Katalonien startet 125-Millionen-Euro-Wohnungsplan mit gemeinschaftlichem Eigentum und Räumungsfonds
Kataloniens Regierungspräsident Salvador Illa hat während der Generaldebatte zur Politik ein Wohnungspaket im Umfang von 125 Millionen Euro angekündigt, das einen Ankaufsfonds gegen Zwangsräumungen und ein öffentliches Miteigentumsprogramm für Bewohner über 40 Jahre vorsieht.
Notfallfonds soll Zwangsräumungen stoppen
Die Generalitat von Katalonien wird einen anfänglichen Notfallfonds für Wohnraum in Höhe von 25 Millionen Euro einrichten, um Wohnimmobilien direkt von Eigentümern zu erwerben, wenn gefährdete Mieter von einer unmittelbar bevorstehenden Zwangsräumung bedroht sind. Nach diesem Mechanismus übernimmt die Regionalverwaltung das Eigentum an der Wohnung und wandelt das Mietverhältnis in eine öffentliche Miete mit regulierten, tragbaren Mietbedingungen um. Die Initiative reagiert auf landesweite Mobilisierungen nach vielbeachteten Zwangsräumungen, darunter die der 87-jährigen Maricarmen in Madrid. Die Regionalbehörden bestätigten, dass der Notfallfonds erweiterbar bleibt und finanzielle Beiträge von Stadtverwaltungen, Geschäftsbanken und Versicherungsunternehmen aufnehmen kann. Illa bezeichnete die Maßnahme als Eingriff zur Sicherung grundlegender Lebensbedingungen in der gesamten Region.
Die Antwort auf das, was wir in diesen Tagen gesehen haben, ist zu handeln.
Öffentliches Miteigentum für Käufer über 40
Um die Bezahlbarkeitshürden für Bewohner zu adressieren, die trotz stabiler Einkommen keine Anzahlung für eine Hypothek aufbringen können, führte die Regionalregierung ein Miteigentumsprogramm im Umfang von 100 Millionen Euro ein. Verankert in den Artikeln 547.1 und 547.10 des katalanischen Zivilgesetzbuchs erlaubt der Mechanismus der Verwaltung, neben privaten Käufern einen erheblichen Eigentumsanteil zu erwerben. Für Käufer im Alter zwischen 40 und 55 Jahren finanziert und hält die Generalitat 50 % der Immobilie und ermöglicht dem Miteigentümer, 50 Jahre lang in dem Haus zu wohnen. Für Personen ab 56 Jahren finanziert die Verwaltung 60 % des Kaufs und gewährt eine 40-jährige Frist des Wohnungseigentums.
- 40 bis 55 Jahre
- 50 %
- 56 Jahre und älter
- 60 %
Die Teilnehmer behalten während der gesetzlichen Frist das Recht, ihren Bruchteilsanteil zu verkaufen oder auf Erben zu übertragen. Im Falle eines Verkaufs an Dritte hält die Regionalregierung ein Vorkaufsrecht zu Marktkonditionen, um das Objekt im geförderten Wohnungsbestand zu halten. Nach Ablauf des festgelegten mehrjährigen Zeitraums kann der Bewohner den verbleibenden öffentlichen Anteil erwerben oder die gesamte Wohnung in das dauerhafte öffentliche Wohnungsregister übertragen.
Finanzierungshilfe für junge Käufer
Die Regionalverwaltung kündigte zudem die Ausweitung ihres zinsfreien Emanzipationsdarlehens für Erstkäufer zwischen 18 und 40 Jahren an. Diese Darlehen bieten bis zu 50.000 Euro zu 0 % Zinsen und ohne Verwaltungsgebühren und decken bis zu 20 % des Kaufwerts bei Erbbaurechts- oder bloßen Eigentumsobjekten ab. Begünstigte müssen mit der Rückzahlung des Darlehens erst beginnen, wenn sie alle Zahlungen für ihre Hauptfinanzierung abgeschlossen haben.
- Miteigentumsprogramm
- 100 Mio. EUR
- Notfallfonds für Wohnraum
- 25 Mio. EUR
Die Initiative ergänzt frühere regionale Zusagen, darunter das laufende Bauprogramm für 50.000 Wohnungen, das inzwischen in seine zweite öffentliche Ausschreibung für Grundstücke gegangen ist. Illa merkte an, dass die langfristige Raumplanung die regionalen Bevölkerungsprognosen berücksichtigen müsse, die davon ausgehen, dass Katalonien bis 2050 die Marke von 9 Millionen Einwohnern erreichen wird.
Sektorkoordination und langfristige Ziele
Während der Parlamentsdebatte rief Illa die Fraktionen in Katalonien dazu auf, die bevorstehenden Wohnungsdekrete der Zentralregierung im spanischen Abgeordnetenhaus zu unterstützen. Zu den zur Abstimmung stehenden Maßnahmen gehören Mietverlängerungsschutz bis 2029 und neue unbefristete Mietvertragsregelungen.
Ich bitte alle Fraktionen um eine breite Sichtweise, damit die Dekrete an diesem Freitag im Abgeordnetenhaus verabschiedet werden.
Die katalanische Regierung wird Konsultationsrunden mit Gemeinderäten, Finanzinstituten und Bauträgern einberufen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen. Illa erklärte, die Regionalregierung werde die Banken auffordern, die Hypothekenfinanzierung auszuweiten, und die Rathäuser bitten, kommunale Grundstücke ohne Zögern freizugeben. Die Verwaltung forderte zudem die Versorgungsunternehmen auf, administrative und technische Engpässe bei der Anbindung der neu erschlossenen Wohnflächen an Wasser-, Strom- und Gasversorgung zu vermeiden.
