Deloitte warnt: Irland verfehlt Wohnungsziel für 2030 um 123.400 bis 136.100 Wohnungen

Lücke zum Ziel für 2030

Das Beratungsunternehmen Deloitte hat gewarnt, dass die irische Regierung ihr Ziel von 300.000 neuen Wohnungen bis 2030 voraussichtlich verfehlen wird. Die aktuelle Crane Survey beziffert das Defizit auf 123.400 bis 136.100 Wohnungen – eine Spanne, die sich aus der Anwendung historischer Verfallsraten auf Baugenehmigungen ergibt. Deloitte erwartet in diesem Jahr rund 40.000 fertiggestellte Wohnungen, ein Plus von 10 % gegenüber 2025; dennoch seien innerhalb von vier Jahren weitere 260.000 Wohnungen nötig, um das Ziel zu erreichen. Dafür müsste die Zahl der Fertigstellungen von rund 36.000 im vergangenen Jahr auf 50.000 bis 60.000 pro Jahr steigen.

Niedrige Schätzung123.400

Hohe Schätzung136.100

Niedrige Schätzung

123400 Wohnungen

Hohe Schätzung

136100 Wohnungen

Daten aus dem Artikeltext

Baugenehmigungen und Fertigstellungen

Die Baugenehmigungen sind die zentrale Sorge des Berichts: Das Unternehmen erklärt, sie hielten nicht Schritt. In den vergangenen fünf Jahren erhielten 182.130 Wohnungen eine Baugenehmigung. Daten der Central Bank of Ireland für die Jahre 2017 bis 2020 zeigen, dass 25 % bis 32 % dieser Genehmigungen vor Baubeginn verfallen. Deloitte verweist zudem auf eine Verzögerung zwischen Genehmigung und Baubeginn, weshalb die kommende Zeit entscheidend sei:

„Die nächsten 12 bis 18 Monate sind entscheidend, wenn Irland bis 2030 ein erhebliches Wohnungsdefizit vermeiden will.“

Zahlen des Central Statistics Office von Oktober zeigten, dass von Juli bis September 10.154 Wohnungen fertiggestellt wurden, womit sich die Zahl in den ersten neun Monaten des Jahres auf 26.833 erhöhte – ein Anstieg um 10,6 %.

2025 (rund)36.000

2026 (Schätzung)40.000

2025 (rund)

36000 Wohnungen

2026 (Schätzung)

40000 Wohnungen

Daten aus dem Artikeltext

Politische Hebel und Frist für die Gebührenbefreiung

Die Leitlinien nach Paragraf 28 verpflichten die Kommunen, mehr Flächen für den Wohnungsbau auszuweisen, was Deloitte als einen Schritt zur Schließung der Pipeline-Lücke bezeichnet. Das Unternehmen ergänzt, dass neu ausgewiesene Flächen realistisch bebaubar sein müssen, um Wohnungen zu liefern. Die Fertigstellungen wurden zudem durch die Befreiung von der Erschließungsabgabe aus dem Jahr 2024 angekurbelt, die in diesem Jahr ausläuft. Bauträger müssen den Bau bis zum 31. Dezember 2026 abschließen, um sie nutzen zu können; der Bericht bringt die jüngsten Fertigstellungszahlen daher mit dieser Frist in Verbindung. Kate English bewertete die Zahlen zurückhaltender:

„Auch wenn unsere Crane Survey davon ausgeht, dass die Fertigstellungen auf den höchsten Stand seit 2008 zusteuern, ist die Pipeline der Baugenehmigungen weniger vielversprechend.“

Studentisches Wohnen und Hotelangebot

Auch bei eigens errichteten Studentenwohnungen stockt der Bau. Der Bericht zählte 2025 insgesamt 365 Bettenplätze in zwei Projekten, nach fast 900 im Jahr 2024 und deutlich unter dem Zehnjahresdurchschnitt von 1.620. Für 2026 sind nur 380 Bettenplätze in zwei Projekten vorgesehen. Die Hotel-Pipeline ist größer: In diesem Jahr sollen 2.080 Zimmer hinzukommen, landesweit befinden sich 3.540 Zimmer im Bau. Die Wirtschaftlichkeit bleibt laut Bericht das größte Hindernis für Studentenprojekte.