven Beschäftigten im Baugewerbe sind jünger als 30 Jahre.

Branchendaten zeigen, dass die Produktion trotz hoher Nachfrage weiter schrumpft. Der Bauproduktionsindex (IPCO) des INE verzeichnete im Juli 2026 einen Rückgang von 9,8 % im Jahresvergleich – das siebte Rückgangsmonat in Folge. Am härtesten traf der Abschwung Wohnimmobilien: Der Hochbau sank im Vergleich zum Vorjahressommer um 35,2 %, saisonbereinigt um 40,9 %.

Politikwechsel und Preisdruck

Der aktuelle Angebotsengpass steht im Kontrast zum früheren Immobilienzyklus Spaniens. Zwischen 1997 und 2008 bauten Entwickler fünf Millionen Wohneinheiten – rund doppelt so viel wie die Marktnachfrage –, bevor der Finanzcrash die Aktivität zum Erliegen brachte. Jorge Galindo, Direktor für Wirtschaftspolitik bei Esade, erläuterte den strukturellen Wandel nach dem Crash.

Damals bauten wir praktisch zwei Wohnungen für jeden neu entstandenen Haushalt, und zugleich hatten wir einen Fluss billigen Kredits, der sowohl den Bau als auch den Kauf und Verkauf dieser Wohnungen ohne jede Art rationaler Kriterien finanzierte.

Das verringerte Angebot in Verbindung mit anhaltender Nachfrage hat die Immobilienbewertungen in den spanischen Regionen in die Höhe getrieben. INE-Daten zeigten, dass die Wohnungspreise im zweiten Quartal 2026 im Jahresvergleich um 12,2 % stiegen, bei Bestandsimmobilien um 12,9 %.