Katalonien mobilisiert 5,8 Mrd. Euro für öffentlichen Wohnraum, während Investmentfonds aussteigen

Ausbau des öffentlichen Wohnungsbaus

Die von Präsident Salvador Illa geführte Regierung Kataloniens mobilisiert mehr als 5,8 Mrd. Euro, um den Bestand an geförderten Mietwohnungen in der Region auszuweiten. Illa stellte die Einzelheiten des Programms während der dritten Generaldebatte zur Regierungspolitik im Parlament von Katalonien vor. Die Initiative zielt darauf ab, insgesamt 50.000 öffentliche Mietwohnungen zu erreichen, wobei sich fast 39.000 Einheiten bereits in fortgeschrittenen Phasen befinden. Das aktive Portfolio umfasst 5.997 Wohnungen, die während der Amtszeit der Regierung fertiggestellt wurden, 7.009 Wohnungen, die sich derzeit im Bau befinden, und 25.943 Einheiten auf reservierten kommunalen Flächen, deren Bau zwischen 2027 und 2028 beginnen soll. Zur Unterstützung der Initiative setzte das Ministerium für Territorium 161 Mio. Euro aus europäischen Next-Generation-Mitteln ein.

Öffentlich-private Partnerschaft und Mietstruktur

Die Regionalregierung hat das Programm auf langfristige öffentlich-private Partnerschaften auf kommunalem Grund aufgebaut und damit eine kontinuierliche Projektpipeline für Bauträger geschaffen. Nach diesem Modell erhalten private Investoren Erbbaurechte für 75 Jahre, um geförderten Wohnraum zu bauen und zu betreiben. Die erste Ausschreibung endete im Juli 2026 und vergab 1.065 Wohnungen an Landetic (ein mit Grupo Corp verbundenes Unternehmen) sowie 875 Wohnungen an ein Bündnis zwischen Visoren und Copisa. Die Generalitat plant, im November 2026 eine zweite Ausschreibung zu starten, gefolgt von einer dritten Ausschreibung im Jahr 2027.

Die Mieten sind auf 10,65 Euro pro Quadratmeter festgelegt, mit einer geplanten Anhebung auf 11 Euro pro Quadratmeter für 2027. Die Generalitat ergänzt die Mietzahlungen direkt, um sicherzustellen, dass private Partner Renditen von mehr als 7 % erzielen, und strukturiert die Vereinbarung wie eine 50-jährige Anleihe.

Abkehr von Investmentfonds

Parallel zum Neubau haben die regionalen Wohnungsvorschriften und Mietpreisdeckel dazu geführt, dass große Investmentfonds Wohnimmobilien abstoßen, insbesondere in Barcelona und seinem Ballungsraum. Die Generalitat gab zuvor 400 Mio. Euro aus, um ihr Vorkaufsrecht auszuüben und Wohnportfolios zu erwerben; so sicherte sie 1.100 Wohnungen von Inmocaixa und 742 Wohnungen von Divarian. Regionalbeamte wiesen darauf hin, dass Blackstone derzeit den Verkauf von 400 Wohnimmobilien anstrebt, während andere Unternehmen ähnliche Ausstiege verfolgen.

Ministerin für Territorium, Wohnen und ökologischen Wandel, Sílvia Paneque, erläuterte die Verhaltensänderung der Fonds:

Das sind Fonds, die Wohnraum als Finanzanlage und nicht als Wohnraum für Familien betrachtet haben. Sie sehen, dass sie derzeit mit den in Katalonien angewandten Maßnahmen, mit Mietpreisdeckeln, nicht die erwarteten Renditen erzielen und sich deshalb von diesen Immobilien trennen und andere Anlagen oder Räume suchen, in denen diese Rentabilität gesichert ist.

Übergang zum Eigentum der Mieter

Da die Ankaufsetats der Regierung finanziellen Beschränkungen unterliegen, bereitet die Verwaltung Mechanismen vor, mit denen aktuellen Mietern geholfen werden soll, die von Unternehmensfonds abgestoßenen Immobilien zu erwerben. Die Generalitat plant, über das Katalanische Finanzinstitut (ICF) Programme für Anzahlungsdarlehen aufzulegen, und wird im Januar 2027 ein Programm zum gemeinsamen Kauf starten. Neben den Miteigentumsmechanismen hat die Regierung einen Notfallfonds in Höhe von 25 Mio. Euro eingerichtet, der drohende Zwangsräumungen verhindern soll.

Paneque erklärte, die Verwaltung wolle Angehörigen der arbeitenden Mittelschicht beim Kauf ihrer Wohnungen helfen, um Stabilität zu sichern und zugleich den öffentlichen Sektor dabei zu unterstützen, die Bewohner in ihren Wohnungen zu halten.