Das Observatorio del Alquiler, getragen von der Fundación Alquiler Seguro, erwartet, dass der spanische Mietmarkt das Jahr 2026 mit 676.215 verfügbaren Wohnungen abschließt – 7.705 weniger als ein Jahr zuvor, ein Rückgang von 2,27 %. Der Rückgang ist kleiner als der 2025 verzeichnete Einbruch von 4,7 %, doch die Studie konstatiert, dass die Verfügbarkeit noch kein stabiles Niveau erreicht hat. Die Studie stellt zudem fest, dass sich die Schrumpfung verlangsamt.
„Betrachtet man die Entwicklung der Mietwohnungen, zeigen die Daten, dass sich der Markt ein wenig vom Abwärtstrend der vergangenen Monate entfernt hat.“
Gemessen an den derzeit angebotenen Wohnungen stieg das Angebot gegenüber dem zweiten Quartal um 3,46 % auf 683.920 Wohnungen, liegt aber weiterhin unter dem Niveau des Vorjahres, als die Studie rund 10.000 Wohnungen mehr zählte. Die regionalen Entwicklungen laufen auseinander. Die Autonome Gemeinschaft Madrid hält sich mit rund 151.000 Wohnungen etwa stabil, während Katalonien, wo in 271 zu angespannten Gebieten erklärten Gemeinden Mietpreisbindungen gelten, von 94.947 auf 93.489 Wohnungen zurückging – ein Minus von 1,5 %.
Auf jede Wohnung, die auf den Markt kommt, entfallen landesweit durchschnittlich 133 Interessenten in den ersten zehn Tagen. Das sind weniger als die 143 im zweiten Quartal, aber mehr als die 135 zum Jahresende 2025; die Studie betrachtet 15 Kontakte als ausgeglichenen Markt. Barcelona führt mit 401 Interessenten pro Wohnung, gefolgt von Biskaya (179), den Balearen (159), Álava (157) und Gipuzkoa (142). Madrid verzeichnet 120, Valencia fiel von 138 im Vorquartal auf 97. Auch Guadalajara (77) und Toledo (76) gingen zurück – ein Trend, den das Observatorio mit Umzügen oder der Suche nach alternativen Wohnungen in Verbindung bringt.
Daten aus dem Artikeltext
Daten aus dem Artikeltext
Sergio Cardona, Leiter der Studienabteilung des Observatorio, sagte gegenüber ABC, das Niveau bleibe hoch und dürfe nicht als normal gelten.
„Es bleibt eine außerordentlich hohe Zahl.“
Die Regierung verabschiedete rund zwei Wochen vor der Veröffentlichung zwei Königliche Dekrete, von denen eines – es betrifft unbefristete Mietverträge – noch nicht in Kraft getreten ist. Die Immobilienbranche hat wiederholt argumentiert, solche Maßnahmen könnten einige Eigentümer dazu bewegen, ihre Wohnungen vom Markt zu nehmen. Das Observatorio errechnet, dass nach der ersten Billigung der Texte durch das Kabinett allein in drei Tagen – vom 28. bis 30. September – rund 4.290 Wohnungen vom Markt verschwanden. Die Diputación Permanente des Kongresses soll im November über die Dekrete abstimmen; die Prognose des Observatorio berücksichtigt deren Auswirkungen nicht.
Die durchschnittliche Miete in Spanien erreichte zwischen Juli und September 1.214 Euro im Monat, 2,3 % mehr als die 1.187 Euro im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Zwölf Provinzen liegen inzwischen über 1.000 Euro im Monat. Die Balearen führen die Rangliste mit 1.681 Euro an, gefolgt von Barcelona (1.641), Madrid (1.639), Gipuzkoa (1.481), Málaga (1.316) und Biskaya (1.308). Santa Cruz de Tenerife verzeichnete mit 13,8 % den stärksten Anstieg im Jahresvergleich, vor Ceuta (12,3 %), Lugo (10,4 %) und Palencia (10,2 %); Barcelona gehört zu den wenigen Provinzen, in denen die Mieten sanken.
Daten aus dem Artikeltext
Galicien dürfte das Jahr 2026 mit rund 29.366 Mietwohnungen abschließen, 3.101 weniger als die 32.744 zum Jahresende 2025. Die durchschnittliche Miete in der Region soll gegenüber dem Jahresende 2025 um 3,26 % steigen und von 766 auf 791 Euro klettern. Pontevedra ist mit 880 Euro die teuerste Provinz Galiciens, während A Coruña bei 785 Euro liegt und sich seit dem Jahresende 2025 kaum verändert hat.
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Das Observatorio del Alquiler erwartet, dass der spanische Mietmarkt das Jahr 2026 mit 676.215 verfügbaren Wohnungen abschließt, während jede neue Anzeige in den ersten zehn Tagen 133 Interessenten anzieht.
KI-Text auf Grundlage von Berichten von EL PAÍS, ABC TU DIARIO EN ESPAÑOL, El Confidencial und weiteren Medien. Veröffentlicht .