Spanisches Parlament stimmt über zwei Wohnungsdekrete ab – Umfrage zeigt 67,5 Prozent Zustimmung zu Mietpreisdeckeln

Parlamentarische Abstimmung und Inhalte der Dekrete

Der spanische Abgeordnetenkongress stimmt am Freitag, dem 2. Oktober 2026, über die Bestätigung zweier königlicher Dekretgesetze zum Wohnungswesen ab, die der Ministerrat am Dienstag gebilligt hat. Das erste Dekret setzt Zwangsräumungen schutzbedürftiger Bürger ohne alternative Unterkunft bis zum 31. Dezember 2030 aus. Es führt außerordentliche Entlastungsmechanismen ein, die die Regionalverwaltungen verpflichten, unbezahlte Mieten zu übernehmen, wenn sie nicht innerhalb von zwei Monaten alternativen Wohnraum bereitstellen. Das Dekret sieht zudem 330 Millionen Euro an Einkommensteuerabzügen für Kleinvermieter vor, mit Ermäßigungen zwischen 70 und 100 Prozent für diejenigen, die Mieten um mehr als 5 Prozent senken, und etabliert das Programm TU CASA, das Käufern zinslose Darlehen von bis zu 50.000 Euro gewährt. Ein zweites Dekret führt automatische, unbefristete Verlängerungen für bestehende Mietverträge ein.

Parteienübergreifende Verhandlungen und politischer Widerstand

Wohnungsbauministerin Isabel Rodríguez verhandelte monatelang über den Text mit den parlamentarischen Partnern und arbeitete Zugeständnisse ein, um die widerstreitenden Forderungen in der Kammer auszugleichen.

Ich weiß, dass es für sie schwierig war, auf einiges zu verzichten, aber wir haben ein Gleichgewicht erreicht, einen Text, in dem sich die Mehrheit der Spanier, egal wen sie wählen, wiederfinden kann.

Obwohl Regierungsvertreter erklärten, Junts habe bis zu 80 Prozent des Entwurfs beeinflusst, kündigte die katalanische Partei am späten Donnerstagabend an, gegen die Dekrete stimmen zu wollen. Gleichzeitig kritisierten linke Parteien die Steuererleichterungen für Vermieter, während konservative Gruppen die automatischen Vertragsverlängerungen als Eingriff in das Privateigentum ablehnten. Eine vorgeschlagene Reform des nationalen Bodenrechts, die von der Baskischen Nationalistischen Partei (PNV) und Immobilienentwicklern unterstützt wurde, um den Bau zu beschleunigen, wurde vor der Kabinettssitzung gestrichen, nachdem Podemos damit gedroht hatte, das Gesetz abzulehnen, falls sie enthalten bliebe.

In diesen Fällen ist es nützlich, pragmatisch mit Teilerfolgen umzugehen statt die Epik totaler Niederlagen zu suchen.

Öffentliche Meinung und Marktumfragen

Eine 40dB-Umfrage unter 2.000 Befragten, die zwischen dem 25. und 28. September für EL PAÍS und Cadena SER durchgeführt wurde, ergab, dass 67,5 Prozent der Spanier Preisdeckel für Mietwohnungen befürworten, selbst wenn dies die Rentabilität der Vermieter senkt. Die Unterstützung für Mietpreisdeckel zieht sich durch das politische Spektrum: 95,8 Prozent bei Sumar-Wählern, 85,4 Prozent bei Podemos-Wählern, 82,6 Prozent bei PSOE-Wählern, 56,5 Prozent bei PP-Wählern und 55,2 Prozent bei Vox-Wählern. Darüber hinaus befürworten 56,5 Prozent der befragten Vermieter Preisdeckel, während 21,7 Prozent aller Befragten unregulierte Marktpreise bevorzugen. Das Thema Wohnen rangiert inzwischen als zweitgrößte öffentliche Sorge des Landes hinter der Inflation und stieg vom vierten Platz im April 2023 auf. Zudem unterstützen 82,4 Prozent der Befragten den Ausbau des öffentlichen Wohnungsbestands und 79,7 Prozent Steueranreize für Vermieter, die bezahlbare Mieten anbieten.

Strukturelles Wohnungsdefizit

Daten der Bank von Spanien zeigen, dass Spanien zwischen 2021 und 2025 ein Defizit von rund 750.000 Wohnungen angehäuft hat, weil die Haushaltsgründungen das neue Wohnungsangebot übertrafen. Die Vize-Gouverneurin der Bank von Spanien, Soledad Núñez, wies darauf hin, dass dieser Fehlbetrag zwischen 2026 und 2028 um weitere 300.000 Einheiten wachsen könnte, wodurch das nationale Defizit auf über eine Million Wohnungen steigen würde, vor allem in Madrid und Barcelona. Wissenschaftliche und Branchenvertreter, darunter der Professor der Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, und der Präsident von APCEspaña, Xavier Vilajoana, argumentierten, dass die Dekrete die strukturellen Engpässe nicht lösen, solange die kommunale Baulandfreigabe und die ins Stocken geratene Bodenrechtsreform nicht angegangen werden.